农民房交易需要哪些手续？农民房证样本如下:
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、现有宅基地符合国家规定的宅基地标准。根据一个村民只能有一个宅基地的规定，不可能批准现有宅基地和符合国家标准的村民申请宅基地。
2、现有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对于第二种情况下的村民来说，虽然他们有一个宅基地，但很难申请第二个宅基地。
3、它已经在集体组织中定居，但尚未分配到宅基地。在第三种情况下，宅基地的申请必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使在村民集体组织内部成员之间发生销售行为，也将难以进行。卖方首先检查买方的具体情况，这无疑是不现实的。农民房怎么办？
申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(二)申请人身份证明；
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(四)申请符合城乡规划的房屋登记证明；
(五)房屋测绘报告或村民房屋平面图；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交村民会议批准的证明材料或者村民会议授权的村民代表会议批准的证明材料。盖房子应该申请什么证书？
合法的房屋一般需要具备以下证件：
1.房屋产权证、房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一颁发的《房地产权证》。
2.土地使用权证书，又称国有土地使用权证书，是指城市各级人民政府经土地使用者申请颁发的国有土地使用权法律证书。该证书主要包括土地使用者的名称、土地位置、使用、土地使用面积、使用寿命和四个范围。2015年3月1日，集体土地使用证和国有土地证书暂停。统一颁发房地产权证书。
3.契税税票是收取契税时使用的收款凭证发票。
4.购房协议，购房协议是购房合同的体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的协议。正式的购房协议模式将包括双方的信息、房屋情况、房屋付款和支付协议、双方的违约责任协议等。
5.贷款还需要贷款协议。
6.公共维修基金及房款发票。
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