新房产证样本图片(2021年房产证加名减名详解，父母、配偶、子女流程不同)

新房产证样本图片：2022年房产证加名减名详解，父母、配偶、子女不同流程

在深圳做金融8年的从业者

有几种不同的方法可以改变产权证书上的名称，这将涉及产权、债权、税收和其他问题。此外，对于婚前和婚后是否有贷款未偿还有不同的解释，不同情况下的处理费用也不同。

这些名字要分清

1.购房合同

可以写几个人的名字，但注意购房合同中填写的买方是谁，房产证会登记给谁。

2.抵押贷款合同

只能写一个人的名字，因为抵押贷款购买只能按照贷款签署的原则处理，以确保购买合同、贷款合同和产权证书的统一签署，原因是为了避免银行的贷款风险。

3.房产证

上面只有一个人的名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额栏填写共有。

4.共有(用)房地产权证

其他房地产共权人持有的，在占有房屋份额屋份额栏的共同所有权。该证书在法律上标志着财产的共同所有权，双方同意各自的出资额或份额。

房产证改名的方法有哪些？

在房产证上加名字，也就是增加房子的共有人，有三种方式:新房产证样本图片

分析登记、买卖或赠与。

1.关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本属于一个人的财产，然后平均分割成两个或两个以上的人，需要分析登记，更适合夫妻配偶。

2.关于房产证减名

类似于股份转让，流程类似于正常的房屋销售，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母和子女之间的名称减少也被视为交易，并收取契税。如果产权证书处理时间不到2年，还需要缴纳全额营业税。

(二)夫妻之间加名或者去名，不收契税。

房产证加名的情况是什么？

1.夫妻加名，婚前婚后各不相同

按赠与、买卖方式按双方申请办理。

（1）赠与，夫妻双方应先到公证处办理赠与公证书，一方赠与另一方一半的产权，然后双方将产权证书、身份证、公证书带到中心办理加名手续。

(二)买卖时，双方需签订买卖合同，然后将房产证、身份证、房完税凭证带到中心申请。

这种情况属于变更登记，公民只需提供身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门面对面签字，即可办理相关房屋所有权变更手续。免征契税、个人所得税和营业税，只收取房屋登记费和印花税。

【注】如果之前签订购房合同的时候没有写两个人的名字，申请两个证书的时候不能加名字，只能在申请两个证书后还清贷款。购房合同名称与房产证名称一致。

2.父母和孩子加名，最适合选择礼物

如果父母、子女等关系之间的房地产需要办理变更手续，可以考虑二手房买卖或赠与。

赠与流程:新房产证样本图片

赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须以书面形式进行。

房屋赠与当事人（受赠人）应当按照原房屋所有权证明和赠与合同的规定缴纳有关契税。

公证。按照规定，房屋赠与必须公证。

办理房屋所有权转让登记手续。房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记的，应当提交申请书、身份证、原房地产权证、赠与书、公证书、契税收据。

赠与人将房屋交付给受赠人。

直系亲属间赠与不限购，不需要进行购房资格审查。

赠与手续:新房产证样本图片

(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

（2）受赠人应按照原房屋所有权证书和赠与合同的规定缴纳相关契税，并办理公证。受赠人向房地产管理机构申请变更登记的，应当提交申请书、身份证、原房地产产权证书、赠与书、公证书、契税收据。

3.兄弟姐妹加名，大部分考虑买卖

虽然非直系亲属之间的房地产名称也可以考虑赠与转让的方式，但由于税收相对较高，在取消购买限制前也应考虑购买资格，因此销售方式更合适。

买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

4.房地产在抵押中加名

注上述前提是房屋贷款已还清，否则需要先到银行还清贷款，取消后，再到行政服务中心办理相关业务。

法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名为夫妻共同财产，房屋所有权发生变化。由于房屋有抵押贷款，借款人将由一人变为两人。《物权法》第一百九十一条规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

银行担心什么？

一、在签订抵押贷款合同时，一般银行会声明借款人不能随意变更；

第二，订合同时，抵押人为一人，银行只调查此人的信用调查。如果业主变成两个，银行必须重新调查另一个人。如果此人的信用调查有污点，也会影响贷款合同；

3、抵押合同涉及贷款利率等问题。目前，一套房和二套房的利率不同。原来，银行只调查一个人的购房情况，现在又增加了一个人。如果这个人有多处房产，抵押贷款利率必须重新计算。

因此，在房产证上加名必须经银行批准，一般银行规定：房贷还没还完就不能加名。

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