房产证书（房产证书类型）

房地产证、房地产资格证

最近很多用户都在找房产证的答案。今天毕业证样本网总结了几个答案给大家解读！97%的新客户认为，本文讨论房地产证书和房地产资格证书的知识值得一读！

房屋证的类型有哪些？

购买房屋的时候，业主都会收到国家颁发的相关房屋证书，房屋证书是业主拥有该房屋产权的法律依据，而房屋证书类型由于房屋性质的不同而拥有很多种类型，那么房屋证的类型有哪些？呢？下面和小编一起详细了解一下吧。

1、房屋证书的类型是什么？

房屋证有六种类型，包括商品房产权证、经济适用房产权证、中央产权证、军产房产权证、小产权房产权证、自建房产权证。这些房屋证书的类型在日常生活中也很常见，所以在购买房屋时，我们必须首先了解他们购买房屋的产权证书的性质，这样你就可以买到一个满意的房子。具体房屋证类型如下：

1.商品房产证

如果属于商品房产证，只要在法律允许的范围内，产权所有人就可以行使转让、出租或赠与房屋的权利，房屋收款也属于产权所有人。

2.经济适用房产证

如果属于经济适用房产证，那么这类房屋主要是国家给予低收入家庭的生活保障，房屋产权也属于个人。

3.房改房产证

房屋改造属于已购公房，可享受国家优惠政策，业主居住五年后，房屋产权可归业主所有。

二、房产证类型有什么区别？

1.从性质上看，房屋土地主要分为国有土地和集体土地，除限购令外，国有土地一般用于商品房建设和销售。集体土地一般属于农民宅基地，因此在买卖房屋时会受到限制。

2.在使用方面，房屋产权有很多种。一般来说，住宅产权为70年，商品房产权为50年，厂房产权为50年，公共设施产权为40年。这里提到的公共设施包括医院、学校等。

以上是关于房屋证书类型的内容介绍，我相信在阅读了文章介绍后，你的朋友会得到他们满意的答案，我希望能为你提供一些帮助。有很多种类型的房屋证书，具体取决于房屋的性质和产权。

关于房产的证明

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什么是房产证？房产证的作用是什么？

什么是房产证？房产证的作用是什么什么是房产证？房产证有什么作用？开发商在什么情况下不能申请房产证？

房产证的概念

产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关颁发的书面证书，证明房屋所有权的所有权。买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。国家实行房屋所有权登记认证制度，地方政府必须使用建设部制作的房屋所有权证书。其他部门和单位制作的类似证书无效，不受国家法律保护。业主凭证管理和使用自己的房屋。

房产证的法律属性

《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说，如果你在城市买房，不办理房产证，你的房子存在就不符合法律规定。

个人从开发商或个人购买二手住房的过程，只完成平等的民事行为，不申请产权证书的，不受国家法律保护；只有通过国家房屋交易部门，完成法律验证程序，取得房屋所有权证书，即产权证书后，买方对买方拥有合法所有权，真正成为个人合法财产，也就是房子的合法主人。

房产证作用

房屋所有权证书是国家依法保护所有权的法律证书。房屋有产权证书后，不仅可以长期居住，还可以出租、转让、交换、赠与、继承、抵押，在施工拆迁时可以得到补偿。

房屋所有权证书是国家依法保护所有权的法律证书。房屋有产权证书后，不仅可以长期生活，还可以出租、转让、交换、赠与、继承、抵押，在施工拆迁时可以得到补偿。没有产权证书的，上述行为违法，侵犯个人房屋权益的，不得依法受国家保护。如果购房者入住后无法取得房地产权证，购买的房屋所有权仍处于不确定状态，购房者将无法取得以下权利：

1、不得进行销售、赠与、置换、继承、租赁等活动，即使签订相关合同，也为无效合同，不受法律保护。

2.房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.抵押权、典权等其他权利无法设定，购房者无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。

4.因项目非法开发而无法办理房产证的，购房者购买的房屋有强制拆除或拍卖的风险。

5.开发商因债务纠纷被强制执行时，未转让的房地产仍属于开发商财产，可由开发商债权人依法强制执行；

6.土地使用权期满后不能申请继续使用。

对开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1.利用集体所有土地开发项目

2.未经立项批准或擅自变更立项项目的项目

3.未经规划批准的项目

4.擅自变更规划的项目

5.擅自改变土地用途的项目

6.土地产权纠纷

7.无销售许可证、无产权证的房屋

8.未经验收或验收不合格的房屋

9.土地或房屋未解除抵押的

10.开发商未缴纳相关税费的

11.土地和房屋被有关部门司法查封。

(以上答案发布于2015-10-31日，现行相关购房政策以实际情况为准)

更多的房地产信息，政策解读，专家解读，房地产证书首先起到完成登记行为的证明作用。

更多的财产信息、政策解释、专家解释，财产所有权证书首先发挥了完成登记行为的证明作用。登记机关完成房屋登记事务后，向权利人颁发财产所有权证书，表明登记机关已按照事实、法律和当事人的申请完成相应的房屋登记。由于产权证书记录的内容与登记簿的内容一致，产权证书起着备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容掌握自己的财产情况，而不必经常查阅登记簿。产权证书最重要的作用是确保登记活动的安全。

由于房屋的所有权是基于房地产登记簿的记录，登记簿由登记机关记录并保管，不受权利人的控制。登记机关或者其工作人员擅自变更登记簿内容的，权利人面临失权的风险。为防止这种情况发生，登记机关在房屋登记后，必须向权利人发放房产证，其内容与登记簿相同。事后发现登记簿记载与房产证有差异的，权利人可以将房产证记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记录并承担责任。因此，在以登记为房地产权利宣传方式的制度体系中，产权证书的主要作用是约束登记机关的行为，颁发产权证书是确保登记安全的重要措施。

房产证一共有几个证件

法律分析：共有两份证件。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。办理两份证明可以证明户主对其财产的合法所有权，是财产所有权的有效证明，是合法使用房屋用地的法律证明。房地产产权证是项目房地产开发商在房屋竣工验收后交付给买方之前，向房地产管理部门申请初始登记。符合规定的，当地房地产管理部门应当在受理登记申请之日起30日内作出批准登记的决定，并颁发房地产产权证，即大产权证。房地产权证与房地产权证性质相同，应当在房地产权证上注明共有情况。目前居民手中基本有三种房屋产权证。分别是普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权受国家相应法律法规的保护和规范。但在使用和交易上有一定的区别。

法律依据：《房地产登记暂行条例》

国家实行统一的房地产登记制度。房地产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。房地产权利人依法享有的房地产权利，不受登记机构和登记程序变更的影响。

第二十一条登记事项应当在房地产登记簿上自记。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。

《城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

本文总结大纲：如果属于经济适用房产证，这类房屋主要是国家为低收入家庭提供的生活保障，房屋产权也属于个人。产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关颁发的书面证书，证明房屋所有权的所有权。