买新房办理房产证的流程是什么！
买了房子后，大家最期待的就是尽快住在自己的小家里。但买房后有一个过程是非常重要的，那就是办理房产证。只有当证书完成并确定房屋的所有权时，居民才能真正放心。所以大家都很关心，房产证到底该怎么办？办理房产证需要多长时间？别担心，不懂的朋友继续往下看。
一般需要缴纳的税费：
1.契税:房款1.5%(面积超过144平方米的，需缴纳3%，面积低于90平方米，可缴纳首套房1%)
2.交易费:3元/平方米
3.测绘费:按各区具体规定:
四、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。
二、卖方应缴纳税费：
1.交易费:3元/平方米
2.营业税:差价*5.5%(房产证不满5年)
3.个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，可以免除)
房产证能办多久？
正常情况下，房屋需要7~10个工作日才能更名产权证书，以当地房地产部门的工作量为准。
贷款买房，当所有材料齐全时，银行审批也需要7~10个工作日。
办理房产证手续
购房者个人办理房产证
第一步：确定开发商已进行初始登记，即在大产权购买合同中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的最后期限和及时通知义务，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
第二步:向管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，可以提前向开发商询问产权证应该在哪个部门办理，然后直接向部门查询，避免走错路。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，可以提前询问开发商，产权证书应在哪个部门办理，然后直接询问部门，以免误入歧途。如果你想申请两张证书，你可以去两个部门，得到两张不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表)，因为测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，所以是必要的材料之一。
第四步:填写表格、盖章、领取相关文件时，一定要明确需要领取哪些文件，一次领取完整，避免跑步的痛苦。
第五步:缴纳公共维修基金和契税，无论是社区收取还是银行收取，都需要保留缴纳凭证。这两笔钱的缴纳凭证是办理产权证的必备文件，一旦丢失，会影响产权证的办理。
第六步：申请材料的提交主要包括以下几种：
盖章申请表房屋销售合同预售合同买卖双方关于房屋号码、房屋测量面积和房价结算确认图、房屋登记表、家庭计划两个特殊维护基金专用收据契税或减税凭证买方身份证明（复印件核对原件）共同提交共同协议银行提前贷款证明不同地方具体要求不同，一定要提前问清楚。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。
第七步：按规定时间领取产权证书，缴纳印花税、产权登记费、费用，仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
第八步:部分贷款银行允许自己办理产权证，不扣产权证，只需办理抵押登记即可。在这种情况下，手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证书、共同房屋还需要提交共同所有权证书、共同所有人同意抵押书面意见国有土地使用证书贷款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署房屋租赁金融机构、提交金融许可证、营业执照通常可以同时办理产权证书，可以提前准备相关文件。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。
第九步:如果贷款合同约定将产权证交给银行扣押，则需要将产权证交给贷款银行扣押。可以合理地说，在第八步之后，你不需要把产权证书交给银行扣押，但有些银行不放心，经常扣押购买合同的原件，以“三份保险”。
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