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本文目录清单：
一、网红经济适用房社区，为什么互联网人喜欢在这里买
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一、社区名片
1.小区概况
(小区位)
荣泽嘉园1号院位于北京市昌平区龙域中路1号院，开发商为华融金辉置业有限公司，融泽嘉园是北京第一批安置房的模范项目，由三期八个院组成，共户。一期分为1号院2号院6号院，2014年交房。一期分为1号院2号院6号院，2014年交付。荣泽嘉园1号院最高34层，最低18层，塔板结合，为两梯三户设计，共9栋住宅楼2400栋，容积率2.是一个大社区。
1.1基础设施
(小区物业管理处)
小区物业为长城物业集团有限公司，位于1号楼1单元B一楼，物业费2.29元/㎡/月，主要服务项目有24小时安全值班、日常清洁、设施维护等。
保安人员统一工作服，业主家中设施损坏也可拨打物业电话申请有偿维修。
(社区院内绿化景观)
小区绿化率为38%，小区楼前楼后及道路两侧种植绿色植物和灌木。社区里还有花坛，花坛里种着玫瑰、玫瑰、槐花、银杏等花卉绿植。
(小区地上车位图)
(小区地下车库图)
社区内有两种停车位：地上和地下。停车位比为1:1。停车位只租不卖。地上停车费为150元/月，地下停车费为400元/月。地下停车位支持新能源充电桩的安装。地上停车位有公共充电桩。
社区供暖方式为集中供暖，供暖费用为30元/㎡。
1.2建筑品质
(建筑立面)
社区建成于2014年，为钢筋混凝土结构，建筑风格以现代为主，立面为涂料，颜色以灰色、红色、黄色为主。社区建筑顶层采用防水设计，一楼采用防潮设计，建筑外墙采用保温材料。
1.3大堂楼栋
(小区入户门)
（楼栋大堂）
社区单元门口没有高台阶，可以直接进入单元大堂，大堂内有监控。单元门采用合金材料，配备智能对讲门禁系统。大堂地板铺瓷砖，有报纸、牛奶收件箱、消防栓等消防设施。
1.4户型分析
共有9栋住宅楼2400户，63栋㎡一居室分布在1号楼和2号楼，87㎡-99㎡两居室分布在4-6号楼、8号楼、10-11号楼和13号楼，98号楼㎡-110㎡三居室也分布在1号楼和2号楼，还有109㎡四居室分布在1号楼和2号楼。
小区主力户型92㎡两室一厅一卫，主卧和客厅朝南，阳台和厨房朝北，南北通透。小区还有98㎡三室一卫，主卧朝南，两间次卧和厨房朝北，厨房有阳台。
1.5内部配套
(内部篮球场)
(内部图书馆)
(内部儿童娱乐设施)
社区中间有中央花园广场、乒乓球桌、健身器材、儿童滑梯等娱乐设施；东侧有绿色植物公园、长椅和亭子；东北角有内部篮球场，对业主开放，儿童沙滩位于篮球场北侧。
社区南门附近有昌平区图书馆回龙观街分馆，上下两层，一层为儿童阅读区，二层为成人阅读区，室内阅读可借阅。
社区南门附近有昌平区图书馆回龙观街分馆，上下两层，一层为儿童阅读区，二层为成人阅读区，室内阅读可借阅。
内部道路上有监控摄像头，门口有岗亭。社区实行垃圾分类，每栋楼门口都有垃圾分类设施。
2.周边配套
2.1交通配套
小区距地铁13号线龙泽站1号线.4公里，乘坐地铁13号线到东直门、望京西、西二旗、五道口等站，可换乘地铁2号线、4号线、5号线等，其中地铁2号线可到车公庄、宣武门、朝阳门、鼓楼街等站。
(小区南门公交站)
小区距龙域北街公交站20米，可乘坐307路、371路、963路等公交车，其中307路可乘坐回龙观村西区、二里庄、北京语言大学等站；小区距金域华府西门公交站270米，可乘坐307路、371路、29路等公交车。371路公交车可前往霍营公交站、黄土店等站。
自驾方面，小区1公里内有龙域中路、龙域西路，其中龙域中路为双向两车道，龙域西路为双向四车道；从小区开车到龙域中路，经龙域西路、西二旗北路到西二旗桥，均为双向四车道.三公里，六盏红绿灯。
2.2商业配套
(附近超市、店)
(附近门店)
社区距乐惠万家生活超市170米，距华润万家(北京西二旗便利超市)200米，距首食日生鲜(融泽店)240米，距新家园生鲜超市310米。
（昌发展·万科广场）
小区距离昌发展·万科广场890米，盒马鲜生，星巴克，悦刻RELX、Mstore(昌发展万科广场店)、喜家德等品牌。
（昌发展·万科广场）
小区距离昌发展·万科广场890米，盒马鲜生，星巴克，悦刻RELX、Mstore(昌发展万科广场店)、喜家德等品牌。距中国建设银行480米，距中国工商银行约1公里。
小区距离BHGMall北京华联回龙观购物中心(回龙观店)4.屈臣氏、宝岛眼镜、中国黄金、必胜客、歌莉娅等品牌是一家集餐饮、购物为一体的社区商业购物中心。
2.3医疗配套
(北京积水潭医院回龙观院区及在建院区图)
社区内有荣泽嘉园一区社区服务站，距社区750米内有普安药房(回龙观店)、北京三大堂药房、仁康堂药房、天保堂廉价药房等。
