不动产房产证是什么意思（什么是不动产证和房产证的区别）

房地产产证是什么意思？什么是房地产产证？

如果双方初步达成协议并准备签订房屋销售合同，一方不仅应根据对方产权证书的记录签订合同，而且应到房地产主管部门查阅房屋登记簿，了解对方是否为真正的房屋所有人，房屋是否设置抵押等。

房产证和房产证有什么区别？

房产证与房产证的区别主要体现在以下三个方面：

产权证书中还有一个二维码，市民可以通过手机扫描了解相关信息和防伪功能。

2、监伯雷表么

制度不同：房地产证书监管单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前为中华人民共和国建设部；新的房地产证书是中华人民共和国土资源部。

3.权证号不同:房产证包括两个号，即建筑登记号和房屋所有权证号；房地产权证也包括两个号，即证号和房地产权号。

2011年8月下旬，税务部门表示，房地产加名按房价一半征税

。2013年4月，北京市住房和城乡建设委员会表示，为了防止虚假房屋销售，确保房屋交易的安全，北京市购房者今后取得的房产证将自愿合并

免费设置密码。房屋需要办理转让、变更、抵押等登记业务时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。

房产证作为证书之一，具有以下显著特点

(一)房产证只能由房地产绿酸掉迫主管机关发放。

（2）产权证书是对特定房屋所有权的书面证明，并可以记录特定房屋的共同所有权，以便是否设置担保物权。基于一物一权主义，房产证以一房一房产证为基础

为原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋（包括区分所有房屋）只有一个所有权，房地产登记只能有一个所有权登记，并根据

里战只能发放一处房产获得啊杆机顺控他江传证。

(3)房产证只能杂大事若饭护向特定房屋的所有人发放，如果房屋是共有的，除房屋所有权证外，也可以发给虽共有权人出具共有权证。

（4）产权证书是登记机关在登记后向特定权利人颁发的产权证书。产权证书的内容应当与登记簿的内容一致。

由于房屋是重要的房地产，相关的交易活动非常普遍，房地产证书因为每个警卫都能名义稳定而被广泛应用于交易活动中。但在实践中，对房产证的认识与其性质相悖还是太多了，主要有两类:

一是颠倒房产证与房产登记簿的关系，认为房产证是证明房屋所有权的唯一合法证明，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，认为持有房产证是根本依据。

第二，混淆证券和证券的性质，认为房产证具有证券的性质和作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋销售中，认为产权证书的交付具有房屋所有权转让的效力；或者在房屋抵押中，认为产权证书具有设定抵押权的效力。

根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市针题房屋权利所有权的法律方式。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变更，必须在登记之初具有物权法的效力。因此，房屋所有权的确认必须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证明，虽然可以证明房屋所有权属于谁的法律事实，但其证明力的依据是上述记录和登记簿着

记录是一致的。离开房地产登记簿或者与登记簿记载不一致的，房地产证书在交易活动中失去了房屋权利所有权的证明，只能成为向登记机关确认权利的证明文件。登记簿未变更的，房产证本身的任何单独变更都不具有物权法的效力。

例如，在房屋销售中，产权证书的交付并不产生房屋所有权转让的效果，产权证书的受让人不能以取得卖方的产权证书为由，声称已取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有人不得丧失房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权利，并要求机关根据登记簿上的记载重新颁发房产证。由此可见，房产证不能脱离登记簿记载，起到证明作用。

所谓"房屋所有权证是指权利人依法拥有房屋所有权，行使和使用房屋化业慢信鲁收益和处置权的唯一合法凭证"规定实际上颠倒了房产证和房地产登记

望明夜卷物行好括对物权公示的原则、意义和适用规则进行了误解。房产证不具备代表房屋所有权的功能，与证券大不相同。

同样是书面凭证，证书和证券在性古云怀

质量的主要区别是：证书只是证明法律事实的书面证书，产权证书作为权利证书，只能证明具体房屋所有权属于谁，不能代表上述权利；证券不仅可以证明权利的所有权，如当事人在诉讼中只持有证券，它还可以充分证明其在证券上的权利，也可以代表其上记载的权利。转让和交付证券具有权利转让的效力。

当然，在与房屋相关的交易活动中，房产证仍然可以起到一定的证明作用。

当然，在与房屋相关的交易活动中，房产证仍然可以起到一定的证明作用。但是，房产证只起到初步的证明作用。房屋买卖合同开始时，想卖房的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有人，相关合同谈判可以相应进行。

因为只有登记簿上的记载才是有信誉的权利所有权证明。房屋销售合同履行时，卖方向买方交付房产证，不产生房屋所有权转让的法律效力。所有权主体的变更登记必须在房地产登记簿上进行（即通常所说的）"过户登记")，产生房屋所有权转让的法律效力。

严格来说，在房屋所有权转让过程中，房产证不能随之转让。房地产主管部门转让登记后，不得将卖方原持有的房产证变更记录后转让给买方，而是收回卖方原持有的房产证，然后向买方发放新的房产证。

可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用极其有限，远不如身份证、毕业证、合同等生活中常见的证明。当然，虽然房产证的交付在物权法上没有效力，但在审判实践中判断是否存在债务关系仍具有一定的证明意义。

例如，产权证书的交付可以证明双方之间可能存在房屋销售合同关系，可以证明卖方意味着交付房屋所有权；在房屋抵押交易活动中，抵押权人占有产权证书可以证明抵押合同关系的存在等。

参考资料

-房地产权证

房产证产权转让的性质是什么意思？

法律分析：房产证上写权

属性，国有土地建设用地使用权。有了这两点，你可以确认你的房屋所有权是指流行的大产权房屋，小产权房屋是指在集体土地上建造的房屋，即不能上市、分割和限制产权。

土地出让的最高年限为70年，一般在取得土地时不一定是按最高年限取得，而且从建设到出售需要一段时间。从我当地的角度来看，开发商用于建造房屋的土地大多是50年，从开发到销售，到转让给你，土地使用权一般不到50年。

转让房地产时，应当满足以下条件：（1）按照转让合同支付所有土地使用权转让费，取得土地使用权证书；（2）按照转让合同投资开发，属于房屋建设

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设工程的，卫孙总开发投资损失的25%以上，属于分片开发土地，形成工业用地或其他建设用地条件。房屋转让时已建成的，还应当持有房屋所有权证书。房屋转让时已建成的，还应当持有房屋所有权证书。

产权证书的名称是什么意思？

法律分析：房屋产权证书是购房者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚的证书。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。房屋