开发商的交房证明是

开发商的交房证明是：交房时开发商应提供哪些证件件

，开发商的交房证明是样本如下：

房屋交付的准备条件大致如下

商品房销售合同明确规定了商品房交付的期限和条件以及交付程序。例如，合同明确规定：第八条卖方应当在房屋交付的具体时间前，按照国家和地方人民政府的有关规定，即丹阳建设项目竣工验收记录表，并按照合同约定的商品房交付买方使用。第十一条规定了交接程序：商品房达到交付条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续。双方验收交接时，卖方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。购买的商品房为住宅的，卖方还应当提供《住宅质量保证书》和住宅使用说明书。卖方不出示证明文件或者出示证明文件不完整的，买方有权拒绝交接，由此产生的延期交接责任由卖方承担。

因为购买的商品房是住宅，交付房屋时需要具备的文件是:

■XX市建设工程竣工验收备案表；

■住宅质量保证书；

■住宅使用说明书。

第一步：商品房符合合同规定的条件后，开发商应书面通知买方。

首先，发出通知的时间应在房屋交付期内，其次，通知必须以书面形式发出。最后，在发出通知时，合同规定的交付条件应当具备的文件应当完整。仅口头通知或者不符合交付条件的，视为无效通知，买方不予接受，延期交付责任由卖方承担。

提醒购房者注意通知的有效性。

第二步：双方验收交接时，卖方应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。购买的商品房为住宅的，卖方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同，上述文件应出示给买方，但由于大多数买方不是房地产专家，很多人第一次看到文件，所以建议买方向开发商要复印件到相关政府部门进一步核实更安全，而不仅仅是简单的一眼。

这里提醒购房者注意不要急于接受房屋实体，而是先审查上述文件的真实性和有效性。

第三步就是实际收房了，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。

*朋友们注意*一些买家遭受经济损失的主要原因是他们不注意法律问题，如超过交付日期，没有相关文件，甚至是虚假文件。根据实践经验，如果开发商通知房屋不具备交付条件，买方实际入住实际接受房屋，则很难延迟交付索赔，这也是本文反复强调通知本身的合法有效性和相关文件的真实有效性的原因。更重要的是，匆忙入住可能会失去退房的权利。

商品房销售合同一般规定：第九条卖方未按合同规定的期限将商品房交付给买方的，按逾期时间分别处理（不累计）。

■逾期不超过**日期（双方约定的日期），自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日起，卖方每天向买方支付已交付房价的万分之一*合同继续履行违约金。

■逾期超过**今后，买方有权终止合同。买方终止合同的，卖方应当自买方终止合同通知之日起30天内退还全部付款，并按照买方累计付款*%向买方支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同应当继续履行。自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日起，卖方应当向买方支付已交付房价的万分之一*的违约金。(*见已签合)

开发商交房证明为：超详细的收房流程及策略！

一、注意及时收到入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般情况下，开发商约定的交房期限应在通知发出后30天内，因此买方应安排时间。

2.收到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期交房的，应当提出处理意见，决定是否按照开发商的答复收房，并按照通知约定的时间收房。

1.注意收房期限，错过收房日期比较麻烦。

2.收楼日期可以提前不能推迟。实际交楼日期超过合同约定的收楼日期的，可考虑按合同向开发商索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面委托亲友、律师，也可以及时联系开发商，协商另一个约定时间，书面确认。

4.如果买方未能在约定的时间内到指定地点办理相关的房屋收集手续，从法律的角度来看，一般认为开发商已实际将房屋交付给买方，买方应承担所有的风险责任和税费从通知的最后期限之日起。

二、确定房屋是否符合交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是目前房屋收集过程中最重要的文件。本表由建设部制定，规范工程竣工验收记录的管理。经设计、监理、施工单位、施工单位合格后，在工程竣工后15天内向施工行政主管部门备案。

竣工验收工验收记录表中的项目提交主管部门备案，开发商就必须对该房地产负终身责任。因此，竣工验收记录表对房地产开发商有严格的约束作用。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果缺少任何项目，该房地产为黑色建筑，不能入住，买方有权拒绝接受该房屋。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量、保修期和范围的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对抗震指数、墙体结构类型等房屋设计、施工、验收等具体技术指标的相关说明和注意事项。