北京积水潭医院位于社区南门800米左右。北京积水潭医院将定位为集医疗、教学、科研、预防、康复、健康管理为一体的三级甲等综合诊疗中心，同时承担社区服务、医疗协会建设、远程咨询、对外援助、应急救援、科研教学任务。
距离小区2.北京回龙观医院1公里，距社区3公里.北京安达医院2公里。
2.4教育配套
(第六幼儿园图)
社区距北京市第六幼儿园260米，距首都师范大学附属回龙观幼儿园420米，距棉花胡同幼儿园(回龙观分校)120米.距蓝天圆梦幼儿园3公里.距凯蒂幼儿园(西二旗西路)3公里。
小区1.5公里内有向上小学、北京育翔小学回龙观学校、北京新木源小学、回龙观中心小学。
(北京一六一中学)
北京161中学(回龙观学校)、北京华大研修学院、北京外国语大学附属外国语学校在2公里范围内。
2.5.生态休闲设施
(自行车专用线入口)
社区北门紧邻自行车专用路，回龙观至上地自行车专用路东起昌平回龙观同成街与文华路口，西至海淀后厂村路，全长6条.5公里，专用路共有8个出入口，平均出入口间距约780米。
社区距环宇回联青训基地770米，距平衡车公园830米，距水景公园3公里，距龙源3公里.距中关村公园3公里.6公里。
二、主观
一、前言
荣泽嘉园是北京首批安置房模范项目，物业公司为长城物业。数据显示，荣泽嘉园1号院5月份成交量为30套 ，成交均价在5.5万/平左右，有持续上升趋势。明明是安置房小区，为什么热度这么高？今天，大福来到荣泽嘉园1号院，看看这个交易稳步上升的社区的生活质量。
二、社区感受
小区亮点
1.物业好，小区维护好。
(荣泽嘉园1号院电梯)
(荣泽嘉园1号院梯)
大福从北门进入小区，内部道路干净整洁，中心花园的娱乐设施维护得当。大福在单元门口随意拉了几次，门禁完好无损。进入大堂，大堂地砖干净，墙上没有小广告和乱涂乱画。两部电梯使用正常，电梯内部干净无杂物，说明日常物业维护得当。
2.社区内配套设施丰富，适合居住
(图书馆内部)
荣泽嘉园1号院3号楼、12号楼位于社区外，为商业配套设施。12号楼一楼有100家果园超市和乐惠万家生活超市。大福看到乐惠万家超市门口有早餐窗，二楼有日用品。老年人不用走太远就能买到新鲜的水果、蔬菜和日用品，避免了乘车的麻烦。
最让大福吃惊的是，小区内有昌平区图书馆回龙观第一分馆。图书馆干净整洁。大福在一楼看了很多好的儿童绘本，二楼有图书摘录区，真的很适合有孩子的家庭。
3.社区占地面积大，活动空间充足
(小区内篮球馆)
(社区内橡胶活动区)
大福在社区散步时，发现有6个大大小小的健身区，中央花园有两个儿童滑梯，还有4张乒乓球桌。社区东北角有内部篮球场和儿童海滩区。篮球场附近有一个大的彩色橡胶区。我和一位社区阿姨聊天，得知这部分是专门为孩子们设计的平衡车和滑板车。大福不禁感叹：不出社区也能健身，遛娃，真好。
4.户型分布广，购房者选择多
荣泽嘉园1号院内户型方正，采光好，不仅有南向1居，还有南向2居，南北通透2居，南北通透3居，4居。南向一居63㎡，总价450万元起，适合刚需客户群；87㎡-98㎡两居户型，108㎡-115㎡三居四居适合需要改善的家庭。
小区槽点
1.管理不严格:外部人员随意进出，居民随意晒太阳
(社区内部图)
踩盘当天，大福分别从北门、南门、东门进入社区，没有管理人员询问和阻止。不仅如此，大福还观察到，外卖和快递人员不需要登记进出社区。随意进出外部人员，降低生活安全系数。
在社区散步时，大福发现社区阳光充足的地方有业主自己的被子、枕头，更多的叔叔在社区草坪上刚洗衣服，虽然生活应该有一些烟花，但到处干燥，随意干燥，真的不是很优雅，也有破坏公共财产的风险，或建议物业人员稍微标准化。
2.交通不便，远离地铁，只有南门有公交车站
大福发现，社区北门靠近自行车专用道路的出入口，但门附近的自行车共享数量不足。一些业主抱怨说，他们经常找不到可用的车辆，只能坐公共汽车或走路。小区距龙泽地铁站步行约15分钟，日常行走不方便。如果公交车出行，只能在小区南门等车，公交线路不多。
三、幸福说
在踩盘的过程中，大福认为融泽嘉园1号院虽然有一些小问题，但从居住的角度来看，还是适合买的。特别是如果家里有老人和孩子，社区内的生活和休闲设施可以满足老人在家遛娃的需要。对上班族来说，小区离上地软件园、西二旗软件园不远，房价远低于海淀，购买压力小。
对于打算购买社区的人，大福的建议只有四个字：可以考虑。除上述亮点外，未来13号线将分为AB两条线路，未来的交叉换乘站在荣泽嘉园社区后面被称为新龙泽地铁站，与19号线三站换乘。未来3-4年，社区附近将聚集大型商业综合体，更好地满足附近居民的旅游、娱乐和休闲需求。
三、价值分析
1、区域价值
1.1区域描述
荣泽嘉园1号院小区位于昌平区南部的回龙观板块，北侧为朱辛庄板块，南侧为西二旗板块，西侧为西北旺板块
、东部为霍营板块。
13号线和8号线双轨交汇，紧挨着上地、西二旗，
独特的地理位置使回龙观一直是备受刚需关注的区域。地铁13号线在板块内设有三个站点（回龙观、龙泽、霍营）贯穿东西；
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