上海最新房产证样本图片高清(2021年12月上海最新购房政策)

20222012年12月上海最新买房政策！限购 贷款 二手房交易流程 赠与 继承 新房积分 政策法规 热题回答，建议收藏！

一是上海户籍限购政策清单

二是外地户籍购房策略

三是上海购房贷款政策(利率、金额、年限等)

第四，上海二手房交易流程

第五，上海房地产税征收标准

第六，二手房交易所缴纳的税率和标准

第七，上海各区交易中心联系地址，电话

第八，上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答

第九，直系亲属更名、赠与、继承，怎么划算

第十，以公司名义购买相关政策和交易税

2022上海限购限贷政策汇总

上海新房最新积分制

202211月9日，上海最新购房政策发生变化最新房产证样本图片高清

1上海限购政策

离婚分析:上海最新房产证样本图片高清

1、婚姻期间出售的房屋不在限购范围内（产权证书登记日期应在离婚日期前）

二、离婚后，现有家庭和原离婚家庭夫妻双方新购房需计入套数

3、离婚时未出售或赠与房屋，离婚后仍计算出售或赠与房屋（离婚后赠与房屋是否计入套数，以具体交易中心口径为准）

四、其他限购政策不限(限购前与父母共有住宅，可按原规定提供亲属证明，如原配偶一方需要配偶提供材料)

五、离婚已满3年，不受新政的影响

六、离婚后复婚按新政策执行

2外地人购房策略

外地人在上海购房需要什么条件？

1、已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算，只要上海没有房产就可以买！

4、居住证满三年(免征房产税)

所需证明:上海最新房产证样本图片高清

1、身份证2、结婚证3、户口簿4、收入证明5、纳税证明6、居住证

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布：

20222008年8月6日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，提出了12项人才吸引政策。

2、落户新政：

缩短人才居转户年限，人才居转户年限从7年缩短至5年，核心人才进一步缩短至3年。

3、购房资格：

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说，外地单身，在临港新区工作一年以上，即有机会在规则范围内买房！

3上海购房贷款政策

自2022年8月6日起，上海二手住房贷款出台新规定，实施三价低：买方申请贷款时，将从销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格中选择最低，作为贷款申请价格标准。

1.商业贷款

自2022年7月24日起，上海将提高抵押贷款利率！

第一套上浮35个基点

（4.65 0.35=5%）

两套上浮120个基点

（4.65 1.05=5.7%）

贷款政策的变化

1、银行严格调查客户首付来源，客户首付不能通过非直系亲属借款，P2P公司贷款、贷款贷款、信用卡套现等止使用各种贷款资金进行首付。(直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不是直系亲属)

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有工资流水匹配收入证明金额或其他能反映收入的证明。

3、审批时间延长。目前，平均贷款批准时间约为证书收集后的一个月至一个半月。

4、贷款时间延长，最近的新住房贷款，平均2个月可以成功贷款。一方面，二手住房对资格审查更为严格，贷款时间可能已推迟到4-6一个月，甚至更长。

5、如果全国有2套或2套以上的抵押贷款，银行将停止发放第三套抵押贷款。

6、父母上产证，子女参贷，已停止受理。子女上产证，父母参贷也要提供还款能力，政策严格。

7、近三年有离婚史的，银行暂不接受贷款。

8、目前银行暂停接受定金审批，贷款前需要支付规定比例的首付款。(第一套3.5成，2套50%或70%)

2.公积金贷款

上海普通住宅和非普通住宅的区别！

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。

(2)成交价格:内环内:≤450一万元/套；内外环：≤310一万元/套；外环外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。

