编制工程造价清单样本(【干货】万能工程量清单计价模板)

【干货】万能工程量清单计价模板

学习成本预算

对于那些刚刚进入这个行业或改变这个行业的成本人来说，老板给了你一个项目让你去做，但在这个时候，你不知道从哪里开始。以下工程量清单计价模板将告诉您做项目预算所需的一般步骤，先做什么，然后做什么，以及您需要了解哪些规范集...有了这个模板，以后做项目就有方向了！

第一单位工程量清单计量及计价概述

单元概述：编制工程造价清单样本

本部分主要介绍《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）编制招标工程量清单和计价文件的基本要求，初步完成理论要求。

1.了解计价模式的选择，熟悉工程量清单计价规范中的相关术语

2.具体工程按建设项目划分的基本知识划分

3.根据工程量清单编制要求列出工程量清单的基本组成部分

4.明确工程量清单计价文件的类型

5.明确工程量清单计价文件编制要求

6.了解单项工程招标报价文件的一般组成

7.了解招标工程量清单文件的一般组成

任务1：工程造价清单编制样本

施工工程量清单计价规范适用要求

建设工程量清单计价方法的选择和要求

1.全部使用国有资金投资或国有资金为主（二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

2.非国有资金投资的工程建设项目可以用工程量清单定价。

3.综合单价应计算工程量清单。

4.安全文明施工费用必须按照国家、省、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

5。规费和税费必须按照国家、省、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

任务2：编制工程造价清单样本

基础建设和建设项目的划分

基本建设是指投资建设固定资产，形成物质基础的经济活动。

建设项目的概念

建设项目一般是指根据一个场地或几个场地的总体设计，由一个或多个单个项目组成的每个项目的总和。

建设项目的划分

(1)单项工程

(2)单位工程

(3)分部工程

(4)分项工程

例如北京市怀柔某中学毕业证项目的基础建设和建设项目的划分

任务3：编制工程量清单的要求

编制工程量清单的要求

工程量清单必须作为招标文件的一部分，其准确性和完整性由招标人负责。

工程量清单的作用

工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价格、投标报价、工程量计算、工程款支付、合同价格调整、竣工结算和工程索赔的依据之一。

工程量清单的概念

工程量清单是指建设项目部分项目、措施项目、其他项目、收费项目、税务项目名称及相应数量的详细清单。

构成工程量清单

工程量清单由工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、收费项目清单、税务项目清单组成。

任务4：编制工程量清单计价文件要求

招标控制价格文件的编制要求

(一)招标控制价格一般规定

(二)招标控制价的编制依据

(三)招标控制价编制要求

投标报价的编制要求

(一)投标报价编制一般规定

(二)投标报价的编制依据

(三)投标报价编制要求

计算第二单元建筑面积计算

任务1：计算多层框架结构办公楼建筑面积

根据怀柔区某中学文凭翻建的一栋三层办公楼土建施工图04至06、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算本工程的建筑面积。

计算建筑面积的规定

1、建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

2、当建筑物内有局部楼层时，有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的，按结构底板水平面积计算，结构层高在2.20m以上应计算全面积，结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

3、坡屋顶形成建筑空间，结构净高在2.10m以上部分应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m建筑面积不得计算以下部位。

4、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m以上部分应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m建筑面积不得计算以下部位。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

5、地下室和半地下室按结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

6、出入口外墙外坡道有顶盖的部分，按外墙结构外水平面积的1/2计算。

7、建筑面积按顶板水平投影计算，建筑架空层和坡地建筑吊脚架空层。结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

8、建筑面积按一楼计算，建筑面积按走廊结构底板水平投影面积计算。结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

9、建筑物间架空走廊有顶盖、围护设施的，按围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，按结构底板水平投影面积计算1/2面积。

10、立体书库、立体仓库、立体车库有围护结构的，建筑面积按围护结构外围水平面积计算；无围护结构、有围护设施的，建筑面积按结构底板水平投影面积计算。无结构层的，按一层计算，有结构层的按结构层面积计算。结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

11、带围护结构的舞台照明控制室应按围护结构外围的水平面积计算。结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

12、附属于建筑物外墙的落地窗应按其围护结构外围的水平面积计算。结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

13、窗台与室内楼地面的高差0.45m以下结构净高为2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

14、室外走廊（带围护设施的走廊）按结构底板水平投影面积计算1/2面积；带围护设施（或柱）的檐廊按围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

15、建筑面积按围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

16、建筑面积按顶板水平投影面积的1/2计算；建筑面积按结构板水平投影面积的1/2计算；无柱雨篷结构外线至外墙结构外线的宽度2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

17、楼梯间、水箱间、电梯机房位于建筑物顶部，有围护结构。结构层高在2.20m以上应计算全面积；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

18、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按底板表面外墙的水平面积计算。结构净高为2.10m以上部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m1/2面积计算1/2面积；结构净高在1.20m建筑面积不得计算以下部位。

19、室内楼梯、电梯井、提升井、管道井、通风排气井、烟道应纳入建筑物的自然层，计算建筑面积。顶盖照明井按一层计算，结构净高2.10m全面积计算；结构净高在2.10m1/2面积应计算在下面。

20、室外楼梯应纳入附属建筑的自然层，建筑面积应按水平投影面积的1/2计算。

21、主体结构内的阳台全面积按结构外围水平面积计算；主体结构外的阳台1/2面积按结构底板水平投影面积计算。

22、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等。顶盖无围护结构，建筑面积按顶盖水平投影面积的1/2计算。

23、建筑面积以幕墙为围护结构，按幕墙外线计算。

24、建筑物外墙外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

25、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

26、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高2.20m全面积计算；结构层高在2.20m1/2面积应计算在下面。

27、建筑面积不得计算下列工程：

1）与建筑物内不相连的建筑构件；

2）开放的公共空间和建筑通道，骑楼、过街楼底层；

3）天桥、挑台等。悬挂幕布和布景的舞台和后台；

4）露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰结构构件；

5）操作平台、给料平台、安装箱、罐体平台；

6）勒脚、墙柱、堆垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶块面层、装饰幕墙、主体结构外空调室外机架（箱）、构件、附件，选择宽度2.10m以下无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两层的无柱雨篷；

7）窗台与室内地面的高差0.45m以下结构净高为2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面的高差0.45m以上凸(浮)窗；

8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；

9）观光电梯无围护结构；

10）独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、仓库、栈桥等构筑物。

本规范用词说明

1为便于在执行本规范规定时区别对待，对不同严格要求的用词说明如下：

1)表示很严格，不能这样做:

正面词必须，反面词严禁。

2)正常情况下要严格表示:

正面词采用应，反面词采用不应或不应。

3)允许一点选择，在条件允许的时候首先要这样做:

正面词宜，反面词不宜。

4)表示有选择，在一定条件下可以这样做，采用可。

2规定应当按照其他有关标准执行：应当符合要求……规定或应按……执行”。

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第三单元房屋建筑与装饰工程工程量清单编制

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根据怀柔区某中学毕业证要翻建的三层办公楼土建施工图（建筑和结构部分）和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）的

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