本条例明确规定，房地产以房地产单位为基本单位登记。房地产单位有唯一的编码。
详细说明：房地产单位，是指权属边界封闭，具有独立使用价值的空间。没有房屋、森林、林木等建筑物、构筑物的，以土地、海域所有权边界封闭的空间为房地产单位。如果有房屋等建筑物、构筑物、森林和森林，房地产单位应当以房屋等建筑物、构筑物、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、森林、前款所称房屋，包括独立建筑、权属边界封闭的空间，以及可独立使用、权属边界封闭的空间。
由此可见，打着学区幌子不能独立使用的所谓走廊、走廊房，不能作为房地产单位登记。如果把房地产单元号比作身份证，那么房地产登记簿就有点像户口簿，前者只能一对一，后者可以一对多。
根据《条例》，房地产登记机关应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的房地产登记簿。《细则》明确规定，房地产登记簿以宗地或宗海为单位编制，一宗地或者一宗海范围内的所有房地产单位编制房地产登记簿。
房地产登记簿应当记载以下事项：
(一)房地产位置、界址、空间界限、面积、用途等自然条件；
(二)房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变更等权属；
(三)涉及不动产权利限制和提示的事项；
(四)其他相关事项。
房地产登记簿应采用电子介质，暂不符合条件的，可采用纸质介质。
房地产登记簿应当采用电子介质。暂时不符合条件的，可以采用纸质介质。房地产登记机构应当明确房地产登记簿中唯一合法的介质形式。房地产登记簿采用电子介质的，应当定期异地备份，并具有唯一、确定的纸质转换形式。
登记事项自记录在房地产登记簿上。本细则明确规定，房地产登记机构应当按照房地产登记簿填写并颁发房地产所有权证书或者房地产登记证书。除抵押登记、地役登记、预告登记、异议登记外，房地产登记机构应当依法向权利人颁发房地产所有权证书。房地产所有权证书和房地产登记证书应当加盖房地产登记机构登记专用章。国土资源部统一规定了房地产所有权证书和房地产登记证书的样式。
申请共有房地产登记的，房地产登记机构应当共同向全体共有人颁发房地产所有权证书；共有人申请分别持有证书的，可以分别向共有人颁发房地产所有权证书。共有不动产所有权证书应当注明共有情况，并列出全体共有人。
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