83年土地证样本(56年土地证有效吗？

56年土地证有效吗？宅基地未经批准怎么办？城市户口能继承宅基地吗？一篇文章告诉你

这是第42篇原创文章，在国家报刊上发表了34篇文章，5篇核心期刊。

农村土地制度复杂，历史问题多。现将当地问题较多、常见问题摘录如下，供参考。文章后面也可以留言。

农村土地只能用于农业用途吗？

按照《土地管理法》的规定，土地利用总体规划确定的土地用途有三类：八三年土地证样本

农业用地、建设用地、未使用用用地。农业用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、水产养殖水面等。；建设用地是指建设建筑物和结构的土地，包括城乡住宅和公共设施、工矿用地、交通水利设施、旅游用地、军事设施用地等。；未使用土地是指农业用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

城乡规划将土地分为建设空间、农业空间和生态空间控制。目前，空间规划基本采用。根据《城市用地分类和规划建设用地标准》，分为2类、9类和14类。

二、农村土地能建吗？

不是。中国实行使用控制制度和最严格的耕地保护制度。也就是说，规划为农业用地的土地，必须经农业用地转为建设用地批准（或许可）后方可使用。如何确定是否可以转为建设用地，需要查询该土地的政策分区。

土地利用总体规划将农村土地分为允许建设区、限制建设区、有条件建设区、禁止建设区，根据各政策分区控制规则，简单地说，允许建设区土地允许建设，有条件建设区建设用地需要占用允许建设区域指标减少允许建设区域建设，限制建设区域一般是基本农田等环境敏感区域，建设前需要示范。禁止建设区域一般为生态红线等区域，不得建设。

三、农村土地归谁所有

1950年，《土地改革法》确立了土地私有制和地主土地没收充公。19622000年，《土地改革法》建立了公社、生产队和生产队的三级集体所有制。整个旅范围内的土地属于生产队，并固定给生产队。1982年，《宪法》规定，城市郊区和农村地区的土地除法律法规属于国家所有外，属于集体所有。宅基地、自留山、自留地也属于集体所有。

四、建国前乃至五十年代颁发的农村房屋土地所有权证书是否有效

宪法明确将国有土地所有权归国有或者集体所有，一般认为是一般征收。建国前乃至50年代实行土地私有制，土地所有权证书全部颁发。1950年《土地改革法》第三十条规定，土地改革完成后，人民政府颁发土地所有权证书，土地制度改革前的土地合同无效。1955年11月，最高法院回答河北省阜城县的一封信，称土地改革后，所有以前的旧合同都无效。

原国家土地管理局于1996年批准了天津市土地管理局。解放后颁发的私有土地许可证已经失效，不再具有法律效力。但是，原私有土地许可证认定范围内的土地仍由原所有人合法使用的，可以确定其国有或者集体土地使用权。原土地所有人不再享有土地使用权。

因此，土地改革前颁发的所有证书都无效，土地改革期间颁发的土地所有权证书也无效，但房屋所有权尚不清楚。在土地住房私有权证书的情况下，我认为整个证书无效。我们不仅要考虑历史情况，还要保护原业主的权益。如果房屋继续存在，原业主或其后代继续合法使用，土地使用权和房屋所有权可以确定。

五、农村土地在什么情况下可以用于建设用途？

2022在修订《土地管理法》之前，农村土地的建设用途只有三种：83年土地证样本

村民建房(宅基地)、乡(镇)村公益设施、乡镇企业。后两种情况下的建设用地称为集体建设用地。2022年新修订的《土地管理法》实施后，依法登记为集体所有，规划确定为工商经营用地的农村土地也可以转让给建设用地。

六、宅基地是集体建设用地吗？

宅基地不属于集体建设用地。《物权法》对建设用地使用权和宅基地使用权分别有章节，集体所有土地作为建设用地，即集体建设用地，是建设用地使用权的一章。以往的文件还将宅基地使用权与集体建设用地使用权并列。

七、一户村民只能登记一户宅基地吗？

《土地管理法》规定，农村村民只能有一个宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确认登记发证的通知》（国土资产发行[2016]191号）规定，宅基地使用权原则上应按照一户一户的要求登记为户。因此，一般认为宅基地使用权以家庭为单位，由家庭村民共有，登记时应登记所有村民的名称。即使户主死亡，只要家里有村民，也不需要继承，更换户主。

