房产分割证明样本（房产分割情况说明怎么写）

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为此，李欧律师梳理了相关法律法规，梳理了23种离婚财产分割，总结如下有效吗？ps电子版：

一、婚前买房

（一）婚前一方出资买房

情况1:结婚前，一方全款买房，以出资人的名义登记，如何分割离婚？

一方婚前买房，无论是婚前还是婚后，房屋都应认定为投资者的个人财产。由于购买这类财产的资金来自投资者的个人财产，签订的购买合同也是投资者的名称，本质上是投资者个人婚前存款的物质形式的转变，即从动产货币转变为房地产房屋。因此，该财产属于投资者婚前享有所有权的财产，应认定为投资者的个人财产。

Tips：婚后出租，租金怎么分？

根据《民法典》第一百零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间的营业收入应当归类为夫妻的共同财产。一般来说，如果双方婚后参与房屋上市租赁等事务，并有租赁合同、转账记录、聊天记录等证据证明对方参与经营，租赁收入应视为夫妻共同财产。一些法院认为，如果投资只有投资方办理房屋中介挂牌、协商签订合同、收取租金等业务，另一方从未参与过具体的租赁事务，则租赁收入应确定为投资方的个人财产。具体分析。

情况二:结婚前，一方支付首付买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？

在这种情况下，法院一般将房屋判给登记方，登记方应当对婚后共同偿还贷款和房地产增值部分给予折价补偿。中国《民法典婚姻家庭司法解释（1）》第七十八条明确规定，夫妻婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款和银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记的房地产，离婚时由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时，房地产登记方应当按照《民法典》第一百零八十七条第一款规定的原则赔偿对方。

Tips：如何计算共同还贷和房屋增值？

在实践审判中，地方法院对对对方的经济补偿做法不同，计算结果也不同。最高法民法院指出：夫妻共同偿还贷款及其相应增值部分的金额=夫妻共同还贷部分×房地产升值率。所谓房地产升值率，是指将房地产现值除以房地产成本。房地产成本包括购买时房地产价格共同偿还贷款的利息部分其他费用（如契税、印花税、营业税、评估费等）。以一种常见的算法为例：对方的折扣补偿=现值房屋评估÷(结婚时诉讼房地产价格共同利息其他费用)×共同归还贷款部分÷2。

情况3：结婚前，一方付首付买房，以自己的名义登记，婚前还清贷款，离婚时如何分割？

一方婚前签订购房合同，支付首付款，并以自己的名义登记。如果贷款在婚前还清，该财产应确认为登记一方的个人婚前财产，与另一方无关。根据所涉及的房屋的投资，登记一方应完全由个人投资，并应确定为登记一方的个人财产。另一方婚前参与贷款还款的，应当提供银行流量、转账记录等证据，并对该部分的资金和相应的增值部分给予经济补偿。

情形4：结婚前，一方出首付款买房，登记自己名下，由出资方父母代为还清贷款，如何分割？

一方在婚前支付首付款，以自己的名义登记，父母在婚后偿还贷款，这在实践中也很常见。现代社会的生活压力很大。此外，还有许多独生子女。当年轻人第一次进入社会时，他们没有足够的经济来源。父母渴望爱他们的孩子，他们会拿出足够的钱来资助他们的孩子。在这种情况下，有足够的转账记录证明父母通过子女偿还贷款。一般来说，房屋属于登记方，父母的投资部分视为对子女的赠与。如果双方都有借据证明贷款事实，则可以确定父母的投资部分是夫妻的债务。

情况五：结婚前，一方出资买房，以双方或对方的名义登记，离婚时如何分割？

一方婚前全额购房，以双方或对方名义登记的，视为夫妻共同财产。只以非投资方名义登记的，投资的，投资方通常不具备购房条件，以对方名义购房。如无特殊情况，视为结婚赠与，共同处理；有证据证明投资方明确表示属于登记方个人，按产权登记方个人财产处理。

情况6:婚前一方全款买房，婚后房本加配偶名，离婚时如何分割？

一方婚前买房并全额支付。结婚后，将房产证和配偶名称视为对配偶一方的赠与。房地产权登记一旦完成，赠与行为生效，不可撤销。如果离婚，配偶有权分割房屋的现值。至于配偶可以分割房屋的现值，不同地区的法官会有不同的审判。一些地区的法院会考虑给投资者更多的分数，法官有自由裁量权。因此，建议如果你想在房产证上加上配偶的名字，你必须在做出决定之前考虑清楚，以免引起不必要的纠纷。

情况7：结婚前，一方出资买房，加上女友的名字，没结婚就分手了，怎么分手呢？

房屋属于金额巨大的财物，甚至可能是父母一代全部的家当，相当于一定意义上的彩礼。如果一方婚前买房，加了女友名字，结果双方没有步入婚姻殿堂，分手了，导致结婚条件未完成，男方有权提起诉讼，请求法院依法公正判决房屋归属。实践中，如存在女方为房屋出资、装修、怀孕流产、生育、等情形，有的法官会酌情考虑给予女方一定的经济补偿。

(二)婚前双方共同出资买房

情况8:结婚前，双方一起买房，登记一方名下，离婚时如何分割？

婚前，男女双方共同出资购买房地产，以一方名义登记房屋，并根据实际情况判断房屋所有权。如果男女长期同居，财产混合，财产应确同所有。在这种情况下，房屋一般归登记方所有，对方给予折扣补偿；如果男女财产独立，无混合，需要调查非登记方投资的真实含义，是贷款、赠与还是共同购买。有证据证明是贷款的，相应的贷款将予以返还。有证据证明是共同购买的，房屋判定为登记方所有，并根据房屋现值和贷款增值部分给予对方折扣补偿。

