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摘要：丰西新城还建成了大西安中央公园，总规划面积143平方公里的丰西新城毕竟是一个很大的区域，紫薇·铂岳府是枫河沿线紫薇地产建设的项目之一，是目前枫溪唯一的西安地方房地产企业项目。

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问题一.西安向西！从西安土拍市场，仔细观察枫溪新城的人居价值

土拍一直是房地产的风向标，也是城市建设的发展基础之一。每一次土拍都对城市发展产生了重大影响。

回顾西安近年来的土拍，从浐灞到高新三期再到最近的枫溪新城，土拍的热度已经成为人们计划买房的热土。

风西土拍火热

土地价格不断上涨

自2018年以来，丰西新城一直在西安土拍中表现出色。

2018年2月

紫薇地产以762万/亩的高价，拿下西咸新区沣西新城地块，令人震惊。

毕竟，当时西咸新区刚刚被西安接管，就连丰东新城也在无知的发展过程中。令人难以置信的是，丰西新城可以拍摄如此高的地块。

2018年4月

万科23.76亿元获得6宗478亩土地，世界500强房地产企业首次进入枫溪新城，一次23元.开丰西新城土地管理以来的先例是76亿元。

2018年7月

招商6.拍了69亩地元，楼面单价6240元/㎡，丰西新城土地刷新历史峰值！

2019年12月

经过四个小时的报价，西安丰谷发展有限公司在100多轮报价后，成功收获了丰西115亩商住用地突破6万 。

2020年8月25日

沣西新城138.港中旅(深圳)投资发展有限公司拥有06亩商住用地，总价为19亩.该宗地亩单价为1418万亩单价1418万/亩，楼面价元/㎡，区域历史再创新高，惊呼依旧。

众所周知，对区域价值的洞察域价值的洞察最为敏锐。同时，中央政府一再强调住房不投机的主要基调，市场热度下降，房地产企业征地欲望普遍下降，但在此背景下，丰西新城土地拍卖市场可以吸引大量房地产企业，加上最近的土地价格几乎与高科技第三阶段持平，这些足以看到丰西新城未来的价值。

与浐灞、国际港区、、国际港区、丰东新城等地区相比，谨慎的品牌房地产企业开始在某一地区储备土地，这决定了未来不可估量的地区生活价值。

可以看出，枫溪新城的价值正在得到认可。据说区域发展土地是第一位的。除了肯定枫溪新城的区域价值外，更直接的因素是土地相对处于具有发展潜力的热点领域。

带动区域价值

枫溪豪宅属性突出

2018年，枫溪新城一年间爆红，但隐藏在爆红之下的是区域价值的突破，推动了土地溢价的倍增。

枫溪新城作为西咸一体化的核心区域，土地价格上涨的重要原因是它是西咸新区唯一具有四大优势的板块，代表了大西安未来的先进生活方式。

如今，快速实现理想生活的配套设施不断实施，进一步促进了区域人居价值的发展。

生态宜居

近年来，枫溪新城不断治理枫河、沙河水域，建设公园，新增绿地。

▲枫河治理改造效果图

为了营造一流的城市环境，枫溪新城还建成了大西安中央公园、白马河公园、新渭沙湿地公园等。大西安中央公园建成后，将成为亚洲最大、世界第三的城市中心公园，枫溪新城的生态景观也将在大西安排名第一。此外，枫溪新城紧邻渭河、枫河、白马河、沙河、新河、涝河景观资源，为枫溪新城奠定了环境背景和宜居禀赋。

▲西安中央公园实景图

枫溪新城作为中国首批16个海绵城市建设试点之一，将海绵城市建设融入城市发展，用绿色植被代替硬化地面，不仅可以净化雨水，降低大雨时地面排水设施的压力，还具有环保、美观、多彩、吸声、降噪等多种优点，有效缓解了城市热岛效应。

除了区域环境的改善，更多的生活设施已经建成并迅速实施。

教育资源

除今年计划交付的创新港中学外，枫溪新城还聚集了枫溪新城一小学、西咸国际文化教育园一小学等学校。枫溪实验学校、枫溪第四学校等也已建成投入使用。

陕西科技大学镐京学院、陕西服装艺术学院、陕西国际贸易学院、西安交通大学创新港等教育资源也分布在该地区。

商业配套

丰西五岳广场是一个较大的商业综合体，目前已开业。五岳广场建筑面积约23.71万㎡，集体验式购物、餐饮、文化娱乐等业态于一体，其开业有效填补了丰西地区的商业空白，也吸引了部分人流。

