海南结婚证：2021年海南最新限购政策问答60条

2021海南最新限购政策问答60条(附购房资格人员类型说明及受理材料)

落户海南找小帮，闪电办完花钱少，全程跑腿帮你。

1.原驻海南现役军人，由于改制，户口是否限购尚未办理？

答:由于部队改制转移到当地公务员或事业单位，可以参考琼建房〔2019〕94公务员事业单位购房政策由单位出具。

2.在海南定居的人才是否需要出具其他证明人才材料？是否限制购买多套住宅？

答：户籍原因属于人才引进，无需出具其他证明材料，可根据本省户籍居民资格购房。

3.落户海南公安户籍是否一定要注明迁入方式属人才引进，才可按照海南户籍居民政策购房？

答：2018年5月13日以后在海南定居（取得户口簿），符合《行动计划》规定的引进人才条件的，无论如何定居，都可以凭户口簿、相关学历证书等在我省购买商品房，享受同等的购房待遇。

4.我是人才引进，配偶以家庭成员的方式定居或未定居，是否符合限购政策？

答：如果您在2018年4月22日后以家庭成员的方式定居或未定居，只写配偶名称，必须符合购房地区限购政策的规定，并提供2年或5年的社会保障或个人所得税缴纳证明。家庭名下没有房子，只能买房子。

5.未落户企业随迁人员，如何确定是否符合限购政策？

答:在海口注册的企业，员工需要购房的企业应当向责任单位提出书面申请，经市住房和城乡建设局审核后办理。

6.在海南工作但尚未落户的各类人才需要提供哪些材料才能具备购房资格？

答:身份证复印件、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信报告、劳动合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、申请人家庭成员个人所得税或社会保障证明(非申请人本人，请提供结婚证或户口簿等关系证明材料)。

7.港澳台同胞在海南买房是否符合限购政策？

答：香港、澳门同胞在海南购房，参照非本省户籍家庭限购政策执行。台湾同胞取得海南居民居留证后，家庭名下无购房记录的，可在海口购房。

8.非本省户籍家庭购房需提供哪些材料？

9.驻地海南现役军人出具的驻地单位与军官证单位不一致，需要提供哪些材料？

答:现驻单位可以出具情况说明。

10．海南户籍未成年子女需提供什么材料办理购房资格？

答:由监护人办理，可以出具户口簿和出生证明。

11.企业能否购买商品房？

答:2019年1月8日，商品房暂停销售给企事业单位、社会组织和个体工商户(经批准的人才周转房除外)。

12.海南大学生集体户是否按照海南政策落户？

答:海南高校大学生集体户不视为本省户籍，按非海南限购政策执行。

13.直系亲属包亲属？

答:父母、子女、配偶、祖父母。

14.原来是海南户籍，但是因为上学的原因搬到了学校集体户，毕业后户籍搬到了海南，限购了吗？

答：本省户籍居民在省外大学学习。毕业后，户籍由学校迁回海南的，不视为4月22日以后户籍的家庭，但需提供户籍记录。

15.以前在海南缴纳过社会保障或个人所得税，能否凭原社会保障或个人所得税记录购买住宅？

答：个人所得税或社会保险可累计，非本省户籍居民以前在海南工作过，有正常缴费记录的，继续认可。

16.在海南工作但尚未落户的急需人才，需要提供哪些材料才能办理购房资格？

答：身份证复印件；用人单位向行业主管部门（园区）申请紧缺人才，行业主管部门（园区）报市人才发展局备案；居民家庭户口簿、结婚证。如果家庭名下没有购房记录，我可以在海口买一套房子。

17.各类高层次人才灵活引进，办理购房资格需提供哪些材料？

答：身份证复印件；省人才发展局认可的高水平人才证书；合同（劳动协议）和申请人提供的证明材料（社会保障或个人所得税）；居民户口簿。

18.在海南大学学习，原海南大学生集体户，2018年4月22日后迁入工作单位集体户，是否符合限购政策？

答：在海南省企业事业单位和社会组织工作的大学生，户籍集体户籍可视为本省户籍，购房实行本省户籍限购政策。

19.如何区分系统录入人员的类型？

答:(1)海南户籍身份证46.469一开始，居民选择海南人(未迁出海南户籍或从学校集体户籍迁回的)；

(2)2018年4月22日前或2018年4月22日后在海南户籍选择新海南人(2018年4月22日前年4月22日前取得准迁证，4月22日后取得户籍的时间为准迁证时间，其他的按户籍时间填写)；

