房产证过户需要什么材料及手续？（房产证过户需要带什么手续）

　　房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、遗产继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续。但是为了避免不必要的麻烦，我们来介绍一下房产证转让需要哪些材料和手续。

　　房产证转让需要哪些材料？

　　1、房地产转让登记申请表，申请人身份证明。卖方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件、复印件、房产证原件；夫妻一人不能在场的，必须先写委托书，再到公正局公证。户口簿和复印件一份。买方所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到市民政局出具单身证明。

　　2、房地产权利证书。有关机关的决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产销售合同）或者公证的房地产赠与，或者公证的房地产继承证书，或者房地产交换协议，或者房地产分割协议。已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　3、非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件。划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明。以招标、拍卖、上市方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和土地价款支付证明。

　　4、属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准。拆迁补偿应提交拆迁补偿协议。房地产共有人同意转让的意见书。收购或者合并企业的，应当提交有关部门的批准文件。国有企业或者其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

　　房地产证转让需要哪些手续？

　　房地产证转让所需的手续包括：携带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、房屋相关产权证等资料到房地产交易办理房地产证转让手续；房地产局按照收据上述日期缴纳收据；纳税后完成房地产证转让。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条

　　房地产登记由房地产所在地登记机构办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、机构和办法。

房产证过户需要什么材料及手续？

房产证过户是指将房屋产权从原有的所有人转移至新的所有人名下的过程。在进行房产证过户时，需要准备哪些材料和手续呢？下面我们来一一介绍。

材料准备

1. 身份证：进行房产证过户必须要提供身份证原件及复印件。

2. 房屋产权证书：房屋产权证是房屋所有权的法定证明，是进行房产证过户的必要证件。

3. 婚姻状况证明：若房屋产权证上有夫妻双方的名字，则需要提供夫妻双方的结婚证或离婚证明。

4. 购房合同：购房合同是购房者与房屋开发商之间签订的合同，需要提供购房合同原件及复印件。

5. 房屋检验合格证明：房屋检验合格证明是房屋竣工验收合格后颁发的证明，需要提供房屋检验合格证明原件及复印件。

6. 缴纳税费证明：房产证过户需要缴纳契税和个人所得税，需要提供缴纳税费的证明。

手续办理

1. 选择公证处：在进行房产证过户时，需要选择一家公证处进行公证。公证处可以根据双方当事人的意愿，对房产证过户事宜进行公证。

2. 申请过户：在选择好公证处后，需要填写房产证过户申请表，并提交相关材料。

3. 缴纳税费：在提交申请后，需要缴纳契税和个人所得税。契税是按照房屋的交易价格计算的，个人所得税是按照房屋增值部分计算的。

4. 签署过户协议：在缴纳税费后，需要双方当事人签署过户协议。过户协议是对房产证过户事宜的约定和规定。

5. 过户登记：在签署过户协议后，需要将过户协议和相关材料提交给房产登记机构进行过户登记。过户登记完成后，新的产权证书会在15个工作日内颁发给新的所有人。

总结

以上就是房产证过户需要的材料和手续。在进行房产证过户时，需要注意提前准备好相关材料，选择好公证处进行公证，并按照相关规定缴纳税费。同时，需要签署过户协议并将相关材料提交给房产登记机构进行过户登记，才能成功完成房产证过户。