私人二手房买卖合同样本(教你如何写老房子(私房)买卖合同)

教你如何写旧房(私房)买卖合同

老房子(私房)买卖合同

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本合同双方：私人二手房买卖合同样本

卖方（以下简称甲方）：私人二手房销售合同样本

(本人)(法定代表人)姓名:私人二手房买卖合同样本

国籍:(身份证)(护照)(营业执照号):

地址：邮政编码：

买方(以下简称乙方):(本人)(法定代表人)姓名:

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称房屋）位于第一层，共（套）（房间），建筑面积平方米（实际建筑面积平方米，公共部分与公共房屋共用建筑面积平方米），房屋使用；房屋平面图见合同附件1，房屋附件2；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条约定的面积为（甲方暂测）（原产权证书上注明）（房地产产权登记机关实际确定）。暂测面积或原产权证书上注明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际确定的面积不同的，以房地产产权登记机关实际确定的面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％（不包括±%)房价保持不变。

实际面积与临时面积的差异超过临时面积±％（包括±%)甲乙双方同意按以下第一种方式处理:

1.乙方有权退房，甲方应自乙方退房要求之日起日内将乙方已付款退还乙方，并按利率支付利息。

2.每平方米价格保持不变，房价总额按实际面积调整。

第三条土地使用权的性质。

取得该房屋相应的土地使用权的方式为；土地使用权年限自年月日起至年月日止。以分配方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；房屋买卖后，乙方（必须）（无需）按照有关规定办理土地使用权转让手续。

第四条价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米元，总金额为(币)亿千百万元。

第五条付款方式。

乙方应在本合同生效之日向甲方支付定金（货币），并自本合同生效之日起向甲方支付房屋全部价款。具体的付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

甲方应自本合同生效之日起30日内将房屋产权证书交给乙方，并自收到房屋全部价款之日起将房屋交给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方未按本合同第四条规定的时间支付的，甲方有权追究乙方逾期应付款的违约利息。自本合同规定的应付款期限之日起至实际支付之日止，按月利息计算。逾期超过一天后，视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按照下列第一项协议追究乙方的违约责任。

1.终止合同时，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，乙方应根据实际情况赔偿实际经济损失与违约金的差额。

2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人为不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方未按照本合同第五条规定的期限将房屋交付给乙方的，乙方有权按照已交付的房价向甲方追究违约利息。根据本合同第十一条规定的最终交付期限的第二天至实际交付之日，每月利息按利率计算；自第一个月起，每月利息按利率计算。逾期一个月以上的，视为甲方未履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。

1.终止合同时，甲方应按乙方累计支付的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，甲方应根据实际情况赔偿实际经济损失与违约金的差额。

2.甲方按乙方累计支付的%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条关于产权登记的约定。

自乙方实际接收房屋之日起，甲方协助乙方在房地产权登记机关规定的期限内向房地产权登记机关办理所有权登记手续。如乙方因甲方过失无法在双方实际交接之日起日内取得房地产所有权证书，乙方有权提出退房。甲方应自乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还乙方，并按付款%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证交易期间房屋无产权纠纷，甲方应在交易前完成抵押、抵押债务、税收和租金。交易结束后，如有上述未明确的事项，甲方应承担全部责任。

第十一条房屋所有权转让产生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；除另有约定外，其他房屋交易所发生的税费由甲乙双方按政府规定分别缴纳。

第十二条本合同未尽事项的，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议。

第十三条本合同的附件是本合同不可分割的一部分。在本合同及其附件中，空格部分填写的文本与印刷文本具有相同的效力。

本合同及其附件及补充协议中未规定的事项，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条甲乙双方为境外组织或者个人的，应当经房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决。协商失败时，甲乙双方同意仲裁委员会仲裁。(甲乙双方未在本合同中约定仲裁机构，事后未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

第十六条本合同(经甲乙双方签字)(经公证(指涉外房屋买卖)之日起生效。