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一、新城控股业绩、土储、融资三个维度
根据3月份新城控股()披露的2019年年度报告，2019年新城控股实现营业收入858.同比增长587亿元.属于上市公司股东的58%净利润为126.同比增长2054亿元.61%扣除非归母净利润99.同比增长318亿元.4%。截至报告期末，公司总资产达到4621.同比增长39亿元.90%。截至报告期末，公司总资产达到4621.同比增长39亿元.90%。
2020年，考虑到疫情对第一季度销售额、商业地产的影响以及公司追求稳定发展的风格，新城控股认真将2020年的销售目标定为2500亿元。然而，自第一季度以来，拥有足够弹药的新城控股在融资和征地方面表现出色，赢得了许多优质地块，积极拓宽了多元化的融资渠道，这也反映了公司对自身发展和后续市场的充分信心。
经过27年，这家走出常州的全国性房地产企业已经进入了一个新的发展阶段。在3月31日举行的年度业绩描述中，新城控股董事长王晓松表示，公司将增量转向质量提升，从规模提升、排名提升转向以资本回报为核心，聚焦利润。在5月19日举行的年度股东大会上，王晓松还表示，新城成立27年，第一个靠住宅增加销售和利润，第二个靠住宅和商业，未来15年的利润来自商业管理。要把新城建成百年老店。所以每一个阶段，我都会思考下一个15年该怎么办。王晓松说。
可以说，新城控股在保持规模的同时，追求高质量、稳定、可持续增长，这也将是其长期坚持的战略路径。
业绩持续增长追求稳健发展
2019年，面对巨大压力，新城控股仍超额实现年度目标。
根据年报，2019年新城控股销售额约为2708.01亿元同比增长22亿元.累计销售面积约2432万平方米，同比增长34%.21％。此外，报告期内，新城控股旗下21个五岳广场全面开业，年租金和管理费收入增加至40.69亿元同比大幅上涨92亿元.3％。
新城控股依托持续稳定的盈利能力，通过高比例的分红分红，给投资者丰厚的回报。根据年度报告，公司计划每10股向全体股东分配17元（含税）的现金红利，预计分配38元.34亿元。自2015年B转A股上市至今，在未开展股权融资的情况下，包含此次派息，新城控股已累计分红99.6亿。
在区域深度培育战略的指导下，新城控股旗下许多地方公司的销售规模稳步上升。2019年，苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波、天津、北京等8家地方公司出现在新城控股住宅开发部。其中，苏州和苏南的销售额超过200亿元。
2019年，商业地产板块全年开业21个五岳广场，截至2019年底，共开业63个五岳广场。根据年报，吴越广场已开业590.62万平方米同比增长51万平方米.44%，年租金和管理费收入40%.69亿元，年初设定的40亿元收入目标超额，同比大幅上升92亿元.平均出租率为99%.16%。截至2020年5月25日，新城控股已在全国103个城市布局128个五岳广场。
特别值得一提的是，新城控股在财务上的稳定性。根据年报数据，2018年同期公司资产负债率为84.57%上升至86.60%，主要是因为房屋销售产生的预收账款大幅增加到1970.排除合同负债和预收款项后的资产负债率为76亿元.53%与去年同期基本持平；同时，2018年净负债率为49.21%下降32.85个百分点，至16.36%。
年报显示，2019年新城控股归母净利率为14.74%的毛利率达到32%.64%处于行业高位；加权平均净资产收益率为36%.86%，位居行业前列。
截至2019年底，公司经营现金流净额为435.80亿元现金余额639.短期债务41亿元306.公开市场融资02亿元，其中145亿元到期。公司的现金可以完全覆盖短期债务，短期现金债务比例超过2倍。这些数据表明，公司流动性强，偿债能力强。
今年以来，新城控股业绩持续稳步增长。4月28日，新城控股发布第一季度业绩报告。今年第一季度，新城控股实现营业收入约70元.同比增长约631亿元.76%；上市公司股东的净利润约为2.73亿元同比增长约31亿元.96%。截至今年第一季度末，新城控股总资产约为4739.60亿元同比增长约20亿元.56%。东方证券的研究报告指出，新城控股一季度业绩保持快速增长，公司负债控制稳定，销售下降主要受新冠肺炎疫情影响。考虑到公司城市区域和能源水平的布局，预计后续销售将逐步改善。
6月4日，新城控股()发布5月份经营简报。根据业务简报数据，今年5月，新城控股合同销售额约为224.12亿元，环比增长约24%，销售面积约203元.93万平方米，单月销售面积同比增长正；1-5月，公司实现合同销售额约714.累计销售面积约654亿元.15万平方米。
新城控股在各大深耕城市仍保持着亮眼的销售业绩。根据克而瑞常州的数据，今年5月前，常州新城控股的全口径销售额为40.04亿元继续排名第一。此外，在中指研究院公布的城市销售名单中，南京和长沙新城控股的销售额分别为28.06亿元和14.均位居当地房企前列的32亿元。
积极投资拿地，稳步求进
2019年，新城控股根据市场波动和企业实际情况，及时灵活调整公司征地策略，抓住窗口期，以较低的成本获得大量优质地块。根据年报信息，2019年新城控股新增土地储备72块，新增总建筑面积2508块.平均地价47万平方米，仅2421元/平方米，其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年底，新城控股总土地储备已达到1.24亿平方米，土壤储存充足，为公司的后续发展提供了坚实的保障。
