香港商品房证明:内地人在香港买房需要什么手续？

内地人在香港买房需要什么手续？香港商品房证件样本如下:

首先，你要看好房子在哪里。

有目标后，找中介与业主协商，签订临时销售合同，然后找律师银行代表您与业主委托的律师银行进行物业销售。

交易成功后，田土厅地契的名字是你的，然后你必须支付中介佣金。

基本情况是这样的！

只要你的大陆身份证！

当然，如果你想让银行抵押，那就是另一个问题！

如有必要，可联系我！内地公民到香港买房怎么办？

以下是一个详细的例子。你可以参考一下。我希望它能帮助你

香港买房和内地买房有很大的不同，尤其是律师的介入让买家少了很多烦恼。

由于对香港房价走势持乐观态度，庞先生今年年初在香港岛上环地区买了一套二手房。在内地有买房经验的庞先生说，在香港买房和在内地买房有很大的不同，尤其是律师的介入，这让他少了很多麻烦。

庞先生下定决心买房后，有空就去看上环房地产代理公司挂牌的二手房信息。

在香港，为了要求房地产代理公司提供服务，买方需要与代理公司签订房地产代理协议（通常被称为建筑纸），然后才能上门看房子。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后，将根据买方的需要寻找财产，上门看房，并提供咨询意见。买方可以同时委托多个房地产代理，但不能看到同一个房间，以防止支付多个佣金。如果买方在看房后三个月内成功购买协议上的房屋，买方必须支付代理佣金。

经过多方比较，庞先生上门看房，折腾了近半个月。看了近10套房子，终于挑中了一套。

为了掌握房屋的情况，庞先生还到土地登记处查阅了土地记录，了解房屋的登记业主以及以往的所有销售情况是否存在法定抵押、解除抵押、销售协议、法院命令等问题。香港土地登记处的土地登记册包含了每个业主的详细信息，以及该物业是否已注册，供公众查阅，以方便房屋销售。这项工作也可以委托代理来完成。

虽然卖方的价格在庞先生的预算内，但讨价还价仍然是一个不可或缺的环节，因为卖方的价格只是一个意图。庞先生通过各种渠道评估了他喜欢的房子。

香港的许多银行和中介公司都提供估价服务，最方便的是他们提供的免费在线即时物业估价服务。只要您根据提示在相关网页上选择房地产区域、房地产名称和具体房屋单位，您就可以立即获得房屋的信息，如地址、面积、竣工时间等，当然，还有当前的估值水平。估值一般以近期市场上类似房屋的交易情况为参考。这种估值是保守的，只能作为参考。一些具有一定规模的代理公司收集每日区域和主要房地产的交易数量和价格进行统计分析和比较，得到每个区域甚至区域的平均交易价格，也非常值得参考。根据房地产代理机构的规定，代理公司将在双方的议价过程中记录每次出价，并将买方的出价立即如实通知对方。在此期间，代理可以扮演中介的角色，提出建议，使双方达成令人满意的交易。

庞先生和卖家在一周内敲定了价格，于是正式进入买房阶段。

如何签订临时合同？

买卖双方协商价格后，代理会要求他们签订临时买卖合同。

临时买卖合同是买卖双方就物业交易条款和房价达成协议后签订的合同。合同应明确房价、临时存款金额、签订正式销售合同日期、双方律师代表、支付首期存款日期、金额、交易日期、支付房价余额等。合同签订后，未经双方同意，合同内容不得修改、删除或增加。

同时，买方支付房价2%~5%的临时定金(称为细定)。

有了临时销售合同，买方可以向所选银行申请抵押贷款。庞先生向一家银行申请了50%的贷款，所以他需要用自己的钱支付另外50%的房款。

律师参与交易更放心

就在这时，专门从事房屋业务的律师出现了。

律师在香港买卖房屋方面发挥着重要作用。根据律师公会的规定，买卖双方需要委托不同的律师协助物业交易。律师有义务担任托管存款、房屋余额和银行贷款。

买卖双方可以邀请熟悉的律师银行，也可以委托代理人介绍律师银行办理手续。庞先生邀请了一位熟悉的律师朋友。

律师行会要求买方提供相关临时买卖合同的副本，并对必要的物业情况进行审核，准备合同。

如果没有问题，买卖双方可以在签订临时合同后14天内到律师事务所签订正式买卖合同。买方还向卖方律师支付第一笔押金（称为大订单）。第一笔押金一般占房价的10%，临时押金的金额必须减去。同时，印花税应交给律师事务所。一般来说，在签订正式的销售合同后，双方不能后悔。此时，买方可以向房地产代理人支付佣金。

合同签订后，买卖双方律师到土地登记处登记正式买卖合同，并缴纳印花税。律师还将为买方申请抵押贷款，审查业权，起草建筑契约。

此时，银行已经批准了庞先生的贷款申请。银行将委托律师银行起草抵押合同，包括贷款金额、贷款期限、利息计算方法、提前还款的罚息条件等。庞先生只需在正式完成交易日或之前签署双方同意的抵押合同等法律文件。贷款将在交易日由银行代表买方支付给卖方。抵押合同将在土地登记处登记。庞先生将在交易日起一个月后开始偿还贷款。

