深圳房产证样本图片(深圳小产权房，两证一书，历史遗留等详细说明)

深圳小产权房，两证一书，历史遗留等详细说明

惠州太东集团有限公司销售总监

最近，很多人都在问我关于小产权房的问题。我想家都很清楚小产权房的红绿本。

今天，毕业证样本网将与您讨论小产权房：深圳房地产证样本图片

两证一书及历史遗留:深圳房产证样本图片

那两证一书是什么呢？

两证一书是什么？

两证一书:深圳房产证样本图片

很多人听说过小产权房的两证一书。什么是两证一书？发几张图给大家参考——这就是传说中的两证一书！(但其实大部分农民房都没有……）

两证一书是指《建设用地规划许可证》

目前，市场上有现有的小产权房；红色、绿色、历史遗留和律师见证。以上是开发商征收时最具优势的。红色小产权房与现有市场商品房相同，需要配额。目前，历史遗留和律师见证是市场上流通最多的。当开发商收集也是最好的。

请参见下图，以下是图案例；

什么是小产权房？历史遗留的来源是什么？

原深圳户籍村民35.8拥有城中村农民房或其他私人自建房屋超过35万栋，总建筑面积约1.21亿平方米，占全市住房总量的49%。农民房价仅为商品房价格的1/3-1/2。从1978年的小渔村到目前常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有老城区，所有城区都是农村城市化的结果。深圳发展之初，当我国房地产制度不完善时，留下了数十万的非法建筑，即未取得房产证的小产权房。这些房子大部分是村委会建的。

随着非法建筑的兴起，深圳市政府多次整治，但成效不显著。2003年底，时任深圳市执行副市长的徐宗恒率先组建了一个联合研究小组。8个多月后，他拿出了两份报告：《关于非法建筑的研究报告》和《关于城市村庄改造的研究报告》。该报告披露了两个鲜为人知的新闻：1.近年来，深圳21世纪城市战略重点、总面积超过170平方公里的大型工业区被非法建筑侵蚀了近20平方公里，目前很难找到被征用的土地。2、全市90%以上的非法建筑分布在城市村庄。城市村的主体恰恰是小产权房

历史遗留的来源；

在深圳发展之初，当我国房地产制度不完善时，留下了数十万的非法建筑，即未取得房地产证的小产权房。然而，深圳的小产权并没有得到承认，只是一个流行的名字。深圳所有的小产权都属于城市发展过快留下的问题。因此，在深圳，小产权房被称为历史遗留建筑。

20092000年5月21日，深圳市人大常委会通过了《关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》。小产权房作为深圳的历史债务，被列入解决议程。一方面，历史上大面积小产权住房的积压使当地政府必须面对这个问题；另一方面，深圳被选为物业税试点城市，也让政府看到了增税的可能性。

这是深圳处理城市化历史遗留违法建筑的法律文件，是所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑纳入处理类别、信息收集、输入信息数据库、标准化管理，为处理历史遗留违法建筑提供依据。这就是为什么深圳的小型产权房屋被称为历史遗留。

《历史遗留违法建筑普查申报收据》如下图所示：

历史遗留收据是什么？：所谓深圳小产权房的历史遗留收据，是指深圳所有城市化历史遗留下来的非法建筑，将不同时期、不同类型的非法建筑纳入处理范围。农村城市化历史遗留下来的非法建筑信息普查，是指对农村城市化过程中产生的不同时期、不同类型的非法建筑进行信息收集、输入信息数据库，进行标准化管理，为历史遗留下来的非法建筑的处理提供依据。

深圳小产权房历史遗留回执怎么来的：深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》以解决农村城市化历史遗留下来的所有违法建筑为基础，将不同时期、不同类型的违法建筑纳入处理范围。其主要思路是在决定发布后一年内对所有违法建筑进行普查，然后对普查记录的违法建筑的违法程度进行分类。因此，信息普查是实施决定的基本工作，是顺利开展违法建筑处理的前提和关键。

说到这里，大家应该对两证一书和历史遗留有一定的了解；其实有"历史遗留"两证一书深圳小产权房本身并非违法，但买卖属于非法销售。深圳政府不公开承认，但不强制执行。只要拆迁或旧改，购买小产权房的业主就会得到相应的赔偿。因此，它们都是通过转让或转让进行的。

拆迁房屋交易流程；

1.交订金

2.提供身份证件

3.签订房屋转让协议

4.去开发商签订拆迁补偿协议确认权利。

5.开发商各部分备案确认15-20个工作日！

6.收到开发商拆迁补偿合同！月租金！

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