楼宇门合格证样本（单元门合格证检验报告）

建筑门合格证样本可以更换吗交房验收标准是什么？

一、验收标准

1、所有外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，应按设计文件完成装修工程。

2、配电箱、柜、公共设施、各种管道(给、排、雨、暖、热)

盘、插座、开关、灯具等。应按设计文件完成所有装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和加热热工调试。

4、屋面工程蓄水淋水试验。

5、门内各房间采用预制地板或现浇板天花板的，不得抹灰，用腻子找平，使板缝密实，无裂缝，摩擦平整，表面光滑，颜色基本均匀，线角直。门内各房间基层地面混凝土表面应平整压实，粘结牢固，无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，无渗漏。

7、地漏和泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处紧密光滑，无渗漏。

8、各房间水泥地面基层标高应考虑重新装修时预留的高度尺寸要求

二、验房程序

一、检查相关文件是否齐全。

二、看外面有什么具体的有用性和证书:立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。

三、重新检查内部:门、门、窗、天棚、墙、地砖、地砖、上下水、防水储水

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下的邻居配合。

三、验房准备工具

二、电笔、钳子、多用插座(带显示)、计算器

三、镜子、手电筒、塑料袋、打火机、卫生纸、纸、笔

四、一个塑料洗脸盆--用于下水道验收

四、检查相关文件

1、检查一表二书

《北京市住房建设工程及市政基础设施建设工程竣工验收备案表》

《住宅质量保证书》

2、确定实测面积

《商品房面积实测技术报告》

3、检查室内环境

合同约定的，应当提供检测报告

(这个我们忘了约定吧)

4、实地检验

5、计算违约金

如果房屋未按合同交付，违约金应按合同支付。违约事实最好由开发商盖章确认

6、结算房屋余额

房价按实测面积结算，双方盖章确认，交接手续签字，缴纳公共维修基金。如发现问题，应及时通知开发商及时处理，否则拒绝接受房屋，并按开发商违约交付房屋。

房屋交付前验房要点：

7、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--带走

五、验房具体注意事项

墙面装饰：彩色陶瓷砖和铝合金装饰，局部高级涂料。

2、楼梯间、电梯门厅、一楼走道

地面：一楼门厅、走道铺石，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；

墙面：一楼门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为防水涂料；

天花板：耐水内墙涂料。

中外合资富士电梯。启动操作精度、制动动作灵敏度、限速器动作灵敏度、报警动作灵敏度等安全设备动作灵敏度必须具有劳动部门颁发的安全操作证书

4、单元门

楼宇对讲门

门:高级霍曼门；贴脸完整吗？

贴脸有裂缝吗？

是否能锁上

贴脸与楼顶板阴角线是否平行

是否与墙在同一平面上

直角接合是否紧密

表面是否光滑

锁是否自动关闭或打开

四角是否为直角

门面是否有钉眼、气泡或明显色差

打开是否灵活

关上门窗听隔音效果

门的厚度、材料和规格

门框和墙体之间的缝隙是否太大

零件是否组装齐全，位置准确

门与地的缝隙，预留地面装饰的缝隙

门锁，锁舌和锁鼻是否对齐，钥匙旋转是否方便

内门：预留安装位置；

地面:卫生间和洗衣机的位置做防水层后抹平层；厨房等房间没有防水层，做到泥砂浆找平；

内墙：厨房、卫生间做水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他卧室为防水腻子；墙面是否有裂缝、空鼓。

天花板：刮水腻子；是否有沉降裂缝，天花板的平整度，可观察阴角、梁的水平，有时在工程施工过程中，由于水平测量或模具沉降误差较大，对装饰涂料工程（特别是无顶角线）影响较大。

外窗：高档断桥保温、中空玻璃铝合金外窗；闭合灵活性、密封性、零件短缺损坏。门窗是否有渗水痕迹

窗户与混凝土接口之间有无缝隙

落地窗和外凸窗应安装牢固

窗护栏应平整牢固

窗边护栏是否完好无损，无划痕

是否翘曲变形

开关顺畅

零件组装齐全

位置是否准确

窗玻璃表面应整，油灰饱满，粘贴牢固

窗玻璃是否完好无损，无划痕

纱窗是否安装完毕，无损坏

外窗框周围是否粗糙

外窗打开扇能关闭吗？

手柄是否松动

窗玻璃的每个角是否密封

打开后窗能固定吗？

窗框表面是否光滑

窗的底部滑道是否平滑

窗台要光滑，不刮手

窗台下面有水渍吗？如果是这样，窗户可能会漏水

外周处理是否粗糙

外窗台是否有裂缝

厨房和浴室设施：预留蔬菜池和卫生洁具的安装位置，主卫生间预留浴缸的安装位置；厨房和浴室有变压风道。进水管是指从表箱到室内的自来水管。装修前通常是临时管道，材料分为PVC和PPR管道，在检查房间时，询问临时水管的材料，以及进入表箱的管道是否容易更换。下水道是指污水管、洗衣机管、地漏、盆、厨房水斗落水管，验收下水道是否光滑，水管接头是否渗水，存水弯曲检修孔是否滴水。因为这些都是装修后的隐蔽工程。关键是厕所、厨房、阳台。通常比室内地板低1-2厘米，另一个是泛水坡度，透水试验记录。

栏杆扶手：是否开始生锈。阳台上是否有污染或漏刷痕迹

6、电视系统：有线电视系统入户。

7、电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两外线(一居室一条线)电话接口，一条宽带接口。

供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；独立设置室内照明、普通插座和空调插座。1.终端：电视、电话、网线、位置和线路方向。2.开关箱：了解分路和备用。3.照明和插座：一般情况下问题不大，装修时可整改。电气线路安装应平整、牢固、直线

过墙时应有导管，导管连接必须紧密

铝导线连接不得绞接或绑接

如何测试按下漏电保护器测试按钮的现象？

断电试验

插座是否有保险装置

开关插座面板是否有划痕

是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：

电线是否符合国际质量，电线截面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于2.5平方米，空调线应达到4平方米，否则使用空调时容易过热变软