从签订正式的销售合同到交易日，通常需要大约一个月的时间。在交易日前，庞先生和原业主在代理人的陪同下检查房屋，看看房屋是否处于原状态。如果在检查房屋时发现房产严重损坏或与合同不一致，买方可以拍照并找到解决方案。

交易日，买卖双方到律师银行签署楼契。楼契，又称转名契，是正式将物业从原业主转让给新业主的文件。签订楼契后，买方将合法成为房屋的新业主。如果房屋检查没有问题，买方律师将剩余房款交给卖方律师。如有问题，买方律师在付款时将扣除相关维修费或补偿金。

钱房结束后，买方律师到土地登记处登记买方的房屋契约。由于庞先生申请了银行贷款，律师将将登记的正式房屋契约交给银行保管，并将收据和房屋契约副本交给买方。到目前为止，庞先生的购房交易已经完成。

现在，新业主庞先生租了房子，用租金偿还了一些银行贷款。

庞先生认为，虽然在香港买房也有复杂的程序，但在律师的参与下，他帮助自己检查和处理事务，感到放心和担心，律师把钱交给卖方，不用担心钱被拿走。当然，我们应该选择一家强大的律师银行，以防止律师银行破产造成的风险。

交易成本可观

交易完成后，庞先生算了算。除了准备首期房款，买房过程中还有很多其他费用。

首先是律师费。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费，以及其他杂费，如影印费、登记费等。律师费的数额根据房屋成交价及楼龄而决定，一般为5000～50000港元不等。通常律师费会在成交日收取。

其次，在香港买房时，买家需要缴纳房屋印花税。印花税取决于房屋的交易价格，最高税率可以达到房价3.75%。

表：香港印花税率

房价(港元)税费

超过不超过

——200万100港元

200万235.176100港元+超过200万港元的10%

235.176万300万1.50%

300万329.032万4.510%的港元+超过300万港元

329.032万400万2.25%

400万442.857超过400万港元的10%

442.857万600万3.00%

600672万港元+超过600万港元的10%

672万——3.75%

第三，房地产代理佣金一般为房屋成交价格的1%，具体金额也可由双方约定。如果是一手房，大部分都不需要支付。

四是土地登记处的登记费。

此外，还应支付一些杂费，包括水、电、煤的名称转让费和押金、管理费押金、电话安装费等。如果你买了一套新房子，你还应该向物业管理公司支付设施基金。

向银行贷款的买方，银行会要求贷款人购买火险，所以还要支付保险费。

其他的，如装修费、增加家具电器、搬家费等，多少取决于个人情况。

一手房交易

需要注意的是，庞先生买了二手房。如果是一手房呢？

一手住房的销售过程与二手住房非常相似，但由于不同的支付方式，签订临时销售合同、正式销售合同、支付定金、住房余额等会有所不同。然而，一手住房的开发商将提供一站式服务，买方不需要担心繁琐的程序，相对容易。

一手房的交付日期因现有房屋和期房而异。一些开发商会分阶段分批推出建成的房屋，因此市场上经常有一手现有房屋出售，买家可以很快收到房屋。然而，大多数一手房屋以预售的形式出售。

预售房屋在香港被称为建筑花。香港对建筑花的销售有严格的管理。投资者在支付一定的定金和预付款后，可以转手买卖建筑花。如果你在交付前没有卖出去，你应该在交付时买下它。如果你买不到它，那就是违约。它不仅会损失以前支付的定金，还会面临开发商的诉讼，追回房屋重售的差价和重售费用。对投资者来说，期房不能立即购买和生活，也不能确定房屋的质量、设施等，有一定的风险。

在香港房地产交易中也会出现摩托车商品，即在二手房屋交易过程中，在签订销售合同后，在交易和贷款之前，将房屋出售给他人以赚取差价。内地居民如何办理香港购房手续的产权证书？

投资移民申请人注意事项

l如果客户只有内地身份证，他必须先申请第三国的居留权（可由移民公司办理）才能申请投资移民

l客人拒绝入境或拒绝入境(如非法团体成员/通缉犯)

l申请前2年内，客人证明个人身家超过HK$650万(夫妻共有的，一半为个人资产)

n财富是指以其个人名义拥有的，可以放在大陆或国外（如房地产、存款、公司股份、股票、基金）

l购买之物业须由其个人名拥有[如属共有亦可，最好不要共有，手续很繁复]

n可作为自住或放租[租金收入可带走]

n该物业可为非住宅，包括土地和建筑花卉

n几个物业组合可以超过HK$650万之投资

n按揭贷款购买，可计算的金额将相应减少(例如:购买价格HK$650银行，银行贷款HK$250万，可计算的金额只有HK$400客户必须购买另一个物业或进行其他投资HK$650万)[中资银行愿意借钱]

n临时订单必须由客户在香港的个人支票（不能由第三方开具）或安排本票开具，并必须打印支票/本票（以及转账户口记录）以及后续订单和最终订单的个人支付证明，以备入境处查阅。他们不能用现金支付，因为很难提交付款人的证明，更不用说客户的个人公司了。