八、宅基地使用权申请的条件是什么？

根据《福建省农村村民住房建设管理办法》

(一)因无住宅或现有住宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；

(二)同户兄弟姐妹或者子女达到法定结婚年龄的；

(三)因国家或者集体建设、乡镇、村庄规划、公共设施、公益事业建设需要拆迁安置的；

(四)因发生或防御自然灾害需要安置的；

(五)原住宅属D需危房需拆除重建；

(六)聚集在中心村、集镇、小城镇或农村住宅小区；

(七)县(市、区)人民政府规定的其他情形。

九、新《土地管理法》对宅基地审批管理规定有哪些变化？

2022根据1月1日实施的新《土地管理法》，国务院农业和农村主管部门负责国家农村宅基地改革和管理。县级以上人民政府农业和农村主管部门对违反农村宅基地管理法律法规的行为进行监督检查。未经批准或者通过欺骗手段非法占用土地建造房屋的，由县级以上人民政府农业和农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，以非法占用土地为处。

十、宅基地使用权是否有时间限制

没有。宅基地是具有个人性质的村民福利。村集体经济组织将其成员分配给建筑住宅等相关附件，无使用期限。

十一、宅基地批准后未建成或房屋倒塌后可登记吗？

19952000年，国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确规定，两年以上未恢复使用的闲置或房屋倒塌、拆除宅基地的，不确定土地使用权。确定土地使用权的，应当报县级人民政府批准，取消土地登记，集体收回。因此，已批准但未建设或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不予登记。已登记的，经批准后收回土地使用权。

城市居民能买宅基地吗？

城市居民不得购买宅基地，购买合同无效，不得登记认证。国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于加强土地转让管理的通知》（1999号。39)明确指出，农民住宅不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得发放土地使用证和非法建设和购买房产证。

《国务院关于深化改革、严格土地管理的决定》(国发2004号。28)还指出，实行最严格的土地管理制度，禁止城市居民在农村购买宅基地。

《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》(国务院2007号。71)、中共中央、国务院关于加强农业基础设施建设，进一步促进农业发展农民收入意见(2008号。1)也多次重申城市居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权住房。

十三、城市居民、华侨原已取得的宅基地能否登记发证

1999国务院办公室发布了一份文件，禁止城市居民自行建造或购买宅基地，因此1999年以后使用宅基地的城市居民将不予确认和登记。1999年前非农业户籍居民(含城镇居民、华侨)合法取得的，包括转让、赠与房屋、经政府批准建房占用宅基地的，分为1982年前和1982年-1999两个历史阶段规定了确认登记的政策。

19822000年《村镇建设用地管理条例》实施前，非农业户籍居民（含华侨）合法取得的宅基地或者因合法取得房屋而占用的宅基地，范围自《村镇建设用地管理条例》实施以来未扩大的，可以按照实际使用面积进行确认登记。1982年《村镇建设用地管理条例》实施至1999年《土地管理法》修订实施时，非农业户籍居民（含华侨）合法取得的宅基地或者因合法取得房屋占用的宅基地，按照批准面积确认登记，超过批准面积在登记簿和所有权证书附件栏注明。因此，并非所有城市居民都无法获得宅基地使用权证书。

十四、宅基地使用权登记是否有效

根据《土地管理法》和《物权法》的规定，宅基地使用权经批准生效。即使未申请颁发证书，经县政府合法批准的宅基地使用权也已获得。这是考虑到大多数农村宅基地没有注册的现实。但是，注册宅基地在转让前必须注册。

十五、宅基地使用权登记的条件是什么？

根据有关法律法规，宅基地使用权登记应当符合一户一宅、不超过最大面积、符合规划、审批程序等条件。

一户最多能拥有多少宅基地？

《福建省农村村民住宅建设管理办法》规定，村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

十七、农村村民可以建几层楼

根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》，农村独栋、并联或联排自建住宅不得超过三层，每栋住宅的建筑面积应控制在300平方米以内。建造多层单元住宅的，每栋住宅的建筑面积应控制在200平方米左右。层高控制应符合当地实际情况，一般约3米。

那么登记就不能超过这个限额了。对于超过这个层高、面积、层数等，为了提高农村登记的发证率，可以考虑在限额内注册面积。如果超过限额，应注意:拆迁时不予赔偿，并移交相关管理部门。

如何登记宅基地超过面积限额？

1982年以前，1982年国土资发[2016]-19871987年以后的三个历史阶段规定了宅基地超占面积如何确认登记。

1982200年《村镇建设用地管理条例》实施前，农民集体成员占用的宅基地范围在《村镇建设用地管理条例》实施后未扩大的，无论是否超过当地规定的面积标准，都按实际使用面积确认登记；