开发商国有土地使用证样本（国有土地使用权证样本）

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本文摘要：。

问题一.开发商只有房地产登记证，没有国有土地使用证。这种房子能买吗？

这是开发商应具备的五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售（销售）销售许可证。这里建议你不要买，换其他房地产。

不建议购买。法律规定，开发商必须有完整的五份证书才能建造房屋和购买房屋。如果文件不完整，则没有资格出售房屋，这是违法的。然后，您与开发商签订的合同为无效合同，您可以随后退房并返还押金。

问题二.开发商国有土地使用证怎么查？

一、查询国有土地使用证有两种方式，介绍如下：
1.到当地国土部门查询，注意证书是否转让.目前转让金标准较高。国土资源部发表文件，自然人凭身份证查询土地宗地登记情况。
2、是国有土地使用证书上规定的土地使用权人。本人可以持有效身份证件到当地土地资源部门办理许可证，并申请审查国有土地使用权证书上的相关内容。
二、国有土地使用证补充介绍:
国有土地使用证书由国家土地管理局统一监督，由市、县人民政府颁发，由土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并保存。
主要内容包括：①土地使用者的名称、地址、图号、地号、用途、批准期限、四至、填发机关签字、年、月、日。②城市土地使用中的土地面积，包括建筑面积、共享使用权面积、共享面积、土地等级；农村土地总面积，包括土地面积。③备注。④变更记事。⑤附图及证书号等。

问题三.开发商如何办理国土使用证？

土地使用证书的土地部门称为土地登记，主要基于2008年2月1日生效的土地资源部40号令《土地登记办法》，在互联网上很容易找到，因为内容不全部转载给您，只有摘录部分：
……
第九条 申请人申请土地登记时，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
(一)土地登记申请；
(二)申请人身份证明材料；
(三)土地所有权来源证明；
(四)地籍调查表、宗地图、宗地界址坐标；
(五)地上附着物所有权证明；
(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证；
(七)本办法规定的其他证明材料。
……
第四章 初始注册

第二十五条 本办法所称初始登记，是指除土地总登记外设立的土地权利的登记。
第二十六条依法取得国有建设用地使用权的，当事人应当申请国有建设用地使用权的初始登记，持有县级以上人民政府批准的土地使用文件和国有土地分配决定。
新建大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应当提供建设项目竣工验收报告。
第二十七条依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。
第二十八条国有建设用地使用权转让国有建设用地使用权的，当事人应当持有原国有土地使用证、出让合同、土地出让价格支付凭证等有关证明材料，申请国有建设用地使用权转让的初始登记。
第二十九条 通过国有土地租赁取得国有建设用地使用权的，当事人应当持有租赁合同、土地租金支付凭证等有关证明材料，申请国有建设用地租赁使用权的初始登记。
第三十条依法以国有土地使用权出资或者股份取得国有建设用地使用权的，当事人应当持有原国有土地使用证、土地使用权出资或者股份批准文件等有关证明材料，申请国有建设用地使用权初始登记。
第三十一条以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当申请国有建设用地使用权初始登记，持有原国有土地使用证、土地资产处置批准文件等有关证明材料。
……
开发商办理国有土地使用证是土地登记的申请人和当事人，按照自己的土地取得方式入座。
假定开发商是以出让方式取得的国有土地使用权，其土地登记流程大致是：

①土地登记申请。经市政府批准，开发商与国土资源局签订出让合同并缴纳土地出让金的，可以持土地评估报告、土地出让合同、出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请表，初审合格后办理。
您需要准备的材料大致包括：土地登记申请、开发公司工商登记证书、法定代表人身份证明、个人身份证明等相关证明文件；开发公司与土地部门签订的土地使用权转让合同、土地转让金契税等税务支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交委托书和代理人资格证书。

②地籍调查。土地登记机关根据开发公司的申请，对土地进行地籍调查，主要调查土地所有权、面积和用途。

③土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

④注册。土地登记机关应当根据审查结果向当地人民政府报告。经政府批准后，土地登记人员应当为开发公司填写新的土地登记卡。

⑤颁发证书。土地登记机关应当按照土地登记卡填写国有土地使用证，土地登记机关应当代表政府向软件开发公司颁发。它似乎是一个国家。您可以在网页上输入您所在的地方，如北京-北京市住房和城乡建设委员会。您可以找到所有已备案的开发商，包括每家房地产经纪公司。它们非常详细，有各种正式的房地产交易文本。我希望它们对你有用

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