住宅房屋租赁发票样本(一个案例看清楚！个人出租房地产普票专票有什么区别 )

看清楚一个案例！个人出租房地产普票有什么区别？

案例介绍：住宅租赁发票样本

张阿姨是中国大陆的公民，2022年1月1日在上海某区出租房屋M科技公司月租金含税8.4一次性收取半年租金一万元50.4万元。上海M科技公司要求张阿姨提供增值税专用发票。

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1.张阿姨能向税务机关申请开具增值税专用发票吗？

2.开具增值税专用发票和普通增值税发票有什么区别？

让我们带您了解个人租赁房地产开具增值税专用发票和普通发票的区别！

01、开具增值税专用发票

个人出租房地产可以向税务机关申请增值税专用发票

个人出租房地产，可以向房地产所在地主管税务机关申请开具增值税发票。承租人为企业的，可以开具增值税专用发票。增值税按5%的征收率减免1.5%缴纳。

应纳税=含税销售额÷(1 5%)×1.5%

因此，张阿姨在上海某区租了一套房子M科技公司可以向区税务机关申请开具增值税专用发票，需要缴纳增值税0.72万元。

02、开具普通增值税发票

个人租赁房地产月租金收入不超过10万元的，可以享受小微企业免征增值税优惠政策；预收款可在预收款租赁期内平均分摊。分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小微企业免征增值税优惠政策。

享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。

张阿姨租了房子M科技公司一次性收取半年租金50.41万元，分摊后月租金不超过10万元。因此，如果向主管税务机关申请开具普通增值税发票，增值税将因每月未达到起征点而全部减免。

03、办理途径

个人可通过上海市电子税务局、房地产所在地税务服务大厅、房地产所在地私人房屋租赁征收点申请发票开具。

01、上海市电子税务局办理

您可以通过上海市税务局网站首页登录上海市电子税务局。

温馨提示：住宅租赁发票样本

需要增值税普通发票的纳税人建议在网上开具电子普通发票，真正实现不离开家。增值税电子普通发票具有与增值税普通发票相同的法律效力。

02、办理税务服务大厅

温馨提示：住宅租赁发票样本

您可以通过上海市税务局网站首页选择我想查询，点击税务地图查询房地产所在地税务服务大厅的地址。

03、办理私房租赁代征点

提示：您可以通过上海市税务局网站主页选择我想查询，点击个人房屋租赁税务征收点查询查询个人房屋租赁税务征收点地址。

政策依据：

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策的公告》(国家税务总局公告2022年第4号)

《增值税发票管理办法》(试行)(上海市国家税务局公告第7号)

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