农村宅基地确认登记需要知道10件事
今年，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记的通知》〔2022〕84号)，要求今年年底前完成宅基地确认登记。关于宅基地确认登记，你应该知道10个问题。
为什么国家要加快宅基地确权登记？
《国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局关于进一步加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知》指出，加快宅基地登记是维护农民合法权益、促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施，是深化农村改革、促进城乡整体发展的产权基础。今年，全国扶贫工作基本结束，明确全面推进农村振兴，加快宅基地登记，是促进农村振兴的基本工作。
二、如何登记一户多宅？
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确认登记发证的通知》(国土资源发证[2016]191号)指出，一户多宅问题将根据实际情况依法处理。宅基地使用权原则上应当按照一户一户的要求登记为户。符合当地住房条件但未经批准单独住房的，新住房占用的宅基地符合有关规划，经农民集体同意，公告无异议的，可以依法确认登记；未单独居住的，实际使用的宅基地不超过住房用地总面积标准的，依法确认登记。
如何登记宅基地超面积？
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确认登记发证的通知》(国土资源发证[2016]191号)指出，宅基地超面积问题依法分阶段处理。农民集体成员经批准占用宅基地的，按批准面积确认登记。未办理批准手续占用宅基地的，按下列规定办理:农村宅基地确认证样本
1982200年《建设用地管理条例》实施前，农民集体成员占用的宅基地范围自《乡镇建设用地管理条例》实施以来未扩大的，无论是否超过当地规定的面积标准，都按实际使用面积确认登记。1982自《村镇建设用地管理条例》实施至1987年《土地管理法》实施以来，农民集体成员占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，按照国家和地方有关规定处理的结果确认登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员占用的宅基地符合规划但超过当地面积标准的，依法确认标准面积，在登记簿和所有权证书附件栏注明。
历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，应当按照转让、赠与发生时宅基地超过面积标准的政策规定确认登记。
四、宅基地上的房否一起登记？
《国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局关于进一步加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记发证的通知》要求，各地要按照房地产统一登记制度建设和宅基地制度改革的要求，全面落实宅基地、集体建设用地使用权、农业住房等集体建设用地上的建筑物、构筑物确认登记发证工作。从工作现状出发，尽快制定或调整工作计划，将农村住房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入工作范围。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确认登记发证的通知》(国土资源发证[2016]191号)要求，农村宅基地和集体建设用地使用权和房屋所有权是房地产统一登记的重要组成部分。地方政府应当按照《房地产登记暂行条例》、《房地产登记暂行条例实施细则》、《房地产登记操作规范(试行)》等法律、政策颁发统一的房地产证书。
五、外出不在家怎么登记？
《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记的通知》(自然资本发行〔2022〕84根据号码)，地方政府可以采取积极、灵活的方式完成宅基地和集体建设用地的所有权调查。权利人因外出等原因不能现场指定界限的，可以通过委托代理人代理、先承诺字或在线视频确认进行。
6.没有土地所有权来源的宅基地可以登记吗？
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确认登记发证的通知》(国土资源发证[2016]191号)规定，对于没有所有权来源材料的宅基地，应当查明土地的历史使用情况和现状农民集体或者村委会确认宅基地使用权人、面积、四至范围后，公告30天无异议，并出具证明。
七、无规划或建筑材料的房屋能否登记？
《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记的通知》(自然资本发行〔2022〕84号)规定，合法宅基地上的房屋不符合规划或者建设有关材料的，地方政府已经出台了有关规定，并按照其规定办理。原城镇规划区未出台有关规定的，出具规划意见后办理登记。原城镇规划区外，在《城乡规划法》实施前建设的，不得提交规划或者建设的有关材料；《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审查后，按照审计结果登记。
八、农民进城落户，原宅基地和房屋能登记吗？
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）规定，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
九、什么情况不能登记？
《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记的通知》(自然资本发行〔2022〕84号码)规定，非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求、城市居民非法购买宅基地、小产权房屋等，不得登记，不得通过登记合法化非法用地。
十、原证需要换吗？
《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记的通知》(自然资本发行〔2022〕84号码)规定，在实施统一的房地产登记制度之前，各历史阶段颁发的宅基地证书将继续有效。对有房地产综合房地产登记需要的，完成地上房屋补充调查后办理登记。找到30273497张原农村宅基地确认证书样本设计图片，包括农村宅基地确认证书样本图片、材料、海报、证书背景、源文件PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！
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