建筑工程装修合同样本(装饰)

建筑工程装修合同样本：建筑装修合同样本

建筑装修合同模型

(可参考住宅、厂房、店铺装修)

发包人(以下简称甲方):_____

住所地址：_______

身份证号：_______

电子邮箱：_______;

承包商(以下简称乙方):_____

营业执照号：_______

法定代表人：_______；

本工程设计师：______；

施工队负责人：______；

根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，结合本市房屋装修的特点，甲乙双方就乙方承包甲方房屋装修工程（以下简称工程）的相关事宜进行协商，达成以下协议：

一、工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰面积：

1.3工程户型：

1.4工程内容及做法(见附表1):

1.5工程承包采用以下第一项__种方式：

(1)乙方承包所有材料(见附表4)。

(二)乙方承包部分材料，甲方提供其他材料(见附表三、四)。

(3)乙方承包商，甲方承包所有材料(见附表3)。

1.6工程期限__日;

开工日期__年__月__日期(第一期工程款到位后第三天为开工日期)；

竣工日期__年__月__日期（验收标准合格的日期为竣工日期）。

1.7合同价款

(1)本合同工程造价为(人民币)____元；大写：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分；

（2）报价的编制以当地家庭装修工程的参考价格为参考依据。根据市场经济运行规则，双方在合同中约定按照高质量、高价格的原则。

(3)合同报价应以材料质量标准和制定工艺为依据。

二、工程监理

本项目实施工程监理的，甲方应与具有家居装修监理资格证书的工程监理公司签订工程监理合同，并通知乙方监理工程师的姓名、单位、联系方式和职责。

三、施工图及室内环境设计

3.1以下是施工图____提供各种方式：

(1)甲方设计并提供一式四份施工图，甲乙双方、市场管理部门、监理单位各执一份。

(2)甲方委托乙方设计并提供一式四份施工图，甲乙双方、市场管理部门、监理单位各执一份。

3.2图纸必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—2001)的要求。

四、甲方工作

4.1开工前三天为乙方入场施工创造条件，不影响施工。

4.2施工期间免费提供水、电、冬季供暖。

4.3负责房屋物业部门的开工程序和业主应支付的相关费用。

4.4遵守物业管理部门的规章制度。

4.5负责协调现场施工队与邻里的关系。

4.6政府有关管理规定禁止在室内装修中发生。

(一)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变更建筑主体和承重结构；

(2)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过设计标准或规范增加楼面荷载；

(3)将无防水设施的房间或阳台改为卫生间、厨房；

(4)扩大承重墙原有门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；

(5)各种管道安装在地板结构层上；

(6)损坏原有房屋设施，降低节能效果；

(7)禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰材料和设备；

(8)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

4.7凡涉及4.6条款规定的，业主应当向辖区内住宅室内装修主管部门提出申请，涉及水、暖、气等管道设施拆迁改造的，报有关部门批准。

4.8甲方在施工过程中仍需部分使用该房间的，甲方应配合乙方做好安全和消防工作。

4.9参与工程质量施工进度的监理，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

五、乙方工作

5.1严格执行安全施工操作规范、防火规范、施工规范和质量标准，按期完成本合同工程。

5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定和政府有关装修管理办法。

（1）未办理审批手续和加固图纸的，不得拆除改造工程内的建筑主体和承重结构，不得增加建筑物的地面荷载，不得改变室内原有的热、暖、气等管道设施。

(2)不得扰民、污染环境，每天12:00至14:00、22:00至次日8:00不得从事敲、凿、刨、钻等噪声装饰活动；

(3)乙方应承担维修和损失赔偿责任，因装修施工造成。，乙方应承担维修和损失赔偿责任。

(4)负责保护工程成品、设备和卧室留存的家具。

(5)保证室内上下水管道畅通，卫生间清洁。

(6)确保施工现场整洁，每天完工后清理施工现场。

5.3为甲方提供各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族习俗。

六、工程变更

如果合同约定的工程内容在施工期间需要变更，双方应达成协议。双方应签订书面变更协议，并调整相关工程费用和工期。工程变更表作为竣工结算和延长工期的依据。

七、材料供应

7.1根据乙方编制的《工程材料及设备明细表》约定的供料方式和内容提供。

(1)应有甲方提供的材料、设备、甲方在材料设备到施工现场前通知乙方及监理单位。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。如甲方所供材料、设备有质量问题或规格差异，若乙方未向甲方提出更换或异议，对工程造成损失，责任由乙方承担。如乙方认为材料不合格而甲方要坚持使用并施工，由此产生的工程质量和室内环境质量问题由甲方负责。

