房屋买卖合同样本双方-模板)

房屋买卖合同-模板

上海博拓律师事务所执业律师

通讯地址：

买方(以下简称乙方):

甲乙双方按照《中华人民共和国民法典》等法律法规，遵循自愿、平等、诚实信用的原则，经协商签订本合同。

(1)甲方出售的房屋位于华西北侧，沛公路南侧·格林春天27号楼1单元302室。

(二)建筑面积如下:129.73平方米。

(三)房屋用途为(产权证记载用途):房屋。

(四)房屋由甲方通过【买卖】取得。

(5)该房屋的房地产权证号为:苏(2022)沛县房地产权第0021904号。

房屋总成交金额为96万元(大写:九拾陆万元)，包括车库、房屋设施设备、装修、相关物品等。

甲乙双方通过(一)达成房屋买卖。

(一)自行交易；

（二）经纪成交：

(一)甲方保证房屋产权真实、清晰、合法，无权利转让限制，相关权利人同意出售上述房屋。

甲方保证房屋结构未经有关行政部门批准，并持有合法有效的证明文件。

（二）该房屋的抵押情况为2；

1、房子没有抵押权。

2、房屋已设定抵押权，抵押权人为：，未偿金额约为：甲方应在乙方通知前办理抵押注销手续。

(三)房屋租赁情况如下:；

1、甲方未出租房屋。

2、甲方已出租该房屋：【乙方为承租人】【乙方已知该房屋已出租，承租人已放弃优先购买权】。

(四)房屋附属户籍为:

1、房子没有户籍。

2、房屋附有户籍，甲方承诺在转让前迁出。甲方未按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之日起至实际迁出之日止，并按日向乙方支付已支付房价万分之三的违约金。

五、付款方式

乙方按下列第(二)种方式按期付款:

(一)一次性付款。付款时间或条件:\\。

(二)分期付款。

1、第一期:2022年8月前，乙方向甲方支付35万元；

2、二期：乙方在2022年12月31日前向甲方支付8万元；

3、第三期:本合同签订后，甲方每月支付房屋抵押贷款(每月约3500元)，支付的款项扣除乙方应付的购房款。

4、第四期：乙方在转让前一次性向甲方支付剩余余余款。

双方同意通过【甲乙双方自行转让】支付上述款项。

甲方收款账号：

甲乙双方同意，自本合同签订之日起，双方应按乙方确定的时间向房屋所在地土地房屋登记机构申请房屋所有权转让登记手续。但最迟不得超过合同签订后的5年。

双方同意按照下列第(一)种方式承担房屋所有权转让登记的相关税费:

(一)甲方共同承担；

(二)乙方共同承担；

(三)甲乙双方按规定各自承担。

甲方应在2022年8月和乙方支付第一期款后将房屋交付给乙方。房屋交付时，应办理以下手续：

(一)甲方保证房屋附属设施、设备及其装修保持良好；

（2）甲方应结清水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维护资金等相关费用，协助乙方办理上述项目转让登记手续；

(三)甲乙双方共同验收房屋附属设施设备、装修及相关物品清单等具体情况；

（四）甲方将相关费用缴结票据交付乙方；

(五)移交门钥匙；

(六)其他:。

(一)甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同约定将房屋交付乙方的，按下列方式处理。

（1）逾期7天内，自交付期届满第二天至实际交付之日起，甲方按日计算支付乙方已支付房价万分之五的违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退房通知送达之日起3日内退还已付房价，并按已付房价金额的30%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，应当继续履行合同。自本合同第九条约定的最终交付期限次日起至实际交付日止，甲方应按日向乙方支付已支付房价万分之五的违约金。

(二)乙方逾期付款的违约责任

乙方未按约定时间付款的，按下列方式处理。

1、按逾期时间分别处理((1)和(2)不累加)

（1）逾期7天内，自约定的房价期限届满后第二天至实际支付之日起，乙方应按日向甲方支付部分房价万分之五的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过上述付款约定时间的，甲方有权终止合同。甲方终止合同的，乙方应自终止合同通知送达之日起3天内，按部分逾期房价累计金额的30%向甲方支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部房价。甲方未终止合同的，继续履行合同。自本合同约定的未付房价期限次日起至部分未付房价实际支付之日起，乙方应按日向甲方支付逾期未付房价万分之五的违约金。

(三)未按约定办理房屋所有权转让登记的违约责任

甲乙双方未在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请房屋所有权转让登记手续的，双方同意按以下方式办理：

1、因甲方责任造成的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应自退房书面通知送达之日起3日内退还乙方已支付的全部房价，并向乙方支付已支付房价30%的违约金；乙方不退房的，甲方应自本合同第七条约定的期限届满后第二天起至实际申请之日起支付已支付房价万分之五的违约金。

甲方有权因乙方责任终止合同；甲方终止合同的，甲方应自终止合同书面通知之日起3日内退还全部已付房价，乙方应向甲方支付已付房价30%的违约金；甲方未终止合同的，乙方应自本合同第七条约定的期限届满后第二天起至实际申请之日起向甲方支付已付房价万分之五的违约金。

（1）甲方保证如实介绍房屋所有权、附属设施、设备、装修，乙方充分了解上述房地产，现场看房，对房屋现状无异议，愿意购买房屋。

(二)设施、设备、装修及相关物品由甲乙双方同时约定。

（3）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文件送达地址，视为送达本人。任何一方的地址变更应及时书面通知相关方，否则应承担相关责任。

（四）若遇争议，双方应协商解决;协商不成的，可依法选择向房屋所在地人民法院起诉。

(五)本合同未尽事宜的，可以补充或者变更有关协议。本合同的补充条款与正文不一致的，以补充条款为准。

（6）本合同由双方签字生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，登记机构各执一份，各具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。

甲方：签约时间：

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