Tips：非登记方应如何证明其出资？

双方共同出资买房，一旦关系危机，对产权非登记方不利。产权登记方不承认非登记方出资的，非登记方应当承担举证责任。举证责任不当的，面临败诉的后果。因此，婚前共同出资买房，建议登记两个人的名字。如果你真的想登记一方的名字，你需要保留相关的投资凭证。例如，保留银行转账记录、聊天记录等。不要给现金，以免保护你的权益。

情况9:结婚前，双方一起买房，登记双方名下，离婚时如何分割？

婚前双方共同出资购买房地产，以双方名义登记，该房地产视为共同财产。离婚后，法官将根据双方对房屋的贡献、双方的生活时间、照顾子女一方和无过错一方、房屋产权证书是否约定共同份额比例等因素综合考虑。

Tips：双方共同出资买房，不结婚分手，房地产怎么分？

如果未能成功进入婚姻殿堂，在实践中，法官一般会根据房屋所有权登记、双方出资比例、实际居住使用情况、贷款主要还款人、水电费、物业费支付情况，将房屋判定为一方所有，然后根据出资情况，登记方将对另一方的房地产现值和贷款增值部分给予折扣补偿。如果双方对房屋现值协商不一致，可以申请评估房屋现值。如果双方都不想要房子，他们可以申请拍卖房屋，公平合理地分割拍卖所得。

(三)婚前父母为子女出资买房

情况10:结婚前，一方父母全款买房，以出资人子女的名义登记，离婚时如何分割？

婚前，一方父母全额出资购买房地产，以投资者子女的名义登记，视为对子女的赠与。根据我国民法典，该房屋属于房地产，自登记之日起生效。房产证以子女名义办理的，房屋归子女个人所有，是子女婚前的个人财产。法官应当判定该房屋属于投资者的子女，不属于夫妻共同财产的范围。

情况11:结婚前，父母一方全款买房，登记双方或对方名下，离婚时如何分割？

婚前，一方父母全额出资购买房地产，并以双方或对方的名义登记。该财产应被视为父母对夫妻的赠与。赠与行为自房地产权利登记之日起生效。这所房子应该是这对夫妇的共同财产。议的，按照协议处理。如果没有协议，法官将根据双方对房屋的贡献、双方的生活时间、照顾子女一方和无过错一方、房屋产权证书是否约定按份额比例等因素综合考虑分割。如果有证据表明父母的投资实际上是贷款，法官将确定房屋属于夫妻共同所有，并返还父母的贷款。

情况12:结婚前，一方父母支付首付买房，以出资人子女的名义登记，如何分割离婚？

婚前，一方父母以投资者子女的名义出资首付，以民法典婚姻家庭编制的最新规定登记。双方未明确赠与的，视为父母对投资者子女的赠与。法官将房屋判定为投资者个人所有，取得房屋的一方将继续偿还贷款，并对婚后共同偿还贷款和增值部分给予折价补偿。

情况13:婚前，父母一方支付首付买房，登记双方或对方名下，如何分割离婚？

婚前一方父母支付首付款，房屋以双方或对方名义登记，视为对夫妻的赠与。约定共享的，按房产证约定的份额分割。如无约定，法官一般根据双方对房屋投资的贡献、生活时间、房屋的实际生活使用、照顾子女、无过错方等因素综合确定房屋所有权，取得房产证的一方给予另一方经济补偿。被认定为贷款的，房屋所有权归夫妻共有，债务由双方共同分担。

情形14：结婚前，双方父母均出资买房，离婚如何分割？

婚前，父母双方为子女购买房屋，约定共享的，按照产权证书规定的份额分割。没有约定的，视为给子女的礼物，房屋一般按出资比例分割。如果有证据证明父母双方的出资是贷款，则该房屋应确定为双方的共同财产，债务应由双方共同分担。

李欧律师建议：父母应注意以下问题：第一，产权证下问题：第一，产权证书名称明确给予双方产权，应谨慎操作；第二，不要使用现金，必须保留银行转账凭证，集中在银行汇款账户，尽量由父母直接支付给卖方，不通过子女或他人账户，必须通过子女账户，当天转移给子女完成付款；第三，如涉及贷款，应妥善保留借据、微信聊天记录、录音、视频等证据，保护其合法权益。

二、婚后买房

(一)婚后一方出资买房

情况15:婚后，一方以个人婚前财产全额购房，以出资人名义登记，离婚时如何分割？

婚后，夫妻一方使用个人婚前财产，全额出资购买房屋，并以投资者一人的名义登记。该房屋应认定为投资者的个人财产，不属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典典典〉《婚姻家庭解释（1）》第三十一条规定，《民法典》第一百零六十三条规定，夫妻一方的个人财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚后用个人婚前财产全额买房，属于一方婚前财产的形式转换，本质上仍属于一方个人财产。同样，如果一方婚前出售所有房屋，所得价格完全用于购买新房并以投资者的名义登记，新房也应确定为投资者个人婚前财产的转换和投资者的个人财产。

情况16:结婚后，一方以个人婚前财产首付买房，以出资人名义登记，离婚时如何分割？

婚后，夫妻一方使用个人婚前财产，支付房屋首付款，婚后共同贷款，以投资者名义登记，如何判断房屋，法院处理不同：有些认为房屋是婚姻期间，应确定为夫妻共同财产，然后根据房屋资金来源、婚姻关系和对房屋的贡献，直接照顾
子女和无过错方等因素，综合判定份额；有的将房屋判定为出资方一人所有，对于婚后共同还贷及增值部分予