开发商 国有土地使用证样本(的国有土地使用证是什么样的)

房地产开发商 国有土地使用证书样本：房地产开发商收取70年地下停车费1.7万元，辽宁省男性规定退一赔三被驳回

房地产公司地下停车场的产权年限是房地产开发商，或属于社区业主一直是一个充满异议的法律问题。许多社区业主认为，在购买房屋时，社区业主支付土地转让、购买资金、共享面积项目资金、地面和地下停车场应属于整个社区业主。房地产开发商说：地下停车位是每个人的项目投资、开发和设计，社区业主的购买合同不涉及地下停车场的产权年限和使用权，也没有建立地下停车场写入房屋共享区域。地下停车场的产权年限和使用权属于房地产开发商。

大连市男人张某某因房地产商扣除70年170000元地下停车场服务费，根据《消费者权益保护法》要求，控告房地产商规定退一赔三。2022年3月4日，大连市中级法院三审驳回申诉了张某某的诉请。

20092012月，张某在大连沙河口区购买了一套房子，并于18日申请了契税。20102003年3月27日，张（承包商）与大连房屋开发设计有限公司（招标人以下简称企业）签署了停车位（图书馆）付费服务应用协议，承诺张付费服务应用位于大连新世嘉兴住宅社区A区地下停车场126号停车位(签门牌号:A1-1-6-1)，张某某只有使用权，不能申请产权年限，张某某同意此事。

自交货生效之日起至2075年6月9日止，停车位应用期限为交货生效期.停车位使用权转让金为1.7万元，张应在合同签订之日一次性交付给企业。同日，张转账汇款停车位转让金1.7万元后，企业为张出具专用收据（序号0021242）。从第二天起，张逐渐使用停车位。

新项目(新世嘉)·星光)(C-01-05、C-01-06、D-02-01、D-02-02)平面图规划方案(设计方案序号2005规划)-3，时间2005.11)表明，D-02-02住房地下及半地下停车场总面积12691.2平米。2006年1月20日，大连市城建局颁发的2006万3号《建设工程规划许可证》显示，某企业大起大重拆迁D-02-01、02区域土地改造建设项目经营规模――地下停车场12691.2平方米，不参与建筑容积率平衡。

就D-02-02区域土地，企业取得所有权证号强国用(2006)第03031号国有土地出让使用权证(使用权类型:转让主要用途:城市混合住宅用地，申请期限:2075-06-09)。经某企业授权，大连房地产测绘中心于2007年9月25日制作了《房屋面积测绘成果报告》，表明大连沙河口区新世嘉星光地下停车场(房地产号:54-18-70)建筑面积12718.59根据《房地产测量规范》，平方米(GB/T17986.2000)要求房屋共有总面积分担不分担。

20222022年9月23日，大连资源局根据申请办理2022年326号信息公开通知书，告知张某新世嘉星光住宅小区一期为我区批准的重大拆迁D-02-02地区新项目，在工程证书下，下停车场占地面积和总停车位总数为：地下停车场总面积12，691.2平方米，地下停车位288个。工程证书下一般不反映人防标准停车位、已售停车位、公共停车位的范围和总数。大连某房屋开发设计有限公司C-01-06区域和企业开发设计D-02-02区共21,785.2地下停车场平方米，土地出让RMB324.9450万余元。

张认为房地产开发商没有控制应用地下停车场，扣除70年地下停车服务费是欺诈个人行为，提起诉讼企业退还张停车使用权转让17万元，支付赔偿51万元，共68万元。

一审人民法院认为，根据居民区规划计划和建设项目规划许可证，大连沙河口区新世嘉星光居民区D-02-02地下车位总面积12，691.2平方米，不参与建筑容积率平衡；《房屋面积测绘成果报告》显示，大连沙河口新世嘉星光地下停车场(房地产号:54-18-70)建筑面积12,718.59平方米，总面积选择不分享的方式分享。张不能提交直接证据证明所涉停车位计入房屋总建筑面积的一部分，也不能证明所涉停车位属于法律规定必须转移给社区业主的配套设施，或其他社区业主共享。因此，没有证据证明所涉及的地下停车位属于整个社区业主。

企业解决地下停车位的问题是否属于欺诈？经相互辩护和审判，发现企业项目投资开发设计地下停车位，依法办理《建设项目规划许可证》，取得土地资源使用权证书，有权按照规定对涉案停车位进行处罚。企业取得土地资源使用权证书后是否全额缴纳土地出让，属于其与第三方的权利和义务。土地出让的执行情况并不危害企业对相关停车位处罚的法律效力。

