房产证更名和过户有什么区别？（产权变更和过户的区别）

　　许多人在买卖房屋时，会涉及到房屋更名和转让，许多人可能会认为两者是一样的，但事实上，房地产更名和转让是不同的。以下小系列介绍房产证更名和转让有什么区别？希望对你有所帮助。

　　房产证更名和转让有什么区别？

　　1、不同的操作模式：如果买方想更改房地产的名称，他们只需要通过开发商来完成。在购买阶段，通过更改与开发商签订的购买合同，房屋所有人将转换为另一个人或多个人，房屋所有人的过程不会改变。房地产转让是在房地产交易中心完成的。通过转让，房屋所有权转让，业主变更。

　　2、是否有房地产证明书：房地产更名前未取得房地产证明书，可在开发商办公室登记备案，重新签订购房合同。房地产转让是建立在拥有房地产证书的前提下，通过转让房屋所有权实现转让的。

　　3、成本不同：房地产更名和房地产转让收费标准不同，无论是房地产更名还是房地产转让，在处理过程中，都会产生一定的成本。房地产改名缴纳费用较少，房地产转让缴纳税费较多。

　　房产证更名是指在房产证上更改房产所有人的名称。更名通常是由于房地产所有权的转让，如婚姻、离婚、继承等。在这种情况下，原房产证上的所有人都需要改为新的所有人。更名手续比较简单，需要提供身份证、结婚证、继承证等证明材料。然后，需要到房地产所在的房地产登记中心办理。办理成功后，新房产证上的所有人都成了新的所有人。

　　转让是指将房屋所有权转让给另一个人或者机构。转让包括买卖房屋、赠与房屋或转让房屋作为债务担保。在这种情况下，房屋所有权需要从原所有人转让给新所有人。转让手续比较繁琐，需要提供更多的证明材料，如房屋销售合同、转让协议、产权证明等。所有手续完成后，需到房地产所在地的房地产登记中心办理。办理成功后，房屋所有权正式转让给新所有人。

　　一般来说，房产证的更名和转让需要到房地产登记中心办理。然而，它们的程序不同于所需的证明材料。房产证更名只需要证明原所有人的身份和新所有人的身份，手续相对简单。转让涉及房屋所有权的转让，需要提供更多的证明材料和详细的审批，手续相对繁琐。因此，在进行房地产交易时，买卖双方应根据具体情况选择更名或转让。

房产证更名和过户的区别

在购买房屋后，很多人都会遇到需要更名或过户的情况。虽然这两个词经常被混淆使用，但实际上它们有着不同的含义。在本文中，我们将详细介绍房产证更名和过户的区别。

房产证更名

房产证更名是指将房产证上的产权人姓名更改为新的所有人姓名。这种情况通常发生在房屋转让或继承后。例如，如果你买下了一套房屋，你需要将房产证上的产权人姓名更改为你的姓名。

房产证更名需要提供一些必要的材料，如身份证、购房合同、房屋所有权证等。同时，需要支付一定的手续费用。在提交申请后，相关部门会对申请材料进行审核，如果审核通过，就可以更改房产证上的产权人姓名。

需要注意的是，房产证更名并不会影响房屋的所有权，只是更改了产权人的姓名。因此，在更改房产证上的产权人姓名后，你仍然是该房屋的合法所有人。

过户

过户是指将房屋的所有权从原来的所有人转让给新的所有人。这种情况通常发生在房屋出售、赠与、继承或拍卖等情况下。例如，如果你想将你的房屋出售给别人，你需要将房屋的所有权过户给买家。

过户需要提供一些必要的材料，如身份证、房屋所有权证、购房合同等。同时，需要支付一定的手续费用。在提交申请后，相关部门会对申请材料进行审核，如果审核通过，就可以将房屋的所有权转让给新的所有人。

需要注意的是，过户后，房屋的所有权完全转让给新的所有人，原来的所有人将不再拥有该房屋的任何权益。

结论

在购买房屋后，房产证更名和过户是两种常见的操作。虽然它们都涉及到房屋所有权的变更，但它们的含义是不同的。房产证更名是更改房产证上的产权人姓名，而过户是将房屋的所有权转让给新的所有人。在进行这些操作时，需要提供必要的材料，同时需要支付一定的手续费用。在具体操作时，需要注意区分两者的不同点，避免因为操作不当而导致的不必要的麻烦。