新版国有土地使用证样本图片(第一张必须拿的五证)

首先必须拿到的五证

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加入房地产后才知道:新版国有土地使用证样本图

房地产，除了盖房子的工程部，设计房子的设计部，预算的成本部，还有一个开发报建部。

开发部，或早期部，负责项目外部政府关系对接，在房地产开发销售过程中取得许可证，使项目合法合规。对于房地产销售，政府有相应的法律法规要求，如《商品房销售管理办法》、《城市商品房预算管理办法》等，明确了如何经营商品房销售。

《城市商品房预算管理办法》第十三条新版国有土地使用证样本图片

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚：新版国有土地使用证样本图片

县级以上人民政府土地管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处罚款。

根据有关法律法规，我们可以推导五证：《商品房预售许可证》→《施工许可证》→《建筑工程规划许可证》→《建设用地规划许可证》→《土地使用权证》。

房地产开发就像玩游戏一样，是项目开发过程中不断取证的过程。

接下来，我们将推广获得下五个证书的难度和需要准备的材料。我们将从后到前推导。

1《商品房预售许可证》

难度系数：☆☆

虽然准备预售许可证的材料很多，但拿到前几张大证后，预售证一般并不难。

所需材料：1、营业执照复印件2、资质等级证书3、国有土地使用证书4、土地出让合同5、土地出让金支付证书6、银行同意办理预售证书7、抵押合同8、贷款协议9、建设用地规划许可证10、建设项目规划许可证11、建设项目建设许可证12、工程建设合同13、商品房预售计划14、物业管理项目招标登记表（或物业管理协议）15、房屋白蚁预防证书16、政府费用支付证书（土地、市政设施配套费、人防表2）17、商品房销售自检表18、建设项目规划检查表19、总平面图20、预售商品房分层平面图21、房屋面积测绘报告22、地名证书23、预售资金监督协议24、销售代理公司情况表25、开发项目手册

注意事项：

1、获得预售证书的时间相对较短。一般来说，预售证书受施工许可证的影响较大。许多公司在取得施工证书后几天内取得预售证书；

2、取得预售证前，要进行物业招标，这项工作需要提前；

3、预售时，需要完成房屋管理局的面积预测绘；有时由于面积差异，特别是容量面积损失，卡在这里，非常不舒服。测绘应尽可能前进，以确保面积不会损失。

2《施工许可证》

难度系数：☆☆☆

对国企来说，因为要走epc招投标程序，非常复杂；对于民企，程序会简单很多。

所需提交材料：

一、建设单位提交资料

1、施工许可证申请表2。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(同时提供土地使用证或建设用地批准书)3。施工监理单位中标通知书或直接发包通知书4。施工合同、监理合同、监理单位资质证书(复印件)、项目监理工程师资质证书(复印件)5.建设工程质量监督申报书6.银行出具的资金证明(建设合同成本30%以上。

二、二工单位提交资料

1、施工单位资质证书2.押证单(项目投标时投标办押证返还单)3.安全生产许可证4.施工安全监督申请表5.工伤保险参保证书6.农民工工资保证金进入单(施工单位按中标价的1%缴纳)

1、由于需要满足政府资金的合规性，国有企业的招标过程比较复杂；

2、需要获得住房建设云图审证书，这个过程通常需要7~14天左右，线上程序比较复杂，需要尽量前进；

3、对外地监理和施工单位，应当办理当地住房和城乡建设部门的入库手续。

3《建筑工程规划许可证》

难度系数：☆☆☆☆☆

5在证书中，最困难的证书。因为该计划会影响后续产品的价格，但该计划需要满足规划局的一堆要求。这是一场锯战，也是开发和建设中最有价值的阶段。优秀的早期人员，可以为公司赢得大量的利益，使后续营销更具产品实力和溢价能力！

1、行政许可申请书（原件）2、行政许可申请材料清单（原件）3、规划建筑设计方案批复（行政许可决定书）（复印件，查看原件）4、经规划批准盖章的建筑规划设计方案文本（原件）5、经规划批准盖章的总平面图（2份原件）6、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，查看原件）7、授权委托书（原件）8、土地出让合同（或土地证）（复印件加盖公章，查看原件）9、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，查看原件）10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件）

1、报建部门要提高站位，不能为了拿证而拿证。与设计合作，为公司争取利益；

2、找一家合作度好的方案公司，这个方案的时间是2-3这对方案公司来说是一种折磨；

3、根据不同的地方，计划会也需要县长参加，半年开一次，需要提前了解清楚；

4、努力提供专家沟通。

4《建设用地规划许可证》

难度系数：☆

1、2.行政许可申请材料清单(原件)

3、标有1:500或1:1000地形图2份(原件)4.项目备案通知(编码)(复印件加盖公章，核原件)5.项目选址意见及附图或土地出让合同及附图(复印件加盖公章，核原件)6.营业执照复印件(复印件加盖公章，核原件)7.授权委托书(原件)8.代理人身份证

5《土地使用权证》

1、房地产登记申请表(原件)2.营业执照复印件(复印件加盖公章，核原件)3.土地出让合同(原件)4.法人授权委托书(原件)5.法人身份证、代理人身份证(复印件加盖公章，核原件)6.房地产权籍调查表(原件)7.国有建设用地变更协议(原件)(如有，提供)8.房地产测量报告、宗地图(原件)9.道路红线图(原件)(加盖国土资源局出让专用章)10.土地付款发票、契税发票(复印件加盖公章原件)11.土地付款书(复印件加盖公章、核原件)12.房地产纳税证明(原件)

办理土地证并不难，难的是交钱。有能力争取晚交土地款。一些房地产企业在支付土地款时使用了一些技巧。为了晚付款，在比较融资成本后，甚至支付滞纳金来代替利息。

房地产许可证线是房地产开发的主线。抓住这条主线可以让我们对复杂的房地产开发过程感到清晰和简单。

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