房地产内容样本图(《自然资源部关于房地产抵押登记的通知》)

《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》解析｜为什么这篇才1000字的通知这么重要？

《民法典》担保制度抵押的范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施等公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产，不得办理房地产抵押登记。第三百九十五条：房地产内容样本图

债务人或者第三方有权处分的下列财产可以抵押：房地产内容样本图

（1)建筑物及其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建设的建筑物、船舶、航空器；(六)运输工具；(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。第三百九十九条下列财产不得抵押：房地产内容样本图

(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第六条为非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构提供公益担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但有下列情形之一的除外:(一)出卖人、出租人在购买或者以融资租赁方式租赁教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施等公益设施时，为担保价款或者租金实现而在公益设施上保留所有权；(二)以教育设施、养老服务设施、养老服务设施等公益设施为由不提供担保的。当事人对一般抵押或者最高抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押费用等抵押担保范围有明确约定的，房地产登记机构应当按照申请在房地产登记簿担保范围栏记录；未提出申请的，应当填写/。第三百八十九条担保产权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保产权、实现担保产权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四十七条房地产登记簿中关于抵押财产和被担保债权范围的记载与抵押合同不一致的，人民法院应当根据登记簿中的记载确定抵押财产和被担保债权的范围。第三，保障抵押房地产依法转让。当事人申请房地产抵押权第一次登记或者抵押预告登记的，房地产登记机构应当按照房地产登记簿中的是否有禁止或限制转让房地产的协议栏填写转让登记。房地产转让期间未按照协议办理的，抵押人、抵押登记。《民法典》实施前已办理抵押登记的房地产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转让登记。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定办理。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分属于抵押人，不足部分由债务人清偿。第四十三条当事人同意禁止或者限制转让抵押财产，但未登记协议，抵押人违反协议转让抵押财产的，抵押权人要求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已交付或者登记，抵押权人要求确认转让不发生物权的，人民法院不予支持。除上述第一点提到的三个条款外，我认为另一个条款非常重要，即通知第四条直接明确修改房地产登记簿的样式：

国土资源部关于启用房地产登记簿样式(试行)的通知〔2015〕25修改规定的房地产登记簿样式：

1.在抵押登记信息页面和预告登记信息页面增加担保范围和是否有协议禁止或限制抵押房地产转让栏。

2.将抵押登记信息页面的最高债权金额修改为最高债权金额，并独立填写与最高抵押担保范围对应的最高债权金额。

第一点与上述通知相同，第二点对实际要求更重要的是最高债权名称仍填写最高债权，根据朝阳房地产登记中心发表的文章这意味着不是简单的最高贷款金额，但可能包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金额，金额往往大于最高贷款金额。

事实上，本通知对担保债权范围内的登记发生了很大变化。同时，我在《全国法院民商审判工作会议纪要》中搜索〔2022〕254第58条实际上提到了一些问题。

第五十八条【担保债权范围】以登记为公示方式的房地产担保物权的担保范围，一般以登记范围为准。但目前我国房地产担保物权登记不同地区的制度设置和登记规则不一致。人民法院在审理案件时，要充分注意制度设计的差异，做出实际判断:一是大部分省、自治区、直辖市的登记制度没有设置担保范围栏目，只有被担保主债权金额(最高债权金额)的表述，当事人往往在合同中约定担保物权的担保范围，包括主债权及其利息、违约金等附属债权，导致合同约定的担保范围与登记不一致。显然，这种不一致是该地区登记制度设置和登记规则造成的普遍现象。人民法院根据合同约定确定担保物权的担保范围，这是符合实际情况的适当选择。第二，部分省、自治区、直辖市房地产登记制度设置与登记规则相比较时，人民法院以登记规则为准。

但现在根据担保制度司法解释房地产登记簿抵押财产、担保债权范围记录与抵押合同不一致，人民法院应当根据登记簿确定抵押财产、担保债权范围，不讨论九民纪要，因此，现在合同和担保财产登记范围非常重要。找到7297254个原始房地产内容样本图设计图片，包括房地产内容样本图片、材料、海报、证书背景、源文件，包括PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！

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