国有土地使用权转让合同
(转让土地使用权转让)
出让人(甲方):土地买卖合同样本
____________________________________
法定代表人：土地买卖合同协议书样本
____________职位：土地销售合同协议样本
____________
受让人(乙方):____________________________________
第一条根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地使用权转让（租赁、抵押）必须签订土地使用权转让合同。乙方因出售（租赁、抵押）财产（或部分财产）而转让（租赁、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，协商签订本合同。
第二条房地产用地位于总用地面积.其位置和范围如本合同附图所示。甲乙双方已确认附图。
乙方在房地产使用范围内领取国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权。
第三条乙方出售整个房地产（出租、抵押）；甲方出让的土地面积为房地产总用地面积，即平方米。
或：乙方出售（租赁、抵押）整个房地产；甲方出让的土地面积为平方米，为房地产总建筑面积____%；甲方出让的土地面积为房地产总用地面积____%；即平方米。
本合同项下转让的土地使用权与房地产使用范围内未转让的土地使用权为一体。它是公共和不可分割的。相邻方必须相互合作，并根据需要为彼此提供便利。
第四条土使用权出让的年限为____年，自起算。
第五条房地产使用范围内的土地按照原批准文件使用，乙方应当按照国家确定的用途、城市规划和建设要求使用。
乙方变更土地使用的，必须经甲方同意，重新调整土地使用权转让费，签订土地使用权转让合同，办理变更登记手续。
第六条乙方应当按照本合同的规定向甲方支付土地使用权转让费、土地使用费和。
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米人民币，总额为人民币。
双方签订本合同后____乙方必须在当天向甲方支付现金支票或现金占转让总额____%共计人民币作为履行合同的定金。
合同签字后____(或乙方出售房地产后(或乙方)____日内)乙方应支付土地使用权出让金余额后支付定金。逾期未全额支付的，甲方有权终止合同，并可要求违约赔偿。
(或:乙方租赁房地产，每年租金____%抵销出让金，直至完全抵销出让金。或：乙方抵押房地产后____土地使用权出让金余额在日内以抵押收入抵消）。逾期未全额支付的，甲方有权终止合同，并可以要求违约赔偿。
第八条乙方在支付全部土地使用权转让费后____日内办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条乙方同意从年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。每平方米土地使用费为人民币。
第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日期或付款日期前，将合同要求的所有费用汇入甲方开户银行账户。.
如果甲方银行账户发生变更，应在变更后进行____乙方应在当日内书面通知乙方，乙方不承担因甲方未及时通知此类变更而造成延迟付款的违约责任。
第十一条乙方按照本合同取得的土地使用权，可以按照国家有关规定转让、出租、抵押。
房地产所有人在出售（出租、抵押）部分房地产时，也同时转让（出租、抵押）整个房地产使用土地和出售（出租、抵押）占房地产总建筑面积的土地使用权。
第十二条土地使用权转让（租赁、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同）或者在房地产销售合同中设立土地使用权转让（租赁、抵押）章节，但不得违反国家法律、法规和本合同的规定，并按照规定办理转让（租赁、抵押）登记。
第十三条土地出让期届满，土地使用者再次申请续期的，应当与甲方重新签订出让合同，支付土地使用权出让金并登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附件的所有权由国家免费发回。土地使用者应当按照规定退还土地使用证并办理注销登记。
第十四条一方未履行合同项下的义务的，视为违反本合同。违约方收到另一方关于违约的具体通知后，应当____日内纠正违约____违约方应当赔偿对方因违约造成的一切直接、可预见的损失。
第十五条乙方不能按时支付任何应付款项的，应当自滞纳金之日起每天支付费用____%缴纳滞纳金。
第十六条本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条因执行本合同而发生争议的，由争议各方协商解决。协商不成的，按以下项目解决：
(一)仲裁机构仲裁。(二)向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条本合同为年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____签署市(县)。
第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
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