国有土地使用证样本图片（国有土地使用证内容图片）

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导读目录：。

1、土地证和房产证的区别

2、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证

3、可以买没有房产证和国有土地使用证的房子吗？

一、土地证和房产证的区别

土地证书是证明你拥有土地使用权的证明文件；房地产证书是证明你拥有房屋所有权的证明文件。部分城市实行房地产合并证，即房地产证与土地证合并颁发证书。房屋所有权证书（即房地产证书）是您拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证书和国有土地使用证书，您可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证书只证明您的房屋具有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，可以出售、赠与、抵押、出租；如果是集体土地（或宅基地），则上述房屋不能抵押，销售和赠与只能经村有关部门同意办理。中国只有两个土地所有权：一个是城市土地国家所有权，另一个是乡镇土地村民的集体所有权。因此，任何单位都不能单独出售土地所有权，可以通过出让、分配、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让、抵押。

土地证书是证明你拥有土地使用权的证明文件；房地产证书是证明你拥有房屋所有权的证明文件。部分城市实行房地产合并证，即房地产证与土地证合并颁发证书。房屋所有权证书（即房地产证书）是您拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证书和国有土地使用证书，您可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证书只证明您的房屋具有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，可以出售、赠与、抵押、出租；如果是集体土地（或宅基地），则上述房屋不能抵押，销售和赠与只能经村有关部门同意办理。中国只有两个土地所有权：一个是城市土地国家所有权，另一个是乡镇土地村民的集体所有权。因此，任何单位都不能单独出售土地所有权，可以通过出让、分配、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让、抵押。

土地证书是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。土地证书转让费：契税1.5%，印花税5‰，如果你从中介机构买房，你需要支付1%的中介代理费。此外，如果你需要贷款，你还需要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费。房产证：买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法证明。房屋所有人凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面证明。

二、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证

以上四个证书的顺序和程序？建设用地规划许可证-国有土地使用证-建设项目规划许可证-建设项目建设许可证
南京手续:
1、建设用地规划许可证：在办理建设用地规划许可证前，应获得项目正式批准（发展改革局）、土地预审（一般先办理选址意见，到土地局进行土地预审）组织机构代码、地形图、申请表等施工所需材料（特别是，一般不提供，以前就足够了）
2.建设项目规划许可证：办理前，应获得重点和方案的审批意见（均由规划局出具）、申请表、土地证、地形图、施工图3套（平立剖面、基础）、方案要求的图纸（南京实施数字化建设，由设计师完成，其他城市估计不）
国土和施工不清楚顺序：1.土地许可证。规划许可证和土地使用规划许可证。.施工许可证。

建设用地规划许可证-国有土地使用许可证-建设工程规划许可证-建设工程建设许可证

希望对你有帮助，希望采纳。

三、可以买没有房产证和国有土地使用证的房子吗？

咨询专家：我买了一套二手房了我一张没有房产证的国有土地使用证。他说房产证还在办理中。你能买这所房子吗？这两张证书是先办的吗？你想要国有土地使用证吗？房子已经换了好几年了。整栋楼没有房产证。我们这里有两张证书。房产证和〈国有土地使用证〉。原来的房主说他去年在做。他也是一个为建造房子付钱的人。还没有完成。请问你的朋友，这所房子会有什么问题吗？如果真的做了，根据现在应该是一个证书房地产证书，买这种房子掌握，让卖方和你保证可以做，如果不能做赔偿损失，真的想要，如果不能做，让他退还所有的钱，当然，我说这些是合同只有国有土地使用证书，没有房地产证书也可以买，但要便宜得多，不容易卖：
因为这种没有房地产证明的房地产转让，不能抵押，最多只有一个使用权。
即使有买家想买，也要讨价还价，不划算，因为不买也只能坐在家里。
建议：这种没有产权证书的房子是自己坐的，如果你不能坐在家里也可以把房子租给别人，租金也很好。根据规定，应先办理分户产权证书，然后申请分户产权证书。
因此，建议您在办理分户房产证后购买房屋。当然，如果你现在想买，建议你咨询当地房管部门，然后做出最终结论。交易前最好让他办理产证。如果你真的想买这所房子，你可以先付一点押金，等他拿到产证后再把房款一笔一笔地交给他。押金内容必须注明产证无法办理，押金全部退还。

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