你知道国有土地使用证标准图：五证、两书、一表吗？

你知道五证，两书，一表吗？

五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产五证是哪五证？

如何处理？每张证书的具体流程是什么？

作为一家房地产开发企业，任何项目的开发都必须按照政策申请五份证书。即：国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售（预售）许可证，我们称之为房地产五证书，以及两书一表。

在办理五证两书的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明房屋销售属于合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售的房地产。买方必须看到购买楼层是否在预售范围内。

目前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设项目规划许可证》，未取得上述两份《规划许可证》和《建设许可证》，未取得《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》，可以证明项目在规划、项目、土地使用等方面已经政府批准，有资格将开发的商品房进入市场交易。

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要是各规划区的住房改造和经济适用房、商品房等城市用地。认证对象为具有土地使用权的个人或企业。

取得房地产《国有土地使用证》的方式？国家提供的房地产行业土地大部分由政府设立的土地投资公司统一土地，转让给城市投资或部分开发企业。另一部分土地由政府公共资源局向社会公开招标，开发商通常直接从公共资源管理局获得高价土地，因此开发企业国有土地使用证书材料由土地局职能部门专业，开发企业只要有支付能力，就可以直接获得国有土地使用证书。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经市各级人民政府颁发的国有土地使用权法律凭证。本证书主要包括土地使用者名称、土地座椅、用途、土地使用面积、使用寿命和四到范围。

《建设用地规划许可证》

房地产行业《建设用地规划许可证》是建设单位合法使用土地的证明，是划拨土地前需要办理的手续。确定拟建项目的位置、范围、性质等相关规划指标。

它和建筑工程规划许可证有什么区别？

建设用地规划许可证经当地土地主管部门批准，同意使用该土地。建设项目规划许可证反映了许多规划指标，确定了红线、规划总土地边界、规划可用土地边界、开口位置和坐标、容积率、绿化率、地下停车位数量、地面建筑面积和地下建筑面积、单数、楼层高度、建筑脚、红线位置、建筑密度等，由当地规划部门批准。

办理《建设用地规划许可证》的前提条件：1。土地出让：1。取得国有土地使用权出让合同

2、取得建设项目批准、批准或备案文件(立项文件)

3、取得规划条件通知书

二、以划拨方式供地:

1、取得选址意见书

2、取得建设项目批准、批准或备案文件(立项文件)

符合城市规划要求的《建设工程规划许可证》法律证明。

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》规划验收、商品房销售（预售）、房屋产权登记等的法律要求。本证书确认相关建设活动的合法地位，保障相关建设单位和个人的合法权益。

房地产开发商未取得《建设项目规划许可证》或者违反《建设项目规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物等设施，对有关责任人员给予行政处罚

办理条件及所需资料1.提交建设工程规划许可证:(1)书面申请

(2)建设项目申请审批表

(三)建设项目批准、批准、备案文件

(4)营业执照

(5)房地产开发资质

(六)建设用地规划许可证

(7)土地使用权证明文件

(8)依法审批的总平面规划设计图(3份)

(9)取得勘察设计证书的单位制作的施工图设计图纸

(十)建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等有关主管部门依法出具的审查意见

(11)法律、法规、规章规定的其他材料

注：总平面规划设计图、施工图，必须提交电子文件。

《建筑工程施工许可证》

施工许可证建设单位的法律证明也是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工许可证的建筑属于违法建筑，不受法律保护。

申请人向有关单位提出申请；

2、提供一堆文件：

(一)《建筑工程施工许可证申请表》一式两份(原件)；

(二)项目审批和投资许可证；

(三)土地使用权证和建设工程用地许可证；

(4)拆迁许可证或施工现场是否符合施工条件(原件)；

(五)建设工程规划许可证；

(6)中标通知书或谈判确认书；

(7)建设工程承包合同复印件(原件)；

(8)资金证明(原件)；

(9)质量监督委托书；

(10)建设工程安全生产条件备案表；

（11）监理合同及监理企业资质证书、营业执照、工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或施工单位工程技术人员；

（12）施工企业安全生产许可证、营业执照、资质证书、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的三类人员证书原件；

(13)施工组织设计(附项目现场管理人员名册)；

(14)项目经理证、项目经理手册、联系电话；

(15)图纸审核批准书及全套施工图纸及技术资料(原件)；

(16)建设工程竣工档案承诺书；

(17)安全防护、文明施工措施总费用、预付款及支付计划证明(原件)；

(18)外地建设(监理)企业提供进金登记备案表；

(19)提交定额测定费收据复印件；

(20)法律法规要求的其他材料。

《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

1.商品房预售许可证申请表；

2、法人委托书申请商品房预售许可证；

3、商品房预售许可申请报告附商品房预售计划；

（1）商品房预售计划应说明预售商品房的位置、面积、结构、使用、层次、装修标准、工程施工进度、竣工交付日期、价格、预售商品房分层规划、物业管理、自行销售或代理销售。

(二)代理销售的，应当提供代理营业执照和中介资格备案证书(复印件)。

4、工商营业执照(复印件)；

5、房地产开发资质证书(复印件)；

6、开发项目立项资料(复印件)；

7、国有土地使用权证(原件)；

8、建设工程规划许可证(原件)；

9、建筑工程施工许可证(原件);

10、工程施工合同(复印件)；

11、总平面图(复印件)；

12、房地产测绘结果报告(原件)；

13、商品房预售资金监管协议；

14、申请材料为复印件的，应当加盖申请人公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交有关部门确认的原件。

房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可作为商品房销售合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付时向买方提供的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对商品房销售承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，委托单位应当在《住宅质量保证书》中明确规定。《住宅质量保证书》应当包括工程质量监督部门核实的质量等级；基础和主体结构应当在合理使用寿命内保证；正常使用时，各部件、部件的保修内容和保修期：屋面防水3年；墙壁、厨房、卫生间地面、地下室、管道泄漏1年；地面空鼓开裂1年；门窗开裂1年件损坏1年；管道堵塞2个月；加热、冷却系统、设备1个加热或冷却期；卫生洁具1年；灯具、电气开关6个月；其他部件、部件的保修期由房地产开发企业和用户约定。

《住宅使用说明书》：应说明住宅的结构、性能和各部件（部件）的类型、性能和标准，并提出使用注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅销售单位在交付住宅时向用户提供的文本，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项。住宅使用说明书应规定房屋的平面布局、结构、辅助设备、配套设施、详细的结构图（承重结构的位置）、不能占用、损坏、移动的住宅公共部件、公共设备、住宅使用规定和禁止。根据规定，《住宅使用册应作为住宅（每套）转让合同的附件。如果房屋使用中出现问题，手册将成为解决开发商与业主纠纷的重要依据。

五证两书一表中的一表为竣工验收备案表。

竣工验收记录表是目前建筑收集过程中最重要的文件。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果缺少任何项目，该建筑是黑色建筑，不能入住。

根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明购买的房屋属于合法交易范畴。两本书是开发商向买方交付房屋时，房地产开发企业必须向买方提交的产品质量保证文件。建议买方在验收房屋交接时向开发商索取。

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