二手房提前交房协议样本(二手房买卖合同实战分析(8)-交房)

十年红圈律师，二宝妈，京沪业主

交房是房东重要控制权的转让。

控制权在交易中非常重要。

当然，合同条款也很重要，但必须有控制权，能够让对方主动履行合同。

如果寄希望于对方道德高尚，或者希望法院主持公道，那么其实是失控的，因为自己没有主动权。

在房屋销售中，除支付外，还有四个环节，与交易控制有关：二手房屋提前交付协议样本

网上签字，解除抵押，转让，交房。

交房就是其中之一。

交房前，房东主动。买家需要房东的配合。

交房后，买家主动。如果有余款，房东需要看买家的心情。

控制权很宝贵，节点过去了，权利就不在了。所以要利用好交房的节点。

在大多数情况下，交房是最后一个环节，也是房东控制权的最后一个起点。所以最好在交房前收到所有的房价。

很多朋友也知道这一点，但是写在合同里就走样了。

房东会更纠结，不按时交房，自己违约；交房，怕以后收不到钱，更被动。

因此，有必要在合同中加二手房提前交付协议样本

收到余款后，再交房。

在某些情况下，如搬迁房屋或预售商品房，卖方在获得产权证书之前可能会先把房子交给买方。但由于转让的门槛仍然存在，所以房东也有一个起点。也就是说，在转让之前，收到所有的钱。

一些房东卖掉了房子，换了房子。新房交付日期不确定，买方不急于搬家，因此合同中根本没有写交付日期。

这并不重要。但为避免小问题上不愉快的摩擦，建议提前约定两点：二手房提前交付协议样本

1）延期交房租金。比如2月底正常交房，房东说可能要等到5月底，那么3-5每月租金，每月多少，提前讨论。参考同一个社区的租金等等，也很容易打架，你说5000，我说4500。最好在签订合同时订立；

2）约定最新交货日期。例如，付款4个月。如果超过日期，房东可以继续居住，但买方需要另行同意。这样，买方就会采取主动。而且一般给房东的租金会比市场价低，如果时间太长，买家也会吃亏。

水、电、煤、物业费需要交接。因为买家可以自己更名，一般会留余款，问题不大。

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