宅基地确权证样本(宅基地确权于2020年结束，你知道这16个常见问题吗？

宅基地确权于2022年结束，你知道这16个常见问题吗？

2022年中央一号文件提出，要加快宅基地使用权确认登记认证，力争2022年基本完成。对于广大农民来说，农村房屋确认登记的主要意义是维护和保护农民的合法财产权益。通过房地产登记，申请房地产证，使农村房屋拥有合法产权，受到法律保护。2022年已经到来，很多朋友特别关心宅基地确认。今天我们来了解一下宅基地确认过程中的一些常见问题。

1.一户多宅的农舍能登记吗？

农村宅基地建设涉及一户多宅的，只对其合法批准的宅基地建设进行确认登记。农民在村有两个或两个以上宅基地，但总面积不超过规定房屋面积标准的，有合法所有权来源或者符合房屋重建条件的，允许一个房屋计算。

2.如何补办未经批准先建、房地产批准或证书不齐的农房？

对符合补办审批条件的农房，首先对可补办部分进行处理(处罚)，再办理补办规划和用地审批手续。主要流程：宅基地确权证样本

村民向村委会（村集体经济组织）申请--村委会确认后报街道受理--街道出具补办意见，公示5天--公示无异议，村民处理(处罚)--街道签署联合审批表并公布7天。

3.可以登记少批多建农舍吗？

对合法部分的农村宅基地和房屋进行登记；对非法超占超建的宅基地和房屋不予确认，并在房地产登记时进行标记和区分。

4.房地产批准或房地产证书上的名称不一致怎么办？

农村宅基地与住房权利主体不一致的，应当重新确定权利主体，权利主体一致后登记。依法转让农村宅基地和住房时，应当共同转让，确保宅基地与住房权利主体一致。

5.继承的农舍能确认登记吗？

农村集体经济组织成员、非农村集体经济组织成员或城市居民因依法继承房屋占用农村宅基地的，可以按照规定确认登记。

6.村民如何参与农房确认登记发证？

本次工作将以村为单位统一开展，在进村调查前将发布公告。农民可以提前预约村里的家庭调查时间，并配合农村房屋的识别、界址确定、数据提交等工作。调查结束后，结果将在村集体内公布。农民有异议的，可以及时向村委会报告。房地产登记部门将在街道或村设立集中受理登记点，办理登记受理相关事宜。村民可以直接向房地产登记部门申请登记，也可以委托村办理登记事宜。

7.如何保护人民农房的合法权益？

(2)对测绘调查结果公示有异议的，应及时向村委会报告，便于重新核实确认；

(3)测绘调查结果公示后，及时向村委会申请1982年前建成的农房。

(4)测绘调查结果公示后，应及时向村委会申请补办农房。

(5)对所有权(含界址)有异议或争议的，应当在测绘调查结果公示过程中及时向村委会提出。

（6）涉及农业房屋继承、分家分产的，应及时准备分书、司法裁定意见、继承公证、身份证明等相关材料，作为确认权利的依据

宅基地和房屋已分别登记的，村民可以继续持有宅基地使用权证和房屋所有权证。

8.农村宅基地和住房确认登记发证有什么好处？

农村房屋确认登记发证的目的是保护农民的合法财产权益。农村房屋确认登记发证将统一登记宅基地使用权和房屋所有权，并将其合并为房地产权证。

首先，新的房地产产权证书是宅基地和房屋的综合登记。既有房屋的土地占用信息，也有房屋的建筑面积等信息，所有权的边界更加清晰。农民可以在未来的拆迁过程中更好地确定宅基地和房地产的权利，有效地保护自己的权益。

二是为推进宅基地三权分置(即宅基地所有权、资格权、使用权)铺平道路。

三是依法转让抵押农民宅基地使用权，使农民财产活起来。

9.目前集体土地使用证上标注的宅基地面积与实际面积不一致，但周边邻居的信息一致。确认权利的，是根据集体土地使用证上的信息确认权利，还是根据实际旧宅基地情况确认？

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确认登记发证的通知》〔2016〕191号）文件规定，未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：宅基地确权证书样本

