旧社区改造签证：如何撰写旧社区改造计划？

如何撰写旧社区改造方案？

如今城市的越来越现代化，并伴随着一些住宅小区的老化，老旧小区的改造工程随处可见。实施工程的前提是作出一篇可靠的方案，那么通常如何撰写旧社区改造方案？采购文件网小编为此整理了一篇方案，供大家参考参考！

原文链接：

项目认知：

旧居住区是指建设标准不高、使用功能不全、配套设施不均匀、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或高生活需求的居住区。

目前，我国旧城社区的改造主要有三种方式。一是维护和保留。对于历史文化价值高、建筑风格传统的居住区，通常采用维护的方式，加强建筑结构，修复和恢复外观，保持社区的原始外观。二是修复升级。对于大多数城市普通老旧居住区，这些居住区没有历史文化价值，大多是上个世纪的单位集资建房。它们的结构相对稳定，可以继续居住。但外观落后，社区配套设施不完善。特别是随着居民生活水平的不断提高和私家车的增加，老社区停车紧张，这些社区通常采用修复升级的方式，创新立面，加强社区配套设施。第三，雨污分流。在老社区，由于雨污分流工作不到位，影响了社区环境，这也属于修复升级。第四，拆迁重建。对于年龄较长的老社区，这些社区结构不稳定，环境肮脏，不再适合居住，但地理位置相对较好。与改造相比，重建的价值更大。因此，通常采用拆迁重建的方式，合理规划和增加建筑面积，并将原居民安置在原地。目前，大多数城市社区仍以改造为主。

旧社区改造是一个需要系统规划和稳步推进的长期系统项目。因此，旧社区改造不仅要做好早期科学规划，保留城市背景，明确改造标准和对象范围，还要探索协调各方利益的改造模式，通过旧社区改造服务基层治理。

在前期规划中，旧社区的改造应保护城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，可以反映一个城市的文化积累和精神气质。要从城市发展的整体角度推进旧社区的转型，用科学规划描绘城市的成长坐标，用创意建设塑造城市的骨肉之躯

设计方案：

为进一步提高居民生活环境质量，改善旧社区生活环境，完成旧社区改造改造，制定以下实施计划，确保改造改造目标如期全面完成。

一、指导思想

全面贯彻科学发展观，重点加快城市建设，以改善民生为核心，优化城市生活环境，提高生活质量为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治、长期、症状和根源、领土责任、重点、分布实施原则，努力解决旧社区建设标准、设施设备、功能不完善、日常管理体系不完善等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善旧社区硬件配套设施的基础上，努力实现八，即物业管理室、公共清洁、有序维护、停车管理、设施维护、绿化维护、道路维护、维护管理。

三、基本原则

(一)分类实施，统筹推进。

旧社区的综合治理分为基本类型和改进类型，在改造过程中优先考虑基本改造，结合实施条件和示范要求进行改进。基本社区改造是影响居民生活渗漏、危险建筑加固、下水道疏浚、道路、消防设施、维护、照明、绿化、物业管理为基本内容，有条件实施新墙、配套运动设施等。；改进改造是为了增加节能改造或适合老化改造内容。

(二)综合整治，标本兼治。

注重旧社区整体环境的改造，改造水、电、污水排放等生活设施，不仅要硬化、绿化、美化、照明社区环境，还要注重建立长期的日常物业管理机制，实现建设管理和症状根源。

(三)政府主导，居民参与。

在综合整治和后期物业管理中，突出居民的共同参与，确保居民的知情权、参与权、选择权和监督权

四、整改内容

(一)完善基础设施

1.清除违法建筑。

建在社区内的所有违法建筑，应当在项目建设前全部拆除。用于种植蔬菜、养家禽的私人公共用地，要求居民在项目实施前恢复原状。

2.社区道路的修复和翻新。

社区道路符合城市居住区道路建设标准，道路畅通，道路平坦无坑洞，路牙整洁无缺陷，有条件的社区应满足无障碍交通要求。

3.地下管网的疏改造。

更换损坏的窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，确保排水畅通。

4.改造水、电、气三表出户管网。

水、电、气三表未出户的，应进行出户管网改造，确保水、电、气收费直接到户。有条件的社区应铺设天然气管道。

5.修复和规范杆管设施。

完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广播电视、燃气、消防等杆管道、设施和设备。有条件的社区应该把杆管道放在地上，没有条件的社区应该统一高度和线路方向，以防止随机拉动和连接。

6.改造，新建停车设施。

公共非机动车（棚）的建设、改造、扩建、改造，尽量满足社区居民的非机动车停车需求：整改机动车车库（位置）使用秩序，恢复车库停车功能；增加交通标志，划定机动车停车位；有条件的社区可以重建和重建机动车停车位。