▲丰西五岳广场效果图

健康医疗

陕西中医药大学第二附属医院已投入使用，至少有两家医院在建。

交通路网

除了两个高铁站(秦都) 除了西城)，还有四条地铁线路的规划，加上板块城市主干道已经开通，建立了无忧立体强交通网络，交通十分便利。

如今，走在枫溪新城的道路上，你不会感到荒凉。相反，这是一个充满活力的场景，这源于该地区生活设施的逐步完善。配套设施的加速实施也显著提高了该地区的吸引力和吸附力。

▲枫溪新城实景图

最明显的变化是，丰西新城的住宅产品越来越受到买家的追捧。

数据显示，2020年上半年新房总量中，西咸新区排名第一，远远超过主城区，而枫溪新城以4213套成交量占据西咸新房首位。

就产品类型而言，品牌房地产企业在加丰西新城的高端定位自然吸引了众多高端产业人才。为了满足这些高净值人士的生活习惯，自2018年下半年以来，丰西新城的豪华住宅属性开始显现。

占据核心资源

把握豪宅增值空间

人居产品的升级自然导致了新一波的房价变化。根据安居客数据，丰西新城的房价已经超过了西安的平均房价。2020年1月至7月，丰西新城的平均房价仅半年就涨了近2000。

就房价而言，枫溪新城的房价梯度已经超过了主城区。然而，随着房价的上涨，购房热情并没有下降。越来越多的人开始关注枫溪新城，越来越多的房地产开发商开始对枫溪的发展持乐观态度。

可以肯定的是，丰西的到来将在城市新贵的区域名单上增添明亮的色彩。对于购房者来说，丰西的房地产相当于把握高端改善豪宅的增值空间。

环绕丰西新城，目前销售的品牌房地产企业并不少，但经过各方面的比较，我们发现更多的购房者对中国铁建西派时代充满了无限的热爱。

▲中铁西派时代实景图

第一个原因是中国铁建西派时代位于丰西高价地旁。

由于未来楼面价格突破1万元的因素，这两块高价地将在后期规划为高端改进产品，预计价格将突破2万元 ，在西派时代，住宅平均价格仅为1万元 ，如此大的价差自然凸显了项目的性价比。

随着西派时代周边高价地的出现，未来将形成高端住宅区，进一步提高生活质量。

第二个原因是项目选址占用区域资源配套设施。

中国铁建西派时代位于丰西新城白马河路与永平路交叉口东北角，项目周边，各种生活设施齐全，靠近地铁1号线三期白马河站，项目北侧是丰西实验学校，西侧是陕西中医药大学第二附属医院，白马河公园和吴越广场也在项目附近，带来方便宜居的生活环境。

▲中国铁建西派时代的区位图

目前，西派时代周边的生活设施已投入使用，区域设施的加速建设和实施也使区域发展更加迅速。

除了外部资源，中国铁建西派时代作为枫溪改善楼盘的佼佼者，在产品设计上也极其适合当代人向往的舒适生活。

在总面积约94亩的土地上，中国铁建西派时代采用轴线规划形式，完美连接了13栋小高层建筑、4栋住宅建筑和1个独立俱乐部，带来了独特的生活体验。

▲中铁西派时代效果图

园林规划以诗经中的乐彼之园为灵感，凸显中国人文美学；下沉式后庭有一个创新的景观盒，带来了中国人对景观生活的向往。

▲西派时代山水盒实景图

所有年龄段的基本休闲场所包括星空游泳池、儿童娱乐中心、汉学讲堂等。在这里，孩子们有玩耍和学习的空间，父母有机会锻炼和休闲，老年人也可以有自己的放松场所。

▲西派时代星空游泳池实景图

全龄化社区俱乐部重新定义了改善高端住宅深度住宅的理念，迭代了城市舒适住宅的最终理想。

西派时代不仅代表了当代城市高端高定居人居演变的方向，也代表了中国铁建地产西派对进驻区域生活方式的精心探索。

在住宅的打造上，西派时代则充分阐释着国匠央企对于“精装”的深刻理解。精装标配、新风系统、中央空调统、中央空调、适老适幼设计、全屋智能科技家居系统等。

▲西派时代精装样板间实景图

项目建筑面积约1888㎡户型采用南向2卧 大横厅 开放式书房模式约7.55米宽的客厅让房间更宽敞，再加上横向全景落地窗，俯瞰180°在整个西安，无疆视野几乎罕见。

▲西派时代的建筑面积约为188㎡户型图

西派时代在大开间、大规模、完善功能的基础上，不断延伸、先进、迭代户型，把握美感，体现居民的氛围和生活舒适感，无疑诠释了高净值人群对生活的全部期待。

▲西派时代样板间宽厅实景图

在追求高端生活体验的道路上，无论是你能想到的还是意想不到的，西派时代都充满了顾虑。如果放在主城区或曲江一期，价格接近3万左右，而中国铁建西派时代即将推出的4、5、11号楼住宅产品，平均价格仅为-元/元/元㎡。

中铁建西派时代无疑成为丰西地产的绝佳选择，汇聚丰西新城多维城市资源，打造优质人居，助力更高品质人居。

中铁建西派时代无疑成为丰西地产的绝佳选择，汇聚丰西新城多维城市资源，打造优质人居，助力更高品质人居。

随着丰西新城发展的加快，未来具有区域价值、醇厚配套价值和高端品质价值的人居产品将成为市场上罕见的作品，这也意味着中铁建西派时代将更加宝贵！

END

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