19822000年《乡镇建设用地管理条例》实施前，农民集体成员占用的宅基地范围在《乡镇建设用地管理条例》实施后未扩大的，无论是否超过当地规定的面积标准，都按实际使用面积确认登记。1982年《乡镇建设用地管理条例》实施至1987年《土地管理法》实施时，农民集体成员占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，按照国家和地方有关规定处理的结果确认登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员占用的宅基地符合规划但超过当地面积标准的，补办相关土地程序后，依法确认标准面积的权利，并在登记簿和所有权证书附件栏中注明。

10.农村宅基地和住房确认登记是否收费？

农村宅基地和住房确认登记发证以村为单位统一开展，在规定时间内完成确认不需要支付费用。但工作结束后，农民不仅要自行承担相关费用，还要提前到测绘单位办理预约测绘手续。

11.村民在农村办理房地产证，在城镇购买商品房，是否按第二套房地产缴纳房地产交易税？

村民在农村住宅，按照一户一户的要求办理住房登记确认手续的，在城镇购买商品房时，不按照第二套房地产的标准缴纳房地产交易税。

12.农村宅基地和住房确认登记发证的步骤是什么？

具体步骤如下：宅基地确权证样本

（1）国籍调查和测绘。乡（街）、村配合公开招标中标的测绘单位，对宅基地、住房进行综合国籍调查和测绘，建立房地产登记单位和国籍调查数据库。调查权利人、位置、面积、审批、施工时间、超建面积、质量等基本情况，建立工作分类账，形成基本数据。

（2）房屋竣工验收。取得建设用地审批手续但未办理产权证书等需要补充规划核实意见的，应当先办理房屋竣工验收手续。

（3）违法建房处置。违法建房按现行办法、程序进行处置后，符合建房补办审批条件的，及时办理审批手续。

（4）确认、登记和颁发证书。按照一户一房、合法所有权、界址清晰、面积准确的原则，认真梳理权利人提供的确认登记材料。符合确认登记条件的，按照权利人的申请进行登记和颁发证书。

13.宅基地和住房确权登记的主要类别是什么？

主要有两种类型，一种是更换证书，即农民已办理合法的集体土地使用证书、房屋所有权证书，按照土地和房地产登记的规定；二是新证书，即已办理农村村民建设审批手续，但未办理土地使用证书、房屋所有权证书，统一办理房地产证书。

14.农民哪些房屋不能申请新的房地产？

以下农民不能申请新的房地产权证：

(一)不符合一户一宅规定的，如新房建成后，应拆除未拆除的旧房(含未按规定拆除到位的剩余旧房)等；

(2)有未解决的权属纠纷；

(三)未依法处理土地、房屋违法行为的；

(四)城镇居民非法取得农村宅基地的；

(五)不能提供合法有效的土地和房屋所有权来源资料，或者申请登记的资料、调查资料与现场检查不一致的；

(六)房屋灭失、土地、房屋依法征收、没收或者收回的；

(7)不符合土地利用总体规划和村庄规划的；

(8)危房必须拆除的；

(9)其他未登记的情形。

15.对于已被罚款但未办理农村民用建筑审批手续的住宅，本次可以直接申请房地产权证吗？

不，还需办理农村民建房审批手续，再申请房地产权证。

16.办理房地产证必须由当事人签字吗？现在农村很多年轻人在外面工作，不在家怎么办？

房地产所有权证书按申请登记，集体土地使用证书换发房地产所有权证书的，户主可以单独申请签字；房屋已批准但未颁发证书的，由户主和共有人共同申请签字。如果户主和其他人员不在家，家庭成员可以通过邮寄、快递等方式投资获得户主和其他人员的签名材料。找到5532293个原宅基地确认证书样本设计图片，包括宅基地确认证书样本图片、材料、海报、证书背景、源文件，包括PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！

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