7.更新和规范环卫设施。

增加标准化垃圾桶，确保居民生活垃圾倾倒堆放。

(二)修房改造

1.改造屋顶。在不影响相邻居民采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将保温防漏功能差的平屋顶改造成斜屋顶。

2.整改外观。防渗、粉刷破损、陈旧、风化严重的房屋外墙，达到防漏、美观的效果。修理和更换损坏的落水管道。

3.改造走廊，清理走廊堆放，建设，粉刷走廊内墙，修复楼梯扶手、栏杆、走廊窗户，修复损坏台阶，修复，增加公共照明、邮政设施。

4.节能改造。有条件的社区或建筑物可进行外墙和屋面保温改造。

（三）提升环境质量

1.整改绿化。优化绿化布局，拆除占用绿色、破坏绿色的违法建筑（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提高绿化水平。

2.配套休闲设施。对原有休闲场所进行维修改造，配备健身器材等文化体育设施，有条件的社区应新建休闲设施。

3.规范文化宣传设施。在社区主要出入口设置社区平面图，方便群众了解社区整体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。

(四)完善公共建设配套设施

1.改造配套房屋。清理、清理、调整被占用或闲置的公共配套房屋，恢复原有使用功能。

2.规范公共服务设施的设置。根据规范要求，结合社区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。

(五)安全设施改造

1.实施封闭管理。对于尚未实施封闭管理的社区，如果条件允许，应实施封闭管理。合理确定社区大门的位置和数量，有条件的社区应设立警卫室、警察室和公安报警点；零星住宅楼应尽可能纳入附近社区进行统一管理。

2.增加电子保护系统。在大型社区出入口设置视频安全监控系统，并根据社区规模设置视频监控节点、检查装置和报警系统。

3.完善建筑安全系统。修理和增加单元防盗门。

重点难点分析

一、老住宅小区管理差，环境复杂(难点)

房屋本体和基础设施老化，甚至缺乏，缺乏系统维护和维护。也就是说，老社区已经进入了问题阶段，如房屋外墙油漆表面外壳风化；内走廊墙楼梯扶手脱落锈蚀，无公共照明；多层建筑顶层防渗功能退化，房屋前后污水管道损坏、堵塞、雨水、污水混合，化粪池不定期清理；社区道路老化、道路损坏甚至无路灯；绿地杂草生长，布局混乱，部分公共绿地甚至用于种植蔬菜。消防设施设计标准低，高层建筑高层建筑电梯，无专用消防泵、消防控制柜，消防设施自然损坏、人为损坏、盗窃严重，造成消防安全风险大。生活环境脏、混乱、不良现象严重。主要表现在各种非法建设、破墙、开门、阳台到厨房、厕所、房间现象、无证摊位、车辆停放，已成为影响城市外观的顽固疾病。为了彻底分析和解决这一个突出的问题。

二、旧社区整治任务重，改造内容多(难)

旧社区的改造涉及范围广、部门多、内容杂项。要做好这些工作，首先要调查旧社区的基本情况，了解社区的建成年龄、建筑面积、建筑数量、面积分布、建筑数量、单元数量、建筑物的基本结构，了解社区地下管网的使用情况等。调查过程涉及办公室、社区、物业公司、住宅、供热、供水、污水、供电等相关单位。调查必须详细、真实，为设计方案提供依据。

三、规范老旧小区改造建设管理（重点）

从目前旧社区改造的情况来看，普遍存在管理粗糙的问题。旧社区改造具有目标进度计划要求高、项目分散、群众关注度高、项目签证变更多等特点，对项目建设管理的要求也相对较高。但在具体实施过程中，项目建设管理不规范的现象普遍存在。

四、重视老旧小区物业管理等软性改造(重点)

物业管理是社区现代化的象征。老社区普通N是上个世纪各单位集资房，产权不同，物业机构人口少。目前，我国大多数城市的旧社区改造主要集中在社区硬件设备的改进上，很少涉及社区后期的管理和维护。在提高老社区改造外观水平的同时，也要注重加强软实力，促进社区后续长期管理机制的建立。

注意，每天为您带来更多的投标、投标、采购信息和干货知识！

点击采购文件网官网查看海量标书模板模板和各种方案↓↓↓

最近，许多用户正在寻找关于旧社区改造签证的答案，并找到13556784张旧社区改造签证设计图片。今天，我将总结几个答案给你解释！97%的新读者认为（旧社区改造签证：如何撰写旧社区改造计划？）值得一读！

你可能还喜欢下面这些文章