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将商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金，适当放宽房地产企业的资金监管标准。预售资金的监管范围包括房地产企业预售商品房的全部收入，优化预售资金的监管政策
据新安县报道，7月12日，河南省洛阳市新安县发布了《新安县促进房地产市场持续稳定健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)。
在有效促进房地产消费方面，该措施提到，积极支持洛阳建设青年友好城市，全额补贴购买第一套商品房并在有效期内缴纳契税的人。新购房的年轻大学生（全日制博士、硕士、本科毕业生）分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，鼓励用人单位给予适当补贴，相关房地产企业给予适当优惠。对于新购房的年轻大学生（全日制博士、硕士、本科毕业生），分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，鼓励用人单位给予适当补贴，相关房地产企业给予适当优惠。该政策有效期至2022年12月31日。
同时，进一步完善房屋征收补偿政策，采取政府回购安置房、货币化安置、发放购房券、组织单位职工团购等形式，满足购房者多元化住房需求。
在降低投标企业资金成本方面，《办法》提出，促进保证金缴纳减免优惠。招标人免收政府投资的建设项目相关服务和货物招标项目的投标保证金和履约保证金。鼓励招标人根据投标人的信用状况减免投标和履约保证金，对信用红名单企业和行政主管部门发布的信用评估结果优秀AAA一级企业免缴保证金，信用良好的企业和中小企业减半或免缴保证金。
在优化工程施工许可证政策方面，根据措施，住房建设和市政基础设施限额调整为：100万元（不含100万元）或500平方米（不含500平方米），不得申请施工许可证。
在减少建筑企业资金占用支持政策方面，新政提出降低建筑企业资金成本，实施企业使用担保代替担保。
该措施还提到，根据企业评级实施差异化监管资金管理，优化预售资金监管政策。根据房地产企业综合评级结果，在风险可控的前提下，根据项目形象进度，适当放宽房地产企业的资金监管标准。商品房预售资金监管期限从商品房预售许可证发放到房地产首次登记。预售资金的监管范围包括房地产企业预售商品房的总收入，包括定金、首付、分期付款、一次性付款、银行抵押贷款、住房公积金贷款等。完善预售资金监管模式，将商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是保证项目竣工交付所需的资金，按照项目形象进度申请，经批准后专门用于支付项目建设费用；预售收入超过重点监管资金额度的，属于非重点监管资金，房地产企业可根据需要提取使用。根据房地产项目建设项目成本、建设合同金额、项目交付使用条件等因素，按套分摊商品房预售重点监管资金。开发企业也可以凭商业银行或担保机构出具的担保抵扣同等金额的重点监管资金。
校对：施鋆
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