户主

修改房产证上的户主名称涉及四种主要条件：赠与变更、继承变更、分析变更和交易变更。不同条件下，需要的手续和税费也不同。
直系亲属赠与只需缴纳契税和公证费，非直系亲属则需缴纳更多税费。
继承变更需提交继承权公证文件等材料，符合规定的法定继承人继承房屋所有权可免征契税。
离婚析产变更涉及一定的析产税。
交易变更适用于任何关系，税费按照二手房交易标准确定，与房产证办理年限有关。具体操作包括签订礼品合同、到公证处进行房地产礼品公证等步骤。