房产证办理不下来怎么办（房产证迟迟不能办,除了担心还可以这样做）

，你可以要求开发商赔偿损失，解除合同，并承担违约责任。在这种情况下，买家买这样的房子也不能得到产权证书，因为房子仍然抵押在银行，如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押，买家甚至可能失去房子；

房产证不能办怎么办？

开发商房能办理房产证的处理方法有：
1.合同约定的，可以按照约定解决。
2.合同未约定的，可以通过诉讼请求开发商履行义务或者请求合同和赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行义务。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条买未取得下列期限届满的房屋所有权证书的，除当事人有特殊协议外，卖方应当承担违约责任：（1）商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限。第十九条商品房销售合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限届满后一年以上，由于卖方的原因，买方不能办理房屋所有权登记，买方请除合同和赔偿损失外，应当予以支持。
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房产证迟迟不能办，除了担心还可以这样做

决定买房后，付了钱，最后房产证办不了！相信遇到这种问题的业主一定很焦虑，所以房产证不能办理的主要原因是开发商和业主。如果不能办理房产证，有什么办法可以补救？

决定买房后，付了钱，最后房产证办不了！相信遇到这种问题的业主一定很焦虑，所以房产证不能办理的主要原因是开发商
以及业主层面的原因。如果不能办理房产证，有什么办法可以补救？

一、不能办理房产证的原因是什么？

1.开发商的原因

开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；开发商抵押土地或房屋；
对银行或施工队未解除抵押的；开发商未完成竣工备案；开发商重复出售房屋（未经合同备案），导致无法办理产权证书；开发商企业破产或取消资格，不能继续处理
房地产的大产权；开发商未获得建筑面积测量数据；开发商未按总体规划建设社区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋；开发商未缴纳相关税费
；开发商不配合提供办理小房产证的相关资料。

2.房地产本身或购房者的原因

房地产被有关部门查封，限制交易；商品房面积误差，超出一定范围的面积需要按规定支付或退还
面积误差未解决，不能办理产权登记；购房者未缴纳相关税费；购房者未缴纳公共维修基金；
；提交房产证的文件资料不合格；个别购房者购房后违法建设，规划部门不予颁发房屋竣工验收证书。

二、房产证办不了怎么办？

二、房产证办不了怎么办？

这个问题是很多楼盘面临的问题。作为普通人，请律师诉讼不一定是上策！一是时间长，二是诉讼花精力花钱。不得不走这一步。

现阶段，由于房地产开发
过热导致很多地方有地方盖房子是很常见的。很多开发商都有这样那样的问题。办不到房产证只是其中之一。如何做得更好，对普通人更有利？

1.动员业主集团行动。群众的力量是无限的，收集各种信息和信息。找开发商进行理论协商。

二、找住建局投诉。事实上，办不到证住建局也有责任。住房和城乡建设局对开发商的一篮子监管。

3.向市政投诉。并注意跟踪处理结果。积极要求媒体介入！

四、合理合法地到有关部门上访。这对政府压力大，影响大。处理不当会产生负面影响。请仔细选择。

现在，政府非常重视民生和群体事件，只要合理合法地反映要求，就应该得到支持！开发商这么长时间不给你产权证
，你可以要求开发商赔偿损失，解除合同，并承担违约责任。有权要求赔偿损失。因卖方原因，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，卖方应当承担违约责任：

1.商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90天；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。

房产证迟迟办不下怎么办？

房产证延迟的方法如下:
1、协商解决，买方携带合同等，与开发商协商，要求承担违约责任。差异不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任和最终处理，开发商赔偿买方。
2.如果买方与开发商协商不成，可以委托律师向开发商发出律师函。
2、发送律师函。如果买方与开发商协商不成，可以委托律师向开发商发送律师函。律师函可以起到催告和警告对方的作用，催促对方主动承担责任，比司法渠道方便得多。但是，律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼，买方和开发商协商发函后，开发商仍拒绝解决问题，可向法院起诉，要求开发商继续履行合同或除合同，并追究开发商违约责任。
办理房产证的主要原因如下：
1.开发商将房屋抵押给他人。开发房地产不是一个小项目。即使是最小的房地产也需要很多钱。在开发房地产的过程中，开发商可以将房屋抵押给银行，然后出售房屋。在这种情况下，买家买这样的房子也不能得到产权证书，因为房子仍然抵押在银行，如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押，买家甚至可能失去房子；
2、非法建房，并非所有新建房屋都是合法合规建造的，购房者在买房时要先查清楚，房地产是否有违规行为，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书；
3、房地产验收不合格，买房后，也需要等待开发商通知房屋，我们应注意检查开发商的相关程序，建设项目只有验收合格，才能交付给买方使用。
《房地产登记暂行条例》
第五条下列房地产权利，按照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物的所有权；
(三)林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权；

(九)抵押；

(十)法律规定需要登记的其他房地产权利。

房产证长期不能办理怎么办？

买房时，房产证会影响以后的结算和抵押贷款。哪些房子不能申请房产证？

房产证长期不能办理怎么办？

买房时，房地产证明书会影响未来的结算、抵押贷款等，哪些房子不能办理房地产证明书？房地产证明书不能下来怎么办？

从开发商的角度来看，不能办理产权证的主要原因是：

(1)利用集体所有土地开发项目。

(2)未经批准的项目。

(3)未经规划批准的项目。

(4)无销售许可证、无产权证的房屋。

(5)未经验收或验收不合格的房屋。

(6)土地或房屋未解除抵押的。

(7)开发商未缴纳相关税费的。

(8)土地、房屋等有关部门查封、限制交易等。

从购房者的角度来看，不能办理房屋产权证的主要原因是：

(1)购房者未缴纳相关税费。

(二)未提供房屋登记发证机关要求的有关资料和身份证明。

(三)委托他人办理房产证但未出具委托书的

房产证不能办怎么办？

一般来说，买方应根据开发商违约交付时间给出选择。在一定期限内，买方不退房，开发商应按日支付违约金；

另一种是买方退房，开发商支付一定的违约金。谈判失败的，一般通过诉讼解决。

在提起具体诉讼时，根据每个购房者签订的具体合同提出索赔。这些都是一般情况，具体来说，每个购房者都需要结合购房者的过错进行实际分析和综合判断。商品房买卖合同中有关于交房办证的权利义务。各业主的合同取决于具体合同条款的约定。开发商超过约定的办证期限的，应当承担延期办证的违约责任。没有约定的违约方式，维权比较麻烦，所以要注意明确约定的违约责任！

可以通过以下方式解决开发商无法办理房产证的原因：

(1)协商解决

带合同等，找开发商协商承担违约责任。如双方差异不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，开发商应赔偿买方。

(2)发律师函

协商不成的，可委托律师向开发商发出律师函。律师函可以起到催告和警告对方的作用，催促对方主动承担责任，比司法渠道方便得多。然而，律师函并不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
经协商发函，开发商拒不解决问题的，可以向法院起诉，要求继续履行合同或者除合同，并追究开发商违约责任。
注：因房地产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向房地产所在地法院提起诉讼。