物业施工许可证样本（物业施工许可证办理条件）

物业施工许可证样本多少：住宅质量保证书简介及模型

住宅质量保证书是房地产开发商向买方出售新建房屋时，对房屋质量向买方承诺的书面文件，具有法律效力。开发商应按照《住宅质量保证书》约定的住宅质量标准承担维修和维修责任。

接下来是住宅质量保证书的典范。让我们学习真正的保证应该是什么样子。

尊敬的居民模板图片有多大？如何做到真实：

感谢您购买我公司开发建设的商品房，为保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品房售后服务；指导您更好地利用我公司开发建设的商品房。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，我们实行商品房质量保证书和使用说明书制度。请密切合作，欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

开发公司地址：物业管理公司地址：

联系人：联系人：

电话：电话：

开发公司(章)法定代表人:(签字)

本公司对您购买的西安市区（县）路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺：

1、房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建设手续齐全。资质证书编号为：建设项目规划许可证编号；建设项目施工许可证编号为；竣工验收备案登记编号为：预售许可证编号为：

二、住宅工程由质量监督进行。施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准和设计要求进行。

3、自交付之日起，公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期内完成维修。

4、商品房验收后，收到钥匙的日期为商品房交付日期，也是本保证书签订日期。住宅保修自此日起计算。如果用户在使用过程中发现质量问题，可以直接致电我公司维修电话或在附页上仔细填写商品房质量反馈表，并寄给我公司。因居民使用不当或家庭装修和不可抗拒的自然灾害造成的质量问题不在公司保修范围内。

5、居民居住后，公司将直接（或委托物业公司）及时回复并妥善处理住宅质量信函、访问和投诉。如果您对我们的服务人员的工作不满意，可以向我们公司投诉，我们会及时处理。

6、对公司的答复或处理存在争议的，可以根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《建设工程质量保证办法》的有关规定，向本市建设工程质量监督站申请协调；对于住宅外配套设施，可以根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定向当地建设行政主管部门申请协调。对动态调整意见仍存在差异的，应当向当地仲裁委员会申请仲裁。

7、经省级以上资质专业部门鉴定，我公司将退房或更换所有地基和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋。

八、本质量保证书作为商品房销售合同的附件，是公司承担商品房质量责任的法律文件，具有与销售方向相同的法律效力。请妥善保管，不得伪造或变更。

物业建设许可证样本去哪里做:黑土巷住宅小区物业用房建设规划许可证公告

根据《城乡规划法》、《行政许可法》等有关规定，现公布我局依法审批的黑土巷住宅小区房屋建设项目规划许可证。

建设项目名称可以补充吗？半寸照有多大？黑土巷住宅小区物业用房？

建设单位：中铁太原局集团有限公司

建设位置：杏花岭区五龙口街53号

批准日期：2021年8月17日

总建筑面积（m2）

高度（m）

黑土巷住宅小区物业用房

建字第140100202130579号

627.64

物业施工许可证原件丢失怎么办？在北京买新房，开发商在售楼处应该公布什么文件？

一、开发商在售楼处公示什么？

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，开发商在销售房地产时需要展示相关文件，住房和城乡建设委员会检查小组将定期到售楼处检查宣传文件。1.开发商需要公布的文件

如何制作五证可以邮寄几天《国有土地使用证》、《建设项目规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

资质文件：开发商营业执照、房地产开发企业资质证书、销售人员就业信息。

合同文件：《北京市商品房现有购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》、面积补差协议、《商品房认购书》、物业合同等。2.代理需要公布的文件

代理营业执照、委托销售委托书、房管局备案文件。

售楼处开发商公示文件示意图

每个售楼处都有公示区，找不到可以问销售人员

这些文件的重点是什么？

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，开发商在销售房地产时需要展示相关文件，住房和城乡建设委员会检查小组将定期到售楼处检查宣传文件。需要公件如下：1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》经国土资源局批准颁发，是开发商合法使用土地的证明。《国有土地使用证》明确了房地产土地使用的终止日期，购房者可以计算出土地使用年限还剩多少年。目前还没有具体的法律政策出台土地使用年限到期后是否可以续期。

国有土地使用证封面及详情页示意图

国有土地使用权、开发商使用土地的法律凭证

2.《建设工程规划许可证》

《建设项目规划许可证》由城市规划行政主管部门依法颁发，其中规定了建设单位、建设项目名称、建设地点和建设规模。其中，建设项目许可证也将分批批准，因此建设项目栏将标明具体建设的地块标志或建筑号。

《建设工程规划许可证》封面及详情页示意图

建设工程规划许可证、在国有土地上建造建筑的法律证明

3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发的符合城乡规划的建设项目位置和范围的法定证书，表明土地开发商有合法的规划权。证书应有社区规划的四到范围，即东南、西北四个方向的边界，买家可以判断社区的一般范围，以及占用的土地是否合法。

《建设用地规划许可证》封面及详情页示意图

建设用地规划许可证，一般会有土地测绘图

4.《建筑工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请批准的合法开工证书。一般来说，经《建设工程规划许可证》批准后，《建设工程施工许可证》的批准不会有问题。本证书是建设单位施工的法律证明。证书上将有设计单位、监理单位、施工单位等相关单位的信息。

《建筑工程施工许可证》封面及详情页示意图

开工前必须有施工许可证

5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

未来房屋项目开发商取得《商品房预售许可证》，现有房屋项目开发商取得《商品房销售许可证》。销售证书是开发商进行房地产交易的。开发商未取得该证书的，开发商销售房地产是违法的，与开发商签订的购买合同不具有法律效力。

商品房预售许可证/商品房销售许可证封面及详情页示意图

期房公示《商品房预售许可证》

6.营业执照

开发商的营业执照是企业合法经营的法律凭证。如果买家看小开发商的房产，可以看看有效期内是否放心。

开发商营业执照示意图

开发商营业执照

7.合同样本

现房项目公布的是《北京市商品房现房购房合同》，期房项目公布的合同样本为《北京市商品房预售购房合同》。样品在北京市住房和城乡建设委员会网站上下载。如果合同样本公布，买方可以提前熟悉合同内容。

合同模型封面示意图

住房和城乡建设委员会现房和期房的合同模式

8.房源销控表

房屋销售控制表是房地产销售的展示，买家可以及时从销售控制表中了解房地产的销售情况。销售控制表一般有房屋单价、房屋类型、面积等信息。

房源销控表示意图

北京某项目7号楼销控表示意图

9.销售人员的信息

房地产销售人员的信息也需要向购房者公布。一般情况下，房地产销售人员在住房和城乡建设委员会备案时，会佩戴住房和城乡建设委员会制定的工作许可证。

三、这些公示文件一般显示在哪里？

住房和城乡建设委员会要求公布的文件，开发商会在销售办公室的一个地方设立文件宣传区，专门展示需要公布的文件。房屋销售控制表一般设置在销售办公室更突出的位置，买家可以很容易地看到。一些销售办公室的显示位置很明显，但不会为文件宣传区，买家可以询问销售人员。

销售办公室文件公示区示意图

公示区将集中展示需要展示的文件

一般来说，开发商公布的副本是，买方特别需要注意是否有销售证书或预售证书，以避免开发商非法销售房屋，给买方造成损失。

仅适用于北京。

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