（2）乙方应提供的材料和设备，乙方应在材料和设备到达施工现场前通知甲方和监理单位。双方应共同验收材料、设备质量和环保标准，并由甲方确认，并在市场上备案。实际材料与报价不一致的，禁止使用，使用造成的损失由乙方承担。

（3）双方提供的建筑装饰材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的十项室内装饰有害物质限量标准和经行政部门批准的专业检验部门提供的检验合格报告。

(4）双方对建筑装饰材料有异议的，由责任方承担复检费用。

（5）甲方提供的材料设备经乙方验收确认后，乙方应负责施工使用中的储存和质量控制。

（6）乙方施工人员应仔细清点和保护现场成品（双方必须签署清单）。如发现损坏或损失，乙方应赔偿甲方的相应损失。

八、工期延误

8.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：

(1)工程量变更或设计变更；

(2)不可抗力；

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2因甲方未按合同约定完成工作而影响工期的，应延长。

8.3甲方未按合同约定支付工程款，影响正常施工的，应延长工期。

8.4因乙方责任不能按时完成的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.5以双方认定的文字协议为确定双方责任的依据，判断工期延误。

九、质量标准

9.1本工程施工工艺标准执行《住宅装饰工程施工规范》(GB50327-2001)、《建筑装饰工程质量验收规范》执行工程验收标准(GB50210-2001)。

9.2室内环境污染控制应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制范围》(GB50325-2001)执行标准。

9.3室内装修防火控制应严格按照《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)执行标准。

9.4装修人委托施工人对房屋进行装修的，装修工程竣工后，空气质量应符合国家有关标准。装修人员可委托合格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，施工人员应当返工，负责人应当承担相应的损失。认证工程质量和室内空气质量。认证过程的相关费用由责任方承担。

十、工程验收保修

10.1工程质量在施工过程中分下列阶段联合验收：

(1)材料验收；(2)隐蔽工程验收；(3)中期验收；(4)竣工验收。

10.2项目竣工后，乙方应通知甲方和监理单位进行验收，甲方应在收到竣工验收通知后三天内组织验收。验收合格后，双方应办理移交手续，结清最终付款，签署保修单，并提交水电改造图。

10.3乙方在竣工验收前，负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格。由此而造成的损失由甲方承担。

10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量和经济方面存在个别问题时，双方协商签订解决竣工验收遗留问题协议（作为竣工验收单附件）。

10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

十一、工程款支付方式

11.1合同签订生效后，甲方按下列表约定向乙方支付工程款：

11.2工程进度超过一半（即中期验收），是指所有水电管道、墙、地砖、纸石膏板纸石膏板吊顶、门、窗、细木制品安装为工程一半以上的标准；

11.3在项目的一半以上，甲方应配合乙方和监理公司对项目质量进行验收。验收合格后，甲方应在两天内向乙方支付中期款。否则，乙方有权撤离施工现场（必须通知市场），甲方应对工期延误和乙方造成的实际损失负责。

11.4工程验收合格后，甲方应审核乙方提交的工程结算单。自提交之日起两日内无异议的，视为甲方同意支付乙方的工程余额。

十二、违约责任

12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿损失;因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

12.2一方不能继承履行合同的，应当及时通知另一方，责任方应当承担解除合同造成的损失。

12.3甲方未按合同约定的期限支付第二、三项工程款，每延误一天向乙方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金。

12.4由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方应按下列协议进行返工维修、综合治理和赔偿：

（1）乙方必须对工程质量不合格的部件进行彻底的返工和维修。逾期交付或返工造成的工程延期交付视为工程延误。每延误一天，乙方应支付甲方本合同工程造价金额千分之一的违约金；

(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。

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(3)室内空气质量经治理仍严重超标的，乙方应返工并承担相应损失。

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十三、争议解决方式

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本合同及关联合同项下发生的争议，向肇

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