房产证过户给子女需要什么手续(房产过户给子女新规，在世时过户还是离世后办？)

随着城市化的深入，越来越多的人进入城市购房，住房需求的持续增长促进了房价。对大多数家庭来说，房地产是最重要的资产，体现了父母一生的努力。父母不仅希望在活着的时候让全家都舒服，还希望把这笔巨大的财富传承给孩子，让孩子的生活有基本的保障，这也是血液和情感的延续。子承父业自然包括家庭财产。很多时候，中国父母心中的孩子甚至比自己更重要。

针对房地产的传承，在发达国家形成了较为成熟的做法，一般选择以立遗嘱的形式进行。人们也更愿意接受。也许他们生前很早就安排了房地产，所以很少因为房地产继承而上法庭。但是，根据现有的国内制度，父母的房地产要传给孩子是有学问的。如果做得不好，不仅麻烦，还可能多交税，孩子可能会反目成仇。

在国外，即使老人生前没有安排好，也可以通过遗产制度来约束，保障业主的权益。由于我们的房地产发展较晚，传说中的遗产税草案没有确切的消息，更不用说落地了。因此，房地产转让是你更关心的话题。在最新的制度条件下，本文梳理了适合国情和家庭的房地产转让方式，旨在让大家在最合适的时间选择最好的转让方式，减少税费，避免纠纷。父母和孩子都应该提前知道。

在日常生活中，人们以前赠送一些物品是正常的，不需要费用。然而，房地产赠与是不同的。根据相关制度要求，房地产被列入房地产范畴，房地产赠与会产生相应的税费，各种税费加起来相当多。当事人在实际办理转让时，需要承担费用，主要包括个人所得税、契税、评估费和公证费。幸运的是，2009年免征个税。因此，现在我们赠与的房地产是后三项费用，分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房地产总值。

举例：一套总价值500万元的房产，通过赠与转让产生的契税15万元，评估费1.25万元，公证费5万元，三项费用总转让费21.25万元，确实不少，一个普通家庭的年收入可能不多。三四线城市价值500多万的房地产较少，一二线城市应该说相当普遍，但实际上只是普通住宅。此外，未来房价可能会继续上涨，相应的房地产赠与转让费也会同比上涨。

买卖过户，买卖过房子的人都比较熟悉，操作比较简单，生前买卖过户的方式就是这样操作。根据最新的房地产销售制度，房地产销售转让与房地产价值、面积、房地产证书时间、数量等因素有关，主要税费包括个人所得税、契约所得税、增值税三类，分别为：

个税：若为普通住宅，房地产交易总价的1%，如为非普通住宅，房地产交易总价的2%；契税：

若满5唯一，房地产面积小于90平方米，契税为交易总价的1%，房地产面积大于90平方米，交易总价的1.5%。如果不是唯一的房地产，契税是房地产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，免征增值税，不满2年，为房产交易总价的5.6%，也是交易最大的税费。还有80元的注册费。还有80元的注册费。

举例：以一套价值500万元的普通房地产为例。如果该房地产面积110平方米（高于90平方米，低于144平方米）满5年，则产生的税费分别为5万个人所得税、7.5万个契税和免征增值税。因此，买卖过户产生的总费用约为12.5万元，与上述赠与转让费相比，赠与转让费用低约40%。当然，虽然交易税时有变化，但按照未来的趋势，如果增加持有税，如房产税，必然会减少交易税，所以，买卖过户房地产的成本只会逐渐降低，而不是增加。

老年人死后转让所有权是中国最常见的方式，主要受中国传统观念的影响。一方面，孩子很难说话，这让老人误解了家庭财富的竞争。另一方面，老人也担心，如果房产在世时转让，如果孩子不孝顺。

由于我们没有真正意义上的遗产税，死后转让财产的程序相对简单，因为我们不需要像前两种转让方式那样处理繁琐的程序和相关的税费，只需要支付数百到数千的注册费和公证费。

然而，死后转让有两个缺点：一是如果老人没有立遗嘱安排财产分配，加上更多的孩子，很多时候孩子会因为财产份额分配问题，如果一个孩子独自继承，其他系统继承人必须书面放弃继承权；另一个是死后的财产属于遗产，如果遗产属于继承人不是唯一的财产，再次转售房屋还需缴纳房产差额20%个税。

通过对比分析，可以看出，在现行最新规定下，房地产转让似乎花费了最少的钱和麻烦，但对许多人来说，继承的房地产并不是唯一的房地产。即使是唯一的，如果不到5，也需要缴纳房地产差额20%的个人所得税。最终的结果是，经过这么多的分析，大多数人最适合通过买卖转让的方式花费最少，没有后遗症。最终的结果是，经过这么多的分析，大多数人最适合通过买卖转让的方式花费最少，没有后遗症。