旧工作证公司:前期工作涉及哪些企业？

旧改涉及哪些企业？你们都知道吗？

土地资源有限。随着可用建设用地的不断减少，原本广泛的发展模式被贴上了这条路不通的标志，大量低效用地也在拖延经济增长。为了打破土地短缺和低效用地的僵局，城市更新应运而生。

广东作为改革开放的前沿地位，率先开展了三旧改造试点工作。合理创新土地利用机制，二次开发利用效率低、布局不合理、配套设施不完善的现有建设用地。为解决土地供需矛盾，确保经济社会可持续发展开辟了新的征地渠道。

在旧改革过程中，早期工作占据了整个项目的主导地位。早期工作的质量决定了整个项目的进展速度。那么，哪种类型的企业负责早期工作呢？

一般前期工作由专门的前期服务商承担。现阶段前期服务商有两种。

一、中介平台公司

这类公司出现在旧村合作改造模式中，一般由外部第三方企业（人才）或村集体自行设立，也有开发商自行设立。早期阶段可成为项目合作意向企业。他们的能力是掌握村里的网络资源，负责一些意愿收集、促进投票、所有权验证等工作。通过调整村集体与开发商的关系，更好地推进项目。还有一些可以帮助开发商控制村庄，这也很受开发商的欢迎。

这类平台公司分为两种运营模式，一种是实现网络资源，早期掌握网络资源，通过外资（大部分是开发商）支持，成立项目公司，平台公司占据小股份，完成全村早期工作，最后通过投资投票引入投资开发商成为实施主体。

二是平台公司前期资金充足，有网络资源。与村集体或单独成立项目公司。项目公司首先完成村里的前期工作，然后将项目公司的股权转让给想进入村里的开发商。这就是所谓的倒卖项目。但现在政府加大了对这一现象的控制力度，相信未来这种操作模式会越来越少。

二、技术单位

这些公司通常为早期工作提供技术支持。具有一定资质的规划、测绘和评估单位负责早期数据调查、评估报告和规划方案。

在平衡村集体和开发商权益方面，包括投票公证和起草各种法律文件合同协议文件需要律师或法律事务的干预，因此高级律师事务所也是必不可少的。

虽然地方税收相对复杂，适用范围有争议，但许多税收政策问题的解决不仅取决于税务机关。因此，早期的税收规划非常重要。只要税收规划做得好，7亿或8亿个项目就不可能节省1亿或2亿的税收。一家好的财政和税务公司绝对可以让运营商在这个项目中节省很多钱。

在前期工作中，各地都有决定是一个或多个前期服务提供商进行总包或分包的政策。

事实上，许多技术单位与许多村庄有一定的关系，他们也开始了平台公司的工作，成为合作意向企业。良好的早期服务提供商是促进旧改造项目的助力器。他们利用政策优势、地方资源优势和自身的三旧改造政策和经营知识，成为大多数开发商参与旧村改造项目的关键合作伙伴。

现阶段，如何研判一个平台公司是否可靠，对村集体是否有把握，能否帮助开发商省钱，是各大房企都在研究的难题！

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