房产证是怎么回事，房产证是什么样的？

本文讨论了房地产证书的研究，房地产证书是房地产证书和土地使用地产证书和土地使用权证书的结合。国土资源部制定的房地产登记簿样式房地产证书正式启用，同一权利人在同一登记辖区内享有的多个房地产单位的多个房地产单位的房地产权利，房地产登记机构启用新的房地产登记证后。同时也会详细说明房产证是什么样的！

本文目录清单：

1、房产证和房产证有什么区别？哪些房子拿不到房产证？

2、什么是房产证？

3、房地产登记是什么意思？

一、房产证和房产证有什么区别？哪些房子拿不到房产证？

2015年以来，房产证逐渐取代。2017年5月1日，旧证在全国停办，房地产证登上历史舞台。2017年5月1日，旧证在全国停办，房地产证登上历史舞台。那两者有什么区别呢？

房地产证是指国土资源部制定的房地产登记簿。2015年3月1日正式实施，国土资源部制定的房地产登记簿样式房地产证和房地产登记证正式启用。

房地产登记机构使用新的房地产登记簿后，原各类房地产登记簿、所有权证书和登记证书将逐步停止发放，土地登记卡和家庭卡、房屋登记簿继续有效，已依法颁发集体土地所有权证书证书，证书继续有效。

房地产登记是《中华人民共和国物权法》规定的物权制度。是指国家专职部门经权利人或者利害关系人申请，在房地产登记簿上记录房地产权及其变更的事实。

房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权，能够依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权的证明。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的管理和使用自己房屋的合法证明。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面证明。

房地产和房产证的六大区别

1.性质不同

房地产证是房地产证和土地使用权证的合二为一。

2.防辐射标签

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3.内容不同

房产证外页只有中华人民共和国房产证，没有其他内容；房产证内页包括房产所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。除中华人民共和国房地产证外，房地产证外页右上角写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；房地产证内页规定了权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/㎡为单位)。

4.发证机关不同

房产证:发证机关为市(县)房产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。房地产权证：由县级以上人民政府依法确定的动产登记机构，统一负责房地产登记的部门，如：××县国土资源局房地产登记专用章。

5.版本不同

房产证只有一个版本，房产证有两个版本:单一版和集成版。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而综合版本的证书记录了同一权利持有人在同一登记辖区内享有的多个房地产单位上的房地产权利。

6.成本不同

当时需要办理房产证时，应根据土地面积和房地产面积分别进行两次测绘，并支付两次测绘费和两份制证费。房地产证测绘只需一次即可，制证费也将收取一次。

简而言之，房地产权证书房地产证书的产权内容更详细，房地产证书明确规定了使用寿命，明确了起止日期和房屋价格，使交易透明。

哪些房子拿不到房产证？

1、小产权房

小产权房买不到房产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。因为土地不是通过正常渠道出售的，所以不能申请房产证或者抵押。如果房子拆迁，相关权益亦很难得到保障。

2.5年以下的经济适用房

5年以下的经济适用房不能办理房产证，因为经济适用房是政府出资支持的社会保障性住房，具有经济适用性和政策性住房的特点。按照规定，进入市场5年后才能再次上市。所以，如果你买的房子是经济适用房，一定要检查是否已经五年了。

二、什么是房产证？

一、什么是房产证？
1.房地产权证是中华人民共和国人民不允许的房地产权证。是指国土资源部制定的房地产登记证书，于2015年3月1日正式生效。
2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。房地产登记簿中记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确实错误的，登记机关应当予以更正。房地产登记簿中记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记由登记机构登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
二、不动产权证书是房产证吗
不完全是，有一定的区别:
1.房地产权证比房地产权证更详细。房产证规避了房屋的使用寿命和价格，而房产证明明明确规定了使用寿命；
2.内容仅包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
3.房产证封面为红色，除权利人、共有情况、位置等原房产证内容外，激光区、房地产单元号、使用寿命等内容也增加了。

三、房地产登记是什么意思？

房地产是指依照自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定位物、未与土地分离的土地生成物、因自然或人力附着在土地上且无法分离的其他物体。房地产登记又称房地产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门在房地产登记簿中记录房地产物权申请的行为。房地产登记，又称房地产产权登记，是权利人和利害关系人申请国家确定的职能部门在房地产登记簿中记录房地产产权申请的行为。登记机构应当履行下列职责：首先检查申请人提供的必要材料。第二，询问申请人的登记事宜。三是如实及时登记。第四法律、法规规定的其他职责。不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。如建筑面积、土地分摊使用面积等。目前大部分省份考察业务能力(房地产相关)
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