佛山租赁合同样本：佛山市普通住宅租赁合同模型租户不得擅自转让房屋
广州日报讯(网络媒体毕业证样本冯嘉敏)未来，租房签约将有样本可依。毕业证样本昨日获悉，继1月1日实施《佛山市房屋租赁合同(住房)》示范文本后，《佛山市房屋租赁合同(普通住房)》示范文本(以下简称《示范文本》)也完成了公布咨询建议的程序，计划于2月1日实施。
承诺免租期和费用
根据毕业证书样本，示范文本适用于非定居主要用途房屋的租赁，包括商业服务、办公室、工业厂房、仓库赁，主要包括相互权利义务和合同违约责任、合同终止和相互公平。
与以往定居主要用途的房屋租赁不同，《示范文本》对非定居主要用途的房屋租赁特征承诺了相对的合同文本。其中，对于承租人必须进行室内装修后才能经营的特点，承诺免租期，并约定免租期内的物业管理费用和房屋应用中发生的水、电等相关费用由承租人承担。《示范文本》立了。未经房东书面许可，租户不得擅自转让。擅自转让的，房东有权单方面终止合同。承租人对房屋造成损害的，承租人应当赔偿损失。
对于非常容易发生争议的担保基金，示范文本承诺，担保基金的特点是承租人的合同履行担保，包括但不限于租金、费用、合同违约金、危害赔偿等，房东可以使用担保基金进行税收抵免，部分承租人应再次补充。租赁到期或者合同终止时，承租人应当结清因租赁个人行为造成的租金、费用等全部债务。房东应当及时免息退还保证金，不得无故扣除保证金。
租客有优先选择租约权购买权
必须注意的是，如果租赁到期，房东再次租赁房屋，租户在相同条件下有优先承租权，但应在租赁到期前2个月内与房东协商，并签订新的租赁合同。租赁期内，房东想转让部分或全部产权年限的，应当在出售前书面通知租户，租户应当在收到书面通知后几天内回应是否想购买房屋。逾期贷款未答复的，视为放弃优先购买权。此外，在租赁期内，房屋使用权的变更不会损害租赁合同的效力。
对于此事，市住房和城乡建设局相关工作负责人表示：在租赁销售市场，租赁合同一般会关注出租人，对于一些条款确保承租人的控制，如优先购买、优先租赁、交易破裂租赁等，出租人一般不容易提升到合同文本。充分考虑到租户不一定明确法律法规授予其控制权，示范文本将一些对租户有害的控制权添加到示范文本中，让租户了解其控制权，维护其合法权利。
国有企业领导选择合同模型
值得一提的是，广州去年推出了广州住宅租赁合同示范文本，并应用于该地区。这不仅是广州第一个住宅租赁合同网赁合同网上签约备案样本，也是广州市智能阳光租赁服务平台(广州市住宅租赁信息平台网)网上签约备案模板。示范文本还明确承诺租赁权、优先购买权、未经房东书面许可，租户不得擅自转让房屋。
根据房屋的主要用途，佛山市分别发布了《佛山市房屋租赁合同（住房）》示范文本和《佛山市房屋租赁合同（普通住房）》示范文本。前者已于本月1日宣布实施，后者将于2月1日实施。根据毕业证书样本，目前两个示范文本不是强制性文本。佛山市规定，各区相应单位应做好合同示范文本的推广和宣传工作，教育和引导被告应用标准化合同示范文本。其中，各区住房和城乡建设局单位和销售市场监督机构应具体指导房屋租赁中介服务应用合同示范文本。
对此，市住房和城乡建设局相关工作负责人表示：鼓励实施合同模式，建议在系统软件服务平台合同备案中应用，国有企业需要选择合同模式。然而，据了解，目前佛山房屋租赁销售控制综合服务平台仍在公开测试版本的整个运行过程中，尚未正式启动运行。
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