美国房产地契样本（美国房产证样本）

美国房地产地契样本需要什么条件：中国人教美国人写地契也喝醉了

（图文无关）我是房地产投资者，每个月都会直接从美国地主那里买地。其实很简单。（视觉中国/图）

班布里奇先生，我今天收到了你寄来的文件，但不幸的是，你在错误的文件上签了名……”

这是我不知道有多少次纠正美国人写的地契。想到这件事，有时我觉得很有趣。一个中国人每天教美国地主如何写地契。

我是房地产投资者，每个月都会直接从美国地主那里买地。其实很简单。

美国60%的土地是私人拥有的，这就好像我们在任何一个二手物品买卖平台上做交易一样，我只需要联系到他们，他们愿意卖的话，我们一手交钱一手交货就行了。

交易过程不需要任何政府部门的干预，也没有产权证书。只东只需要给我写一份土地契约，声明土地已经转让给我了。这份土地契约只需要房东的签名、公证，甚至不需要受让人的签名。所谓的公证并不是在一个特殊的公证处进行的。美国的银行、会计师事务所甚至快递站都有公证人。地主只需要在这些地方签字，让公证人自愿签字作证。

签署文件后，地主可以把它们邮寄给我。我将这些原件邮寄给县政府进行登记。登记不符合法律和有效性的必要步骤。它只是为了告诉世界，有人把土地转让给了我，以避免一地两卖的风险。县政府不会关心地契的内容——即使地主说地契转让给外星人，政府也会遵守。我认为美国没有法律禁止地主将土地转让给外星人。

地契本身短则两页，长则一般不超过四页。但就这些页面而言，地主在签字过程中确实可以出错。

签名的地方没有签名，写日期的地方没有日期，写房东名字的地方写成公证人名字。我发现错误的地方通常在公证人写证言的那部分，可以说四个中有三个可以犯错误。公证人的专业水平似乎非常令人担忧。

为了避免业主和公证员再次写错，我在寄给班布里奇夫妇的转让文件包里加了一个说明书，在地主应该签字和写日期的地方加了一个叉子，这意味着你在这些地方签字。我想这是安全的。

几天后，我在邮箱里收到了房东的回复。当我得到信时，我隐约觉得有什么不对劲。……这封信太薄了。地契有三页，折叠放入信封中，不应该那么薄。

打开一看，我真的哭笑不得——业主在我的说明书上工作整齐地签字，公证员也在这一页的说明书上签字盖章。

我从来没有想过。你认为我文件包里的三页是空白的吗？我不能把这张说明书带到县政府登记。所以我只能再次联系房东，告诉班布里奇先生文件签错了，要重做一份。

这些插曲将出现在我的交易过程中。因为我们几乎都是在不同的地方交易，一开始房东会担心几英寸的照片是什么有用的：如果我给了地契，那家伙不给我支票怎么办？其他人则说，支票也可能是假的。但一般来说，只要我与他们进行更多的沟通，我就会得到他们的信任。有些房东愿意先寄地契，然后我寄给他们。真的不好，我们会找到一个中立的第三方——通常是公证人，我把地契模板和支票寄给公证人，房东去公证人签字，拿支票，然后公证人把签名的地契寄给我，交易就完成了！

然而，如果寄回的地契有问题，轮到我担心了。那家伙已经拿到了支票，但是地契无效了。他会再给我写一份正确的吗？但一般来说，房东会很诚实，马上给我一份正确的回报。

最麻烦的情况是，当你遇到地主时，你是一名律师。出于专业习惯，律师们经常看到风险。他们可能不同意这个或那个。上述任何交易方法都不起作用。然而，在商业中，没有风险意味着没有交易。律师可能是优秀的专业人士，但往往不是好商人。每当我看到地主是律师时，我都会预感到交易可能会颠簸很多。

(作者是美国专业房地产投资者)

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