丰润区八小区户口簿

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此前，我们介绍了加州东部世界城和郭店区东城丽景项目。两个销售办公室在工作日基本上很拥挤，但即使在该地区的另一个项目工作日，营销中心也很拥挤。为什么它的家庭如此受欢迎？

(售楼处停满了来看房的车)

(工作日售楼处座无虚席)

这个项目是今天要介绍的荣盛华府(含(东第华府)。荣盛华府整个项目分为两个地块。荣盛华府位于郭东路与玉山大道交汇处北行200米以西，历城区玉山大道以北刘公河以东。

首先，让我们来看看项目的前世和今生。2016年荣盛地产12.05历城区郭店镇李东李西价格1亿元A-5地块，楼面价6379元/平方米，还需建一所名为荣盛华府的36班初中。2017年12月，荣盛再次以14.2价格1亿元，历城区李东李西老村改造统一储备用地A-2地块为东第华府，楼面价4471元/平方米。

荣盛华府共规划13栋楼1490户，其中4栋27-28层高层，8栋16-17小高层建筑，1栋10层洋房；东第华府规划共有4755栋楼，包括2栋18层小高层建筑，13栋21-30高层住宅。

荣盛华府自2017年4月首次开业以来，已售出现有房屋。2号楼143平方米平均房价1.2万元/平方米，7号楼179平方米平均房价12500-14200元/平方米；此外，还有一些101-130平方米的房子在售，均价1.3万元/平方米。

东第华府14号、15号楼是18层小高层建筑，面积129平方米，均价在10500-11000元/平方米；其他建筑均为101平方米和118平方米，均价约为8800-11000元/平方米；1号-5目前，准现房正在售出。-16预计2022年7月毛坯交付。

荣盛华盛大厦143平方米、179平方米的户型均为四室户型，179平方米的户型属于电梯独立入口，两南卧室均有独立卫生间使用方便。

东第华府以101、128平米和128平方米，户型设计方正。128平方米户型的亮点是南北透明设计和主卧270度角凸窗。

一般来说，荣盛（东第）华盛大厦的定位主要是刚性需求，类似于加州东部世界城和东城李静产品，房屋设计也很正常。不难发现，东第华盛大厦自身的产品和地理位置决定了其价格不高，东第华盛大厦位于整个地区的北部，1-4齐鲁制药厂位于号楼北侧，直线距离仅500米；项目容积率为2.9，大部分是25层以上的高层建筑，近三分之二的建筑有不同数量的住宅公寓。

查询规划局网站后，8XXX人民币/平方米的房屋基本上是东第华府的住宅公寓。以东第华府8号楼为例，西侧单元12层以下为光照时间不足的住宅公寓；其他好楼层也在1万元/平方米左右。

此外，还有一些抵押不能网上签约的房子也在特价房系列中。

这个项目如此受欢迎，也与开发商的营销活动有关。荣盛(东第)华府近几个月发布8XXX元/平方米价格成功出圈的另一个原因是荣盛(东第)华府佣金返利高，让各种客户拓展渠道尽力推荐项目。

荣盛（东）华盛大厦已与山东师范大学基础教育集团签订合同，即济南历城区玉山路小学和初中，但东华盛大厦地块进入市场较晚，是否上学必须询问房地产顾问，看到相关文件做出决定，不相信开发商宣传，以免进入坑。

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