广东房地产证样本图(证视深圳小产权房，证你知道多少？

证视深圳小产权房，证你知道多少？

深圳东莞村委会房屋销售、集资房、农民房

说到深圳的小产权房，我们不能避免谈论小产权房的证书和文件。小产权房的概念通常是因为它与商品房的文件不同。许多刚接触小产权房的朋友会误认为小产权房是指房屋产权年限小于70年的房屋，如40年的公寓。此外，一些对小产权房有一定了解的朋友会过度放大对小产权房经济适用房的担忧，因为小产权房没有书。这些误解和担忧都涉及到小产权房的证书问题。今天，小陈将带您证书到深圳小产权房，从证书的角度，揭示深圳小产权房的老基础！

从证的角度来看，两证一书历史遗留，绿本大红本自然要摆在台面上。1两证一书两证：广东房地产证样本图片

《建设用地规划许可证》和《建设许可证》一书：广东房地产权证样本图片

早年，深圳小产权房的两份证书和一份证书由乡镇或县批准。《深圳小产权房市场村镇住宅建筑许可证》和《宝安县居民（私人）建设住宅用地批准通知书》更为常见。根据合法的个人住宅建设程序，两证一证属于建设初期的准备程序，经有关部门批准后方可开工建设。两证一证对房屋的位置、占地面积、一楼面积、总建筑面积、总高度、建筑数量等有明确规定。房屋按规定建成后，可以申请房地产书。《广东省房地产所有权证》、《房屋所有权证》（猪肝书）等都是早期的zf发放的财产簿。未按规定建造房屋或超过限定面积的部分属于非法建筑。不能按照程序申请财产簿。由于早年执法力度不足和综合因素较多，深圳大部分自建房屋未按规定建造，61万栋建筑中有35.7万栋楼属于违法建筑。违法建筑和土改使深圳小产权房日益复杂，导致深圳后来zf几次下定决心整顿小产权房，都没有取得实质性进展。zf在探索整治小产权房的过程中，小产权房又多出了绿本、历史遗留等身份证。

2绿本:广东房地产权证样本图片

《房地产证》绿本由国土资源局备案发放，属于小产权房真正意义上的房地产证。土地改革实施后，国家收回土地所有权，有两证一书的房屋。补交地价后，国土资源局备案发放房地产证(绿本)。房屋使用权作为小产权房的身份证，与绿本证载人绑定，房屋不具有商品性质。房屋不能出售、转让、抵押，即使是私人交易也不能改变国土资源局备案的房屋所有人。备案登记使原业主有权无条件收回房屋。绿本私人交易后，拆迁被收回，导致双方纠纷的案例真实存在。绿本，原本在小产权房市场很受欢迎，现在除了刚接触小产权的朋友，都避之不及。1.还有一种绿色资本，分发给土地整备拆迁的安置房。这种绿色资本可以申请更换为红色资本（具有商品性质，可以交易）。更换条件区分土壤和非土壤村民。非土壤村民需要在颁发证书之日起10年内申请更换。2.小产权房市场有一种非绿色资本，由村委会或开发商印制发放，无国土资源局备案。这种绿色资本的主要作用是消除或减少买家对房屋买家心理的担忧。

3历史遗留：《深圳农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收据收据》深圳小产权房市场上看到的更多程序是历史遗留。zf2009年，在多次处理非法建筑失败的情况下，提出了一揽子解决历史遗留违法建筑的思路，并于2009年6月2日发布了《深圳市人民代表大会常务委员会关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》，基于一揽子解决2009年6月2日前完成的历史违法建筑，明确在普查全市历史违法建筑的基础上，按照尊重历史、实事求是、筛选主体、宽严相济的原则，对历史违法建筑进行分期、分类、分批处理。违法建筑当事人依法申报个人违法建筑，历史遗留是申报提交材料的收据。符合保留条件的违法建筑申报后，可以缴纳罚款和地价，更换房产证(绿本)。但由于诸多原因，有些违法建筑只是收集数据，没有收据，也没有下一步的处理。违法建筑申报的处理是对历史和实事求是的全面处理。这也是对违法建筑的一种全面调查，既往不指责任，也不为例。

091993年前，《深圳市人民政府关于处理深圳经济特区房地产所有权遗留问题的若干规定》1999年《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》2002年《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》《《深圳经济特区历史遗留生产经营违法建筑实施细则》《《实施细则》2004年《中共深圳市委、深圳市人民政府关于坚决查处违法建筑、违法用地的决定》2009年《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。集体大红本房的土地性质一般为工业用地或商业用地，土地用途审批一般为企业自用宿舍、工业园区配套宿舍等。；四证齐全，有合规的建设申请手续，但由于没有预售许可证，只能作为自己使用。目前在售的大红本房签订的合同是房屋使用合同，房屋总体规划、质量、社区都不错。追求生活质量，预算够不到商品房的朋友，大红本房是个不错的选择。小陈有话要说，小产权房和商品房一样，既是个人资产的实体化形式。面对小产权房，不要要求商品房要求小产权房，深圳小产权房应该在位置，以便更好地了解深圳小产权房。证书视为小产权房，充分了解房屋的过去和现在，尽量减少不确定性的风险因素，更好地保护自己的利益。

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