(3)驻地海南军官选择驻地海南现役军；

(四)公务员或事业单位选择公务员或事业单位；

(5)企业随迁人员选择省外迁入海南的企业随迁人员；

(6)省委发展局认定的人才类型(具有发展局颁发的证书的人才)；

(省户籍选择非海南人。

20.我有购房资格，想取消原购房资格记录，需要提供什么材料？

21.购房资格有效期多长？

答:购房资格有效期自通过之日起30天。

22.购房资格过期之后可否重新申请？

答:原购房资格码已自动注销，可重新申请。

23.夫妻双方名下各有一套房产后，其中一方还能在海口买房吗？

答:根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确当地居民多套住房限购政策及现房销售的通知》(琼建房)〔2020〕105号)通知要求:1。关于当地居民多套住房限购政策(1)各市县要严格执行当地居民多套住房限购政策，从2020年3月8日零时起停止销售安居商品房和市场化商品房。

24.海口的房地产能给外省户籍的父母吗？

答:根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确当地居民多套住房限购政策及现房销售的通知》(琼建房)〔2020〕105号码)通知要求：1。对于当地居民多套住房购买限制政策（6）赠与的住房，不受住房数量的限制，可以通过赠与合同办理合同网上登记备案和房地产登记手续。赠与人赠与的非直系亲属的住房数量仍视为赠与人实际拥有的住房数量。

25.司法拍卖房屋可以转让吗？

答:根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确当地居民多套住房限购政策及现房销售的通知》(琼建房)〔2020〕105号）通知要求：一、关于本地居民多套住房限购政策（七）涉司法竟拍房产，竞拍人应符合我省本地居民多套住房限购政策，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查，在2020年3月8日零时前已拍卖成交的，可以凭《成交确认书》继续办理网签备案手续和不动产登记手续。

对于司法拍卖程序后仍不能处置的财产，人民法院裁定将财产提交申请执行人或者其他执行债权人偿还债务的，不受住房数量的限制，可以通过有效裁定办理网上登记手续和房地产登记手续。

26.购房资格码可以在多个项目购买吗？

答:使用购房资格码无效。

27.商品房项目在取得预售许可证前能收费吗？

答:商品房项目取得预售许可证前，不得以预订(固定)款的名义非法收取任何款项，如认购资金。因此，在项目第二阶段取得预售许可证前，已支付项目第一阶段认购基金但未选择客户作为第二阶段销售对象，第一阶段认购基金作为第二阶段认购基金，交易情况不予认可，不得办理商品房销售合同网上备案手续。

28.本省居民办理购房资格提供哪些材料？

答:上传提交身份证、户口簿、结婚证(离婚证)(以家庭为单位提交的信息和户口簿有用名有用证件需录入)。

29.开发商是否只能提交购房资格申请？

30.外省居民，购房者在海南没有缴纳社保或个人所得税记录，但其家庭成员有缴纳记录，可以使用吗？

答：非本省户籍的购房人提供其一名家庭成员在我省各市县自购房之日前累计缴纳两年或五年及以上社会保险的证明即可。

31.什么是家庭成员？

答:夫妻及未成年子女。

32.限购政策何时开始实施？

答:2017年4月14日。

33.限购区划分何时开始？

答2017年5月10日。

34.非限购区何时需要提供社会保障或个人所得税？

答:2018年4月22日。

35.海南人限购2套的执行时间是什么时候？

答:2020年3月8日。

36.还需要出具无房无备案证明吗？

答：购房资格办理不需要提供。

37.如何界定限购区的范围？

答:滨江西路以西、长通路以东、南海大道、红城湖以北(含海甸岛、新埠岛)、椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东。

38.限购区和非限购社保或个税缴纳年限？

答:限购区缴纳60个月以上，非限购区缴纳24个月以上。居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

39.现役军人军官证、身份证过期或丢失，能否办理购房资格？

答:现驻军可以出具情况说明。

40.在取得购房资格之前，向开发商付款合理吗？

答：根据《关于规范新建商品房销售合同网上签约备案管理的通知》第二条：经核实确认符合购房资格后，方可签订认购协议（购房合同）并收取房款。

41.买房一定要办理买房资格吗？

根据限购政策和《关于规范新建商品房销售合同网上签约备案管理的通知》第二条：房地产开发企业和购房者在确定购房意向前，应首先核实购房者的资格。

42.已迁入海南户籍，但尚未领取海南居民身份证，是否需要领取身份证才能办理购房资格？

答：申请人已取得海南户口，可凭户口簿办理。

43.父母在外省户籍，未成年人在海南户籍，以未成年人的名义买房，限购吗？

答：未成年人在海南有户籍，父母在其他省份有户籍，以未成年人的名义在海南购买商品房的，可以参照省居民家庭办理商品房销售合同网上签订备案手续。

44.有多个共有人可以购买同一房产吗？

45.共有人一定是家庭成员吗？

答:不一定，符合限购政策。

46.未落户的一般人才需要提供多长时间的社会保障或个人所得税？

答:我省个人所得税或社会保险累计缴纳12个月以上

47.限购范围是什么？

答：商品房（包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店公寓）、产权酒店房、经济适用房，包括新房和二手房。

48.
公司可以购买商铺或办公楼吗？

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答：可以，不属于限购范围。

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49.购房首套首付比例是多少？

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答：本省居民政策首付比例30%，外省居民政策首付比例70%。

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