相互签署的地下停车位协议合理吗？《停车位（图书馆）有偿服务应用协议》是原企业与企业之间的真实法律行为，不违反法律、法规、行政法规的法律效力，严格禁止要求，当时相互约束。协议承诺，张有偿服务应用案件涉及停车位至2075年6月9日，与土地资源使用期一致，符合房地产行业发展趋势和通常的销售方式，特点是未知合同、非房屋租赁协议，因此张有关合同为房屋租赁协议，超过法律规定的20年最长期限不适用。协议承诺张只有使用权，不能申请产权年限，张同意此事，张作为完全民事行为人，应了解上述情况，并承担相应的法律法规的不利影响。

一审法院判决认为，企业不会有故意欺诈和欺诈个人行为，停车位应用协议不构成欺诈，张规定企业退还停车位使用权转让金1.7万元，支付三倍赔偿金5.1万元，认为不能创建。驳回了张的上诉。

张某对一审判决不服气，根据《物权法》和《民法典》的相关要求，房地产开发商提交的《工程建设许可证》由大连市建设局颁发，是项目建设是否符合城市规划建设规定的法律法规证据，不能证明企业对地下停车位（停车场）的使用权，只是一个整体规划批准。规划方案不能证实企业对地下停车位（停车场）的使用权。

房地产开发商企业提交的所有权证书号强国用（2006）第03031号国有土地出让使用权证书（使用权类型：转让，主要用途：城市混合住宅用地）所在国有使用权证书只证明企业取得了土地表面的土地资源使用权，只在土地表面基本建设城市混合住房，根据土地表面的土地使用权、地下和地面，使用权证书与停车位（停车场）无关，不能证明企业有土地表面及其土地上部分的土地资源使用权。（房屋使用面积测绘项目有效性报告）只为房屋备案工作中的服务项目，不能作为企业对相关停车位的产权证明。

大连某房屋开发设计有限公司辩称，某公司已成为基本建设住宅区地下停车场的物权法人，并有权根据《城市地下空间开发利用管理条例》对地下停车场进行处罚。根据《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建设法》等法律法规和项目社会经验，基本建设项目必须具有《国有土地出让使用权证》（以下简称《土地许可证》）、《建设用地规划许可证》（以下简称《土地规划许可证》）、《建设项目规划许可证》（以下简称《工程规划许可证》）、《建设项目建设许可证》（以下简称《建设许可证》）。企业开发设计建设住宅区地下停车场各种基本建设程序齐全，符合政府部门工程建设总体规划规定。

张某不能出示证明，证明涉案住宅小区的地下停车位属于小区业主。根据《工程规划许可证》和《房屋面积测绘成果报告》，用于放置车辆的城市地下空间总体规划既没有参与容积率计算，也没有共享总面积。不难看出，在住宅小区地下停车场总体规划之初，确定用于放置车辆，而不是占用住宅小区业主共有道路安装的停车位，也不属于整个住宅小区业主。

二审人民法院认为，《物权法》第一百四十二条要求用地使用权人建造的房屋、建筑物、附属设备的使用权属于用地使用权人，但有相反的直接证据表明。住房和城乡住房和城乡建设部发布的《城市地下空间开发利用管理条例》第二十五条要求地下防水工程应当允许建设单位按照项目投资、全部、受益、维护标准，直接经营或者按照规定租赁地下防水工程。

因此，企业有权按照规定处罚相关住宅社区的地下停车位。此外，根据规划方案、建设项目规划许可证、房屋面积测绘结果报告，城市地下空间总体规划不参与总面积计算，原判决不属于所有社区业主。张明确提出，企业未缴纳土地出让，未取得地下土地资源使用权，违反法律法规，无权处停车位的上诉理由，人民法院不适用，因为没有客观事实和法律规定。2022年3月4日，大连中级法院最终裁定驳回张的上诉请求，检察院抗议。

虽然客户挑战物业公司地下停车场使用权的案件以挫败告终。然而，本案清楚地表明了居民区地下停车位产权年限或使用权的法律规定及其获得的整个过程。这也适用于地面上的地下停车场。现行相关法律法规确立，社区设计如何描述地下停车场的特点；其次，社区业主是否将地下停车场纳入共享区域支付购房款；

第三，现行标准的政策、法规和制度明确规定，地下停车位还需要遵循谁的项目投资、谁的全部、谁受益、谁的维护标准。在这种情况下，张无法证明地下停车位被纳入住房共享区域。房地产开发商作为投资者，设计了地下停车位，合理合法地获得了停车位使用权。目前的相关法律法规可能不是很极端，但作为有效的相关法律法规，我们也应该遵循实施。

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