4上海二手房交易流程

5上海房产税征收标准

2022年上海房产税率分界线提高至73482元

购房单价≤73482元/㎡适用税率4‰，购房单价＞73482元/㎡适用税率6‰。

上海房产税征收对象

1、非上海居民新购房；

2、新购的上海居民属于两套以上的住房(包括新购的二手住房和新建商品房)。

第一套房200平要征收房产税吗？

根据房产税征收政策，当地居民家庭的第二套或第二套以上房屋只征收房产税。第一套房屋不征收房产税，与面积无关。

所有第二套房子都要征收房产税吗？

按居民家庭人均住房面积计算。家庭成员人均免税面积60平方米。

居民家庭是什么？

包括夫妻及其未成年子女。

应纳房产税的计算方法

应纳房产税=新购房应征税面积(建筑面积)×新购房单价×70%×税率(税率暂定0.6%）

什么时候交房产税？

每年12月31日前付款。

过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

什么时候开征房产税？

产证登记日期下个月开始征收。

如何计算税率？

税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

跟着线图走

了解一秒房产税

1、沪籍单身

2、上海已婚家庭

3、外地户籍

外地单身:限购状态注:购买司法委托拍卖等非限购房的，全额征收房产税，减免条件与外地家庭相同。

外国家庭:持有《上海市居住证》有效期已连续3年或120分的，可直接申请免征房产税。

持有《上海市居住证》有效期内未连续三年或者积分未达到120分的，可以先全额缴纳房产税待3年或者积分达到120分后，再申请免征并申请退还持有《上海居住证》期间缴纳的房产税；

4、境外个人、港澳台居民

境外个人在上海的居留许可证连续三年并在有效期内的，可以在纳税申报当天直接申请免征。如果不到三年，可以先缴纳房产税，三年后再申请退税或持有B类证件(海外人才引进类居住证)、中国绿卡可直接申请免征；

如果台湾居民在上海的居留签注连续三年有效，或者持有个人所得税单/社会保障单/就业证连续三年可以直接申请免征。如果他们不到三年，他们可以先缴纳房产税，然后在三年后申请免征并申请退还在此期间缴纳的房产税

香港和澳门居民可以直接申请免征连续三年的《香港和澳门居民暂住证》/个人所得税单/社会保障单/就业证。如果他们不到三年，他们可以先缴纳房地产税。三年后，他们可以申请免征并申请退还在此期间缴纳的房地产税；

(各区交易中心税务窗口区交易中心税务窗口为准！

房产税减免政策

未满一年如何缴纳房产税？

当年应纳税额=当年应纳税月的应纳税额为12个月

房产税查询方式

查询房产税缴税信息的方式有很多，这里列出了五个渠道，朋友们可以选择自己最方便的查询方式。

1）上海税务网官网查询:打开税务网站()，选择【我要查询】，选择【公众查询】，选择【个人房产税应税及已缴税款查询】，输入信息查询。

3）支付宝城市服务查询:打开支付宝，搜索城市服务，搜索房产税查询，输入信息查询。

5）交易中心现场查询：到应税住房所在区交易中心税务窗口查询，建议提前确定交易中心的工作时间和材料。

房产税缴纳方式

缴纳房产税的方式有很多，这里列出了三个渠道，朋友可以选择自己最方便的方式缴纳。

1）通过付费通支付

2）银行网点：可到附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点支付，携带身份证、房地产权证和银联标志。

银行对不同细节的要求可能会有所不同，建议电联提前确定银行的工作时间和携带材料。

3）交易中心现场缴费：可到应税住房所在区交易中心税务窗口缴费。建议电联提前确定交易中心的工作时间和材料。6二手房交易税率

7上海各区交易中心

8上海新房购买流程

1、新盘取得了《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，只有形成高层住宅的基本结构，才能报批预售证。

1、一般情况下，意向金费用不得超过房价最低的20%。

2、只有支付认购意向金，才有资格参加彩票。

3、银联必须保留pos开发商必须盖章收据。4.认购迟早不影响彩票概率，不用急着排队。

三.审查资料

1、认购时，购房者应提供限购资格审查材料。

2、认筹结束后，公证处将再次审核。

3、主要审查数据

(一)购买人身份证、户口簿、结婚证(结婚证、离婚证、离婚协议)、未成年子女出生证明；

(2)社会保障证明或纳税证明；(需要提供非上海户籍，不需要提供上海户籍)

（3）购房人及其家庭成员名下的住房相关信息：购房合同、预告登记或产权证明；（只要需要以购房人名义提供产权证明，与父母共享、拆迁、宅基地）

四.上海新房最新摇号计分制

分析家庭积分制

10夫妻(包括未成年子女)

0分为未婚或离婚、丧偶等个人(无论是否包括未成年人)

认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为未婚、离婚、丧偶等个人（包括未成年子女），不得分。

户籍积分制分析

10分上海户口

0非上海户口

认购申请时，认购对象为上海户籍（如为家庭，夫妻至少一方为本市户籍），加10分；认购对象为非上海人，不得分。

住房状况

20分上
海无房

{n}

5分上海有房

{n}

认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2022年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认

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