截至目前，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占38%.3%长三角强三四线城市占36%；从区域划分来看，长三角占45%，粤港澳大湾区、环渤海、中西部都市圈占55%。全面均衡的全国布局不仅有利于分散市场风险，而且为企业带来更稳定的规模扩张。
今年以来，新城控股将加大对土地市场的投入，积极把握市场低点，不断扩大土地储备，为后续发展储蓄力量。在3月31日举行的年度业绩说明会上，新城控股管理层表示，预计今年土地投资销售额的40%。
比如2月7日，新城控股成功获得云南宝山中心城市下村区516.7亩土地为商业和住宅开发用地，将建设五岳广场综合体。这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁、昭通五岳广场之后，新城控股云南布局的第六个五岳广场。
据不完全统计，第一季度，新城控股在江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南、山东泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江苏连云港等地增加了几个新的住宅和商业综合体项目。
4月份，新城控股继续踏准市场节奏积极补仓，不仅在疫情之后复苏较快的一二线核心城市持续深耕，如北京、天津、苏州、温州、西安、杭州等地，还不断在发展潜力较大的重点省会城市寻找投资机会，落地吾悦广场。
根据业务简报数据，4月份新城控股在北京、天津、苏州、西安、常州、西安等地共获得12块地块，其中11块为住宅地块。例如，4月29日，公司通过上市方式获得了京土整储挂(兴)[2020]010号地块，总价为29.总地面积约74亿元.目前，新城控股拥有56万平方米的项目权益100%。
4月30日，新城控股在乌鲁木齐米东区获得481亩商住地块，标志着乌鲁木齐米东区五岳广场的正式落地。吴越广场项目的成功进入填补了米东区大型城市综合体的空白，有利于加快米东区乃至乌鲁木齐中心城市商业质量的提高，促进当地居民消费升级，在改善城市功能、建设新城市地标、满足市民多元化消费需求方面具有重要意义。
近年来，在持续推动吾悦广场全国化的过程中，新城控股还进一步扩大在西北地区的商业版图。目前，除甘肃外，新城控股已在西北地区其他四大省份布局，多落户西安、银川、西宁、乌鲁木齐等省会。
5月，新城控股再次增加10个项目。公司不仅继续扩大上海、天津、苏州等核心一、二线城市的战略布局，而且继续扩大南通、常州、宿迁等长三角城市进一步扩大公司在长三角地区的市场份额。数据显示，5月份新城控股项目总转让面积约80个.计容总建面81万平方米195.03万平方米的权益地价约为77万平方米.27亿元。
据克而瑞研究中心近日发布的《2020年1月至5月中国房地产企业新增货值》TOP根据100排名，新城控股前5月新增土地价值793.新增土地建筑面积687亿元.9万平方米，均位列榜单TOP10。
值得一提的是，今年以来，新城控股战略性增加了北京、上海、天津、苏州、杭州、西安、郑州、昆明、南昌等核心一、二线和省会城市的项目，不断增加高能城市布局，优化企业布局结构。
天丰证券最新研究报告指出，1-5月新城控股销售额恢复至去年同期近80%，280年销售目标完成.6%与往年相比，目标完成率较低，主要与疫情影响下推货节奏的变化有关。考虑到4月至5月，公司征地力度显著提高，征地能源水平以长三角为主，结构性进入一二线城市，下半年货源可能明显增加。天丰证券判断，随着下半年货源的增加，公司有望稳步实现全年2500亿元的销售目标。
6月，新城控股的征地节奏仍在稳步推进。6月3日，新城控股底价7.6亿元获住用地6亿元，楼面价5925元/平方米；6月5日，据浙江省土地使用权网上交易系统公布，新城控股28元.64亿元获得温州市龙湾区商住地；6月11日，新城控股在山东济南、浙江金华连续获得两块地块；6月15日，新城控股获得山西运城盐湖项目，这意味着吴越广场正式落地山西运城；6月17日，新城控股通过合作赢得了石家庄的一块住宅地块。
充足的积极融资流动性
随着行业融资渠道的收缩和融资难度的上升，新城控股在加强现金控制的同时，积极拓宽融资渠道，缓解财务压力。2019年，公司在中国银行间市场发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据，共筹集资金31.58亿元；在上海证券交易所平台上发行公司债券，募集资金21亿元；在国外发行高级美元债券，募集资金9元.5亿美元为公司的快速发展提供了稳定的财政支持。截至2019年底，公司整体平均融资成本为6.在民营房企中，73%处于较低水平。截至2019年底，公司整体平均融资成本为6.在民营房企中，73%处于较低水平。
新城控股季度，特别是进入2020年以来，新城控股在融资方面表现积极。去年12月，新城控股发行了3次.1月15日，海外子公司新城环球有限公司拥有5亿美元的高级无担保债券（NEW
METROGLOBALLIMITED）成功发行一笔3.优先票据5亿美元，票面利息6亿美元.8%；1月份，母公司新城发展也完成了配股计划，筹集了27笔资金.11亿港元。
3月3日，新城控股宣布，为优化债务结构，降低融资成本，计划利用国内外直接融资工具进行融资，新融资规模不超过300亿元（含海外等值外币）；3月9日，新城控股于2020年完成公开发行
行公司债券（第一期），发行规模6亿元，票面利率5.10%。
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