4.《建设工程质量认证证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

1.只有具备上述文件，才能说明房屋的具体交付条件。因此，在收到房屋时，应首先审查相关文件，确认房屋已满足交付条件，以便进一步检查房屋、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要注意这些文件，特别是提醒你看原件而不是复印件。

2.《建设工程竣工备案表》是最重要的文件。收房时，我们不仅要看开发商是否有这张备案表，还要仔细检查每个项目是否都有备案。这是收房的前提。即使开发商做得很好，如果没有这张表格，也意味着根本没有交房标准，你有权拒绝收房。

3.一方面要验收这些文件，另一方面要看验收这些文件的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不完整，您可以要求开发商签署关于卖方拒绝出示住宅质量保证、住宅使用说明、建设工程竣工验收记录表的责任确认书。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及管道分布竣工图，您可以带走，作为证据保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

收房过程中必须掌握一个原则:先验后收。也就是说，购房者在签署收房文件之前，必须先验收房屋(包括验收和交付必要的文件)，确认正确。

先验后收不仅符合商业惯例，而且具有法律依据。房屋的对价是房价。只要消费者支付房价或按付款或按照合同约定支付相应比例的价格，他们就履行了合同义务，开发商屋。房屋交付前，业主有权先验收房屋：

要求开发商出具《测量面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属专业测量单位核实每个房屋面积的测量面积，检查与销售面积是否存在误差，误差率范围有多大；如果测量面积误差超过3%，可以停止收房。

购房者在进行房屋验收时，的质量，主要从以下几个方面入手：

(一)房屋本身的质量

(二)景观绿化、社区配套设施、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

1.必须掌握先验后收的原则。

2.如果开发商在办理其他交付手续前拒绝检查房屋，买方可以要求开发商签署卖方拒绝检查房屋的责任确认函，然后暂停手续。

3.购房者应了解共享面积及相关知识，防止开发商入侵。

4.如发现质量问题，开发商应限期维修，买方应要求开发商签署书面信函，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定，买方已完全履行合同义务，开发商应无条件交付房屋，否则视为开发商违约。开发商拒绝交付房屋的，应当承担逾期交付的责任。开发商无权以未支付相关费用等理由拒绝交付房屋。

6.除非开发商按照样板房标准在合同中明确相关装修标准，否则不要将样板房标准作为实际标准。

四、新房验收的最终结果

1.房屋检查无问题：根据实际验收情况填写《房屋检查交接表》等相关文件。在本记录表中，应逐一记录检查情况，不得记录或写暂时不清楚、不能识别等字样。如发现问题，应如实记录，并要求开发商限期处理。

2.如有不满，可在《验房交接表》中提出意见并填写意见，作为书面依据。如果开发商没有准备相关表格，买方应以书面形式向开发商提交意见。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4.发现的问题应在楼面检查表上详细说明。如果确实不能收楼，应详细说明不收楼的原因，并要求开发商签字盖章。

1.验房后要坚持的原则:只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中，无论开发商陪同的收房人员多么花言巧语；如果房地产根本没有准备验收登记表，应该自带纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为不能代表开发商（除非有明确的书面授权），所以不要与物业公司就房屋质量问题签署文件。

3、发现房屋验收问题时，必须由开发商盖章确认，并约定处理方案。

4、开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题的，必须取得证据，证明开发商拟交付的房屋不符合合同约定或法律条件，而不是买方不按时收房。

(一)商品房买卖应缴纳以下税费:

2、房屋买卖手续费

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

特别提示：根据法律规定和大多数购房合同，支付公共维修基金、契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提。

契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。

缴纳时间：转让时只能缴纳契税

特别提示：除税务机关外，任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要向开发商缴纳契税，可以直接到税务局办理产权证。

该基金不同于物业管理费，仅用于住宅公共部件和公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

税率：房屋成交价格的2%。

特别提示：任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修基金。该基金应交给社区办公室。如果你把大修基金交给开发商，你可能不会回去。

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

物业管理费一年，物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务费明确标价，收费项目和标准及收费办公室
法应在经营场所或收费地点公布。

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业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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面积问题是消费者最为关心的内

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