1、什么是房地产公证?
根据当事人的申请,公证机关应当依法证明与房地产有关的法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性。虽然房地产公证不是房地产交易的必要环节,但经公证处审查,当事人可以避免许多风险,经公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。
二、房屋交易中常见的公证有哪些?
(一)委托公证
1.应用场景:本人不能到场办理房屋买卖事宜,需委托他人办理房屋买卖事宜。
2.委托公证备件
(一)办理委托公证时,不需要受托人到场,委托人到场办理,并提供受托人身份证明复印件。
(2)销售委托公证:身份证明、户籍簿、房地产证明、契税发票、婚姻关系证明、买方身份信息;
(3)购房委托公证:身份证明、户籍簿、婚姻关系证明、销售合同、房地产权证复印件或网上签订合同;
(4)委托公证产权证书:身份证明、户口簿、婚姻关系证明、销售合同;
3.客户到场办理,如果客户是多人,需要一起到场;
4.收费标准
费用为300元/份(大部分公证处价格),复印件为10元/份。
5.办理委托公证的注意事项
(1)卖方办理委托公证时,受托人不得为买方或买方的配偶;买方办理委托公证时,受托人不得为卖方或卖方的配偶。
5.办理委托公证的注意事项
(1)卖方办理委托公证时,受托人不得为买方或买方的配偶;买方办理委托公证时,受托人不得为卖方或卖方的配偶。
(2)公证书上的内容(姓名、身份证号码、产权地址、房地产证号或房屋产权证号)应与提供的证书内容一致。
(3)卖方公证的,应当办理全权委托事项(检查档案、签订销售合同、缴纳、减税、产权转让手续、取证、注销抵押等);买方公证的,应当办理全权委托事项(检查档案、签订销售合同、缴纳、减税、产权转让手续、取证、抵押等);如果买方的产权证书登记为多人,公证书应反映产权人的份额;卖方受托人不能是产权人;买卖双方不能委托给同一人;
(四)委托期限不得超过6个月;
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