房产证对我们购房者的重要性不言而喻。只有买房后办理房产证，才能证明房子属于自己。
一般来说，房地产转让后，购房者可以办理房地产证，但这属于全款购房者。如果买家用贷款买房，什么时候能拿到房产证？哪些房子没有房产证？
按揭买房产证什么时候能拿到？
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产主管部门提供房屋所有权登记材料。否则，如果开发商违约，业主拿到产权证的时间会延迟。
2.按照《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现有房屋买受人应当自签订销售合同之日起90日内办理房产证。
3、抵押贷款购买房屋产权证书取得时间，首先取决于您与开发商签订的合同，产权证书的处理首先取决于合同协议，需要检查合同中的协议，如果超过合同规定的处理时间，开发商应承担相关的违约责任。
4.无论是现房还是期房，还是哪种付款方式，按揭房都可以有房产证。
如何获得房产证？
1.还清房贷后，可以拿到房产证
按揭买房要拿到房产证，最直接有效的办法就是还清房贷。如果房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给你盖章的清单，几天后就可以去银行领取房产证和其他权证了。您需要到当地房地产交易中心取消贷款。
2.向贷款银行申请房产证
如果按揭买房的申请人一直按时还房贷，还款两年后也可以向贷款银行申请房产证。但在这种情况下，申请取得的房产证，是盖有“其他房地产应享受的利益专用章”的。表明房屋仍处于抵押状态，这种情况仍需还清贷款，办理注销抵押登记手续。
哪些房子没有房产证？
1.交易有限的房屋
许多购房者可能不太了解交易有限的房屋，如抵押房屋和经济适用房。经济适用房是一种具有社会保障性质的住房，其目的是解决人们的住房问题，而不支持交易。
如果购买经济适用房的购房者想上市交易，只能在购买经济适用房满五年后办理房产证。因此，在购买二手房时，如果该房屋是经适房，则需要检查是否在交易限制期内。
2、小产权房
相信大家都知道小产权房。农村集体土地上建的房屋为小产权房，小产权房未缴纳土地出让金等费用。其产权证书没有国家颁发的正式房地产权证书，只有乡镇政府或村政府颁发的证书，也称为“乡镇产权房”。按照国家有关要求，“小产权房”不得确认发证，不受法律保护。
3.房屋验收不合格
一般来说，开发商需要在房地产竣工后通过相关部门进行验收。房地产验收不合格的，开发商需要整改。整改后仍不合格的，不能将房屋交给买方，更不用说办理房屋所有权证了。
四、开发商非法建房
虽然非法建筑在房地产交易市场上并不常见，但这并不意味着开发商没有非法建筑。如果开发商在房屋建设过程中擅自改变土地使用，将直接导致交付后无法获得产权证书的后果。因此，在决定买房之前，审查开发商的资格是非常重要的。保险的方法是选择知名的房地产和强大的开发商，然后在深入调查后购买，以便更可靠。
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