售房网签合同样本(商品房预售网签合同模板更新后)

销售网签合同样本：商品房预售网签合同模板更新后，五方验收作为商品房交付条件已成为过去

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20222011年11月，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家市场监督管理局联合制定了新的网上签约商品房销售合同，作者了解到，如果2022年11月后取得商品房预售许可证或商品房项目将适用新的网上签约合同，不再使用四川省住房和城乡建设部和四川省工商行政管理局于2015年制定的网上签约商品房销售合同。

笔者注意到，新旧网上签约销售合同对商品房交付条件的约定存在很大差异，对开发企业和购房者具有重要意义。作者将在下一篇文章中做一个简要的讨论

(一)2015年网上签约版《四川省商品房买卖合同》第十五条规定了商品房交付条件:网上签约销售合同样本

1、建设工程【竣工】验收证书、建设工程竣工验收【备案】证书(上述两个交付条件由开发企业和业主共同选择)

2、房屋面积实测报告书

如果是住宅，还需要具备以下几点:销售网签合同样本

3、《住宅质量保证书》

4、《住宅使用说明书》

5、《住宅工程质量分户验收结果表》

(二)2022年网上签约版《四川省商品房买卖合同》第十四条规定商品房交付条件:网上签约销售合同样本

1、施工工程【并联竣工】验收证书

2、房屋面积实测报告书

若为住宅，还需具备以下几点：

3、附属设施设备交付备案证明。

4、住宅质量保证书

5、住宅使用说明书

6、住宅工程质量分户验收结果汇总表复印件

商品房为成品房或室内装修：

7、出卖人交付的装饰装修部分应符合附件二的约定，还需提供室内空气质量检测合格报告、图纸审查机构出具的施工图设计文件审查合格书（含装修工程）、主要装修材料和部品及设备的质量、环保合格证明的复印件。购买住宅工程质量潜在缺陷保险的，开发企业还应提供《住宅工程质量潜在缺陷保险告知书》。

（1）网上签订销售合同约定交付条件的证明文件

为了更直观地了解新旧网上签约销售合同商品房交付条件的变化，作者将简要介绍新旧网上签约销售合同中提到的建设项目竣工验收证书、建设项目竣工验收备案证书、建设项目并联竣工验收证书三种具体证书，具体如下：

1、建设项目竣工验收证书：指建设单位、建设单位、设计单位、监理单位、开发项目勘察单位共同出具房屋建设项目验收意见的竣工验收报告。

2、建设工程竣工验收【备案】证明文件:指公安消防部门、工程质量监督机构、城建档案部门、造价管理部门等政府职能部门对建设工程出具的《竣工验收报告》，分别向房屋建设工程出具验收合格证、监督报告或审核意见书等证明文件。上述文件汇总后，交当地住房和城乡建设主管部门备案，最后由住房和城乡建设部门出具。

3、建设项目并联竣工验收证书：建设项目竣工验收规划、人民防空、国家安全、消防专项竣工验收和工程质量监督现场验收，按照同时验收、并联验证、限时处理的原则，同时进行行业审查，并联、限时完成。有关政府职能部门分别向房屋建设项目出具相应的证明文件，汇总上述文件，然后提交当地住房建设主管部门备案，最后由住房建设部门出具《竣工验收记录》。

从以上可以看出，建设工程竣工验收备案证书和建设工程并联竣工验收证书是指住房和城乡建设部门出具的房屋建设工程竣工验收备案。

(二)新版网签买卖合同规定，商品房必须取得《竣工验收备案书》才能交付，交付条件变得更加苛刻。

2015旧版网上签约销售合同商品房交付条件为建设项目竣工验收证书或建设项目竣工验收备案证书，由买卖双方确定，作为开发企业，往往选择建设项目竣工验收证书作为交付条件，因为它比建设项目竣工验收备案证书文件更容易获得，时间第一，2022年新版网上签约销售合同只设置建设项目并联竣工验收证书作为交付条件，取消竣工验收证书。因此，自2022年以来，商品房的交付条件不仅需要获得五方主体出具的竣工验收报告，还需要获得住房和城乡建设部门出具的竣工验收记录，交付条件变得更加苛刻。

根据成都市住房和城乡建设局于2022年11月6日发布的《成都市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房交付的通知》，也明确了商品房交付所需的条件，其中之一是商品房并联竣工验收证书，具体交付条件如下：

1、取得并联竣工验收证书

2、附属设施设备交付使用备案意见

3、道路、导向标志、出入口按规划建设并正常使用

4、建有相关隔离设施的分期交付项目，不影响居民的正常通行。

5、商品房项目为住宅的，实行住宅工程质量分户验收、住宅质量保证书、住宅使用说明书制度，水、电、气、网铺设，相关计量表验证合格。

近年来，当涉及到期房交付时，大多数情况下会发生交付纠纷，甚至集体权利保护事件，然后进行集体访问和集体诉讼。更常见的交付纠纷是，开发企业通知交付的商品房未取得政府备案的竣工验收备案，导致部分业主拒绝接受房屋，甚至起诉法院要求开发企业退房或承担逾期交付违约责任。作为政府主管部门，为了有效规范商品房交付行为，维护买方的合法权益，减少交付纠纷，确保商品房的合同、稳定、有序交付，改变了网上商品房销售合同的交付条件，使交付条件更加苛刻。

作为开发企业，应高度重视销售合同网上签约模板的变更。在确定合同交付时间前，应充分考虑各项工程的合理施工周期和可能涉及工期延误的各种情况，并充分考虑竣工验收备案的障碍和合理时间，最后确定商品房合同交付日期，避免后期逾期交付，避免向买方承担大额违约金和退房风险。

作为买方，应在开发企业通知交付日期或合同约定的交付时间到商品房交付现场，及时检查商品房，检查竣工验收记录，如果开发企业未主动提供，如果开发企业在合同约定的交付日未取得竣工验收记录，买方可保留追究开发企业逾期交付违约责任的权利。

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