商品房网签合同样本（商品房网签合同和购房合同）

商住楼网签合同样版內容有什么区别：买房网签合同常见问题逐页给你解释

购房后什么最重要？回答便是的相片是啥背景色能在网络上查出吗如今吗：网签合同。

由于网签合同是依规维护维护保养大家合法权利的重要环节。

开发商推迟拿房该怎么办？开发商贷款逾期办理证件该怎么办？服务承诺的装修到交货时不符合怎么处理？

这种都离不了网签合同，仅有网签合同签细心，签全方位，就能合理的维护保养大家买房权益。下边我依据本身买房历经，根据自身网签备案的合同书，为大伙儿逐页叙述网签合同、常见问题等。

1、封面图（合同书信息报备引言）

右上方是合同编号（在房产单位可查看出去，一户一个序号）。

有关一共有情况怎样填好：

已经结婚的，填好夫妇两个人真实身份信息，一共有情况：夫妻共有财产；

单身男女的，填好自身本人信息，一共有情况：独立全部；

合作经营选购的，有几个人写好多个，一共有情况：按份共有（根据注资占比）；

给没满18岁的小孩选购的，填好小孩信息，因没满18岁，由其法定监护人签名。

本页需用心核查本人身份证号码、名字、一共有情况、门牌号、总购房款等信息。

房产买卖合同书均由各省市工商局官网及建厅出品人，统一的制式合同。

3、正文第1页

本页是房产买卖合同书的表明，示范性文字，需用心阅读和理解下。

若合同书中有一些条文或地区未作约定时，应在空格符位置打X。

每张正文的右下方，系统软件自动生成网签合同的時间。

4、正文第2页

本页主要是有关背叛人即开发商和购房人即购房者的基本上信息。

5、正文第3页

本页主要是：新项目部位及五证信息。

可以看得出房屋产权年限（从开发商拿地，每日签到土地资源合同书时算起，并非从你买房的情况下算起，住房使用年限70年，商业服务40年）

商住楼分准现房和预售房，期房后边提示的是预售许可号，准现房后边提示的是该户房产大证编号。

6、正文第4页

这页关键看楼高，生活阳台是否封闭式的，封闭的算全面积，不封闭式或半封闭的算半总面积。

也有便是看一下房屋公摊面积（如今预购商住楼，申请办理预售许可以前都必须做好房子预测分析绘，即由房子主管机构测绘工程单位开展测绘工程并出示预测分析绘汇报，报告中可看得出房子规格，公共性分摊面积的测算这些）

7、正文第5、6页

最上边是房子的总价格，基本上全是按建筑面积计算的。

关键看第五条总面积确定及总面积差别解决。

若挑选第一条，彼此自主约定，提议有效的约定是：该住宅完工后，以不动产权单位产权登记总面积为标准，总购房款多退少补。

若挑选第二条，总面积偏差比在平方根3%之内（含3%）的，按实清算房子价格款；总面积偏差比平方根超过3%时，购房人有权利退房流程。

下列是有关退房流程及其不退房流程的解决方法。

8、正文第7、8、9页

关键看支付方式

若按揭贷款买房的，关键看：住房按揭贷款一部分的约定支付時间。一般情况下30天至45天不一。

借款约定時间非常短，故你签订合同的与此同时就得去银行申请按揭贷款，给予有关办理手续，若高于这一约定時间，金融机构没下款或因为你本人缘故不符住房按揭贷款标准的，你也就得按约定一次性付清借款一部分，不然就有可能导致毁约了。

上边是有关购房人贷款逾期支付的合同违约责任。

这儿一定一定得细心看，关联你合法权益及万一发生毁约情况，你所必须担负什么合同违约责任。

第八条交货限期

即使拿房時间，得与你购房时约定的拿房時间保持一致。

及碰到什么情况，开发商可以推迟拿房。

大多数全是不可抗拒，现行政策危害等，可是国家规定了若碰到不可抗拒，开发商应在产生之日起是多少日内告知购房人。

开发商务必尽到告之责任。

有关第九条开发商贷款逾期拿房的合同违约责任

指的是开发商贷款逾期拿房怎么处理，如何赔偿毁约的条文。

一般情况下开发商都不容易举起石头砸自已的脚，这一点大多数写的变轻很轻。你知道!

9、正文第10、11页

有关工作交接即拿房

关键字：以书面形式告知，给予两书。

不提供证明材料及证明文件不齐备的情况下，大家购房人是有权利不交货的，从而造成的推迟交货义务由开发商担负。

现阶段大多数开发商采用电子邮件方式送到拿房通知单，我们去交房的情况下，不仅必须看房子内部结构，也得看其是不是获得工程验收办理手续及二书，二书关联你房子的品质质保。

10、正文第12、13页

第十三、十四条全是涉及到开发商的条文。

装饰设计、设备标准便是所说的室内室外室内装修规范，这一点务必用心看，尽可能规定其写详尽。

特别是在买带装修房屋的小伙伴们，把服务承诺的物品写到合同书上，才可以防止日后交货的纠纷案件。

第十五条有关产权登记的约定

国家规定是背叛人商住楼投入使用后90日内登记，即申请办理房子初始登记。

超出90日的，均违规规定其改动。

11、正文第14页

上边是开发商贷款逾期办理证件的合同违约责任。这一份合同书的约定是按预付购房款的千分之一付款购房人合同违约金，60万单价的房屋合同违约金即600元。这儿觉得好轻！

合同书信息报备指的是网签合同后，应立即去房地产业备案单位报备。一般情况下，按揭贷款的，开发商为了更好地资金回笼毫无疑问立即让你去报备，一次性购房的也应催着其报备。谨记！

房屋户型图

配件二：说的是公共性位置与公共房子分担总建筑面积的表明，即公摊面积表明。实际得看测绘工程汇报。

这页上记录了农田的实际使用年限。

新项目不利条件：

看土地资源是不是存有质押情况，图中合同签订和告之的第一条里，该新项目土地资源就被质押给信托了。若有质押信息，你也就得提早问清晰，掂量掂量了。

合同补充协议更为想要你仔细地看，为什么？基本上都是关于你毁约了该怎么办？怎么处理的？你说能不用心看吗？

合同书基本上带大伙儿看完了，原先许多开发商的合同文本，全是由开发商提早拟订好的，让你来，便是签字盖章，也不怎么能改动里头的条文。但现在在房地产下滑时，自身情况了就多了，购房前一定得看一下合同书范本，掌握清合同书约定及不利条件，有些事能在交费前沟通交流好最好是。

本人提议：买住房，尽可能买纯住宅房，带商铺的楼无形中提升了公摊面积；选楼时，根据比照测绘工程汇报，尽可能挑选该楼公共性位置少的楼(例如高低压配电室、物业管理用地、消控室这些为公共文化服务的设备）

买房是大事儿，签订合同为了维护保养大家本人利益，一定得花时间去细细品味看，不明白的让其表述清晰，写清楚。看中有关涉及到本身很有可能发生毁约情况发生的约定，保证心里有数。

最终网签过合同书还记得立即去房屋管理单位报备，储存好合同书，合同便是大家购房的法律规定。

谢谢你们收看，期待能给我们产生一